Bán dưới giá vốn, vẫn “thở phào” vì cháy hàng
Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục tăng, nhiều nhà đầu tư “méo mặt” khi cầm đất. Có khá nhiều nhà đầu tư nhận thấy thị trường cuối năm chưa có dấu hiệu khả quan nên chấp nhận cắt lỗ, xả hàng để cơ cấu lại tài chính, trang trải nợ nần. Bên cạnh những nhà đầu tư bán mãi không ai mua, nhiều nhà đầu tư được cho là “may mắn” ra hàng trong bối cảnh thanh khoản chậm như hiện nay.
Dù bán lỗ so với giá vốn hơn 100 triệu đồng của lô đất 3.000 m2 ở vùng ven TP.HCM nhưng anh Hùng khá vui vì tự nhận mình may mắn hơn nhiều nhà đầu tư khác khi có được. đến hàng hóa. Cách đây hơn một năm, anh Hùng (ngụ Thủ Đức, TP.HCM) mua một khu đất vườn với giá 2,5 tỷ đồng. Với kỳ vọng đầu tư sinh lời chênh lệch khoảng 500-700 triệu đồng trong vòng 6-8 tháng. Tuy nhiên, ngay khi anh mua vào, thị trường đã lao đao. Giá đất không những không tăng mà còn chững lại. Sau một thời gian bán không được đều, anh Hùng quyết định bán lỗ hơn 100 triệu đồng để bán thu về dòng tiền. Mới đây, một nhà đầu tư đã “thế chân” lô đất của anh.
Cùng cảnh ngộ, chị Kim (ngụ Q.12, TP.HCM) cũng “thở phào nhẹ nhõm” khi thoát được lô đất 90m2 ở khu Đông TP.HCM dù lỗ gần 50 suất. triệu đồng so với giá mua. Do cần tiền gấp để lo việc kinh doanh, cùng với việc nhận thấy thị trường bất động sản không mấy sáng sủa nên chị Kim quyết định bán dưới giá vốn.
Ngược lại, anh Ph, hiện đang kinh doanh quán cà phê tại Q.7, TP.HCM khá đau đầu vì đã “năm lần bảy lượt” rao bán mảnh đất hơn 1.000 m2 ở Đồng Nai nhưng vẫn chưa có khách hỏi mua. Tuy không phải cắt lỗ như hai trường hợp trên nhưng khả năng chịu lãi suất ngân hàng của ông Ph khá yếu khi phải vay ngân hàng hơn 50% số đất đó. Lo lắng lãi suất tiếp tục tăng, anh Ph chỉ muốn bán nhanh lô đất để thu về dòng tiền.
Động thái tăng lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước khiến các ngân hàng tăng lãi suất huy động. Các nhà phân tích tài chính tin rằng động thái này sẽ dẫn đến việc tăng lãi suất đi vay, mặc dù có sự chậm trễ. Nhất là khi room tín dụng của nhiều ngân hàng đã cạn kiệt. Theo đó, kẹt vốn ngân hàng, nhiều nhà đầu tư bất động sản đang rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan” khi không kịp ra hàng và lo gánh nặng lãi suất tăng.
Thanh khoản tiếp tục giảm, nhà đầu tư “đau đầu”
Thị trường bất động sản đang rơi vào khủng hoảng cục bộ khi dòng tiền bị gián đoạn, lãi suất và lạm phát tăng cao. Nỗi sợ hãi về một sự sụp đổ của thị trường trong tương lai gần đã tồn tại.
Có thể thấy, cuối năm 2022, thị trường bất động sản ảm đạm bởi nhiều thông tin tài chính tiêu cực: tiếp tục siết tín dụng bất động sản, rủi ro trái phiếu, bán tháo chứng khoán … Giới đầu cơ bất động sản nhận ra rằng, nếu xấu nhất. – Kịch bản hàng tồn xảy ra, không đẩy hàng sớm, nguy cơ rơi vào tình trạng tồn kho và gánh nợ lãi là rất dễ xảy ra. Tại thời điểm đó, phá sản có thể là kịch bản tồi tệ nhất xuất hiện. Hiệu ứng tâm lý xô đẩy có thể lan rộng và dần trở thành làn sóng cắt lỗ.
Theo một số chuyên gia, nhiều sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, nhiều người mua có nhu cầu vay vốn ngân hàng. Một khi tín dụng eo hẹp, họ cũng gặp khó khăn khi không có nguồn vốn vay để mua. Từ đây, bất động sản tắc nghẽn cả cung và cầu, thị trường đi xuống.
Nhiều chuyên gia lo ngại việc cho vay đầu tư bất động sản bị hạn chế. Lãi suất cao trong khi thị trường kém thanh khoản. Giới đầu cơ sử dụng đòn bẩy tài chính vừa vất vả thoát hàng vừa “chết trên đống tài sản”.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, thanh khoản bất động sản có thể sẽ không biến động cho đến cuối năm 2023. Đây được coi là thách thức của thị trường bất động sản, bên cạnh câu chuyện tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Đơn vị này cho rằng, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư tổ chức (nhà đầu tư dự án). ). Việc khó tiếp cận vốn ngân hàng cộng với việc giá nhà liên tục tăng khiến thanh khoản của thị trường giảm đi ít nhiều.
Cùng với đó, những thông tin về thị trường liên quan đến những thay đổi của pháp luật (quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, việc áp thuế tài sản,…) cũng như các cuộc điều tra thị trường về những bất thường của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người mua.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam khuyên nhà đầu tư, thời điểm này, nhà đầu tư nên hướng đến đầu tư trung và dài hạn, hạn chế đầu tư lướt sóng, có kế hoạch. rõ ràng về dòng tiền, hạn chế đi vay và luôn trích lập dự phòng để có khả năng thanh khoản lâu hơn. Nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, bởi trên thị trường hiện nay, có rất nhiều sản phẩm chưa có hiệu lực pháp lý rõ ràng về thời gian đầu tư. Đối với người mua nhà, chi phí lãi vay ngày càng có xu hướng tăng nên các chính sách bán hàng của chủ đầu tư sẽ là yếu tố quan trọng để cân nhắc lựa chọn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-nha-dau-tu-bat-dong-san-tho-phao-vi-thoat-duoc-hang-20221031080615976.chn