Chỉ 1 năm trước, phân khúc đất nền ở mọi khu vực đều rơi vào tình trạng im ắng, thậm chí có nơi gần như “đóng băng”. Theo đó, nhiều chủ đầu tư phải giảm giá từ 20 – 30% trở lên với hy vọng tìm được người mua. Tuy nhiên, khi nhiều người đang do dự thì một số nhà đầu tư nhanh trí với lượng tiền sẵn có đã lao xuống bắt đáy. Đến nay, các nhà đầu tư này đã thu về lợi nhuận hàng tỷ đồng.
Ông Nguyễn Luân (Hà Nội) cho biết, cuối năm ngoái, giá đất ở nhiều khu vực đã giảm 20 – 30%, thậm chí 40% so với đỉnh điểm của cơn sốt. Theo đó, ông Luận nhanh chóng mua 2 lô đất ở Bắc Giang và 1 lô đất ở Đông Anh (Hà Nội) với tổng giá trị hơn 10 tỷ đồng.
Ban đầu mục tiêu của ông Luân là nắm giữ khoảng 3 năm và chốt lời. Tuy nhiên, đầu tháng 5, nhiều chủ đầu tư, môi giới liên tục liên hệ với ông Luân để mua lại lô đất ở Đông Anh với giá chênh lệch 1,1 tỷ đồng.
“Khu đất đó có diện tích 100 mét vuông. Lúc tôi mua vào tháng 10/2023 là 5,5 tỷ đồng. Vì nằm ở lô góc, tránh hai ô tô qua lại nên nhiều người hỏi mua. Thấy giá nên tôi đồng ý bán đi tìm khu vực khác giá chưa tăng để đầu tư thêm. Hiện tôi đã nhận được tiền đặt cọc, chỉ chờ ngày đổi tên sổ đỏ thôi”, ông nói.
Ngược lại, với ông Trần Quang Hồng (Thanh Trí, Hà Nội), dù được chào mua lô đất 90m2 ở Hoài Đức (Hà Nội) với giá chênh lệch 1,2 tỷ đồng nhưng ông vẫn không bán.
“Tôi mua lô đất này giá 5 tỷ vào tháng cuối tháng 9/2023. Lúc đó người chủ trước cần tiền nên mua với giá rẻ hơn thị trường. Từ đầu năm đến nay, nhiều người môi giới, người mua liên tục gọi điện hỏi mua lại. Cách đây một tuần, có người trả 6,2 tỷ đồng cho lô đất đó nhưng tôi không bán. Bởi vì tôi mua nó với giá rẻ và ở vị thế tốt nên tôi tiếp tục giữ nó. Lô đất này cũng nằm trên trục đường chính, rất thuận tiện cho việc kinh doanh”, ông Hồng nói.
Thực tế, kể từ đầu năm 2024, đất đai ở nhiều khu vực đã sôi động trở lại, giá tăng so với cuối năm ngoái. Thậm chí, mới đây, nhiều người “lướt cọc” đất ở ngoại ô TP còn thu về hàng trăm triệu đồng mỗi giao dịch.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhiều khu vực ghi nhận giao dịch đất đai tăng “đột ngột”, đặc biệt là các lô đất đã bị chia cắt. Ngày càng nhiều nhà đầu tư xuất hiện “săn lùng” đất nền tại các khu vực ngoại ô các thành phố lớn, những địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tốc độ đô thị hóa cao.
Giá đất giao dịch thành công giảm 20-30% so với đỉnh điểm nhưng đã ổn định và không có dấu hiệu giảm giá. So với quý 4/2023, giá đã tăng khoảng 5%, đặc biệt thị trường dọc Hà Nội và gắn liền với các khu công nghiệp ghi nhận mức tăng 10-20%.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết, ngày càng có nhiều nhà đầu tư bắt đầu hành trình “săn lùng” đất nền, tại các khu vực ngoại ô thành phố lớn và thành phố nhỏ. Là địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được coi là khá “hời”, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn được giới đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, cuối năm 2023, khi đánh giá khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Batdongsan.com.vn dự đoán đất đai sẽ là một trong những phân khúc phục hồi chậm và cần thêm thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng, nhà liền kề. Tuy nhiên, khả năng cao “mùa xuân” đất nền sẽ đến sớm hơn dự đoán của thị trường.
Ông Tuấn chia sẻ: “Chúng tôi từng đưa ra dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, với tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “Kênh đầu tư vua” đã quay trở lại. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn đất với số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó. , có thể từ quý 2 năm nay.”
Theo ông Tuấn, hiện giá đất vẫn ổn định nhưng càng về cuối quý I, số lượng nhà đầu tư có tiền gom hàng, tìm mua đất ngày càng tăng. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng. Nhiều nhà môi giới đất đai cũng xác nhận giá đất đã được điều chỉnh trong tháng 3.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nhieu-nha-dau-tu-bat-day-dat-nen-da-lai-ca-ty-dong-thi-truong-dang-buoc-vao-con-sot-moi-176240516083047286.chn
