Chỉ một dấu hiệu phục hồi
Thời gian gần đây, một số doanh nghiệp đã giới thiệu ra công chúng những dự án chung cư “giá bình dân”.
Một chủ đầu tư nổi tiếng vừa giới thiệu và công bố tiến độ triển khai dự án 1.100 tỷ đồng tại TP.HCM. Dự án này được khởi công xây dựng vào giữa tháng 12/2023, hiện tại việc thi công phần móng đã đạt khoảng 30% khối lượng. Dự kiến, dự án này sẽ bàn giao nhà vào quý 2 năm 2026. Dự án này cung cấp ra thị trường 780 căn hộ có diện tích từ 42 – 72 m2 với giá bán dự kiến 1,4 – 2,2 tỷ đồng/căn.
“Mặc dù giá thấp nhưng căn hộ được trang bị nội thất đạt tiêu chuẩn cao. Đây chính là bước đi “ngược chiều” giúp dự án trở nên khác biệt khi đáp ứng được dòng sản phẩm thị trường khan hiếm – cũng là phân khúc được đa số khách hàng tìm kiếm”, tổng giám đốc một công ty bất động sản phát biểu.
![Nhiều dự án bất động sản bình dân ‘ra mắt’ - Ảnh 1 Nhiều dự án bất động sản bình dân ‘ra mắt’ - Ảnh 1](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/Nhieu-du-an-bat-dong-san-binh-dan-‘ra-mat.jpeg)
Một số doanh nghiệp tổ chức giới thiệu ra thị trường những dự án chung cư “giá bình dân”.
Một dự án chung cư ở Long An được xây dựng trên diện tích khoảng 2 ha với 5 block cao 17 – 18 tầng, cung cấp cho thị trường gần 1.700 căn hộ có diện tích từ 38 – 88 m2. Căn hộ này có giá ước tính khoảng 20 – 24 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư và nhà phát triển cũng vừa ký kết hợp tác dự án chung cư cao cấp tại Vĩnh Hải, Nha Trang, Khánh Hòa. Dự án sẽ ra mắt thị trường trong tháng 5 với giá chỉ từ 1,5 tỷ/căn, sở hữu lâu dài.
Dự án gần 5.000 căn hộ tại TP. Thuận An, Bình Dương cũng được khởi động lại sau 2 năm dừng xây dựng do thiếu vốn và vướng mắc pháp lý. Dự án này là khu phức hợp chung cư cao tầng và trung tâm thương mại có diện tích đất 3,73 ha, gồm 8 block cao 40 tầng, tổng vốn đầu tư 8.282 tỷ đồng.
Những diễn biến trên là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam sau 2-3 năm gần như tê liệt.
Giảm lợi nhuận
Nhận định về thị trường thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – cho biết, 2 tháng đầu năm, bất động sản trong nước và TP.HCM tiếp tục xu hướng phục hồi và tăng trưởng. tăng trưởng ổn định hơn, là lĩnh vực dẫn đầu thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài (FDI) nhất và trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản cùng với cổ phiếu tài chính, ngân hàng đang dẫn đầu thị trường. .
Theo ông Châu, với đà phục hồi như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ trở lại hoạt động bình thường và bước vào chu kỳ phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững từ nửa cuối năm nay, tạo đà phát triển hơn nữa. phát triển mạnh mẽ hơn từ đầu năm 2025 trở đi.
Tuy nhiên, sau một thời gian tăng trưởng “nóng” ở tất cả các phân khúc, thị trường bất động sản bộc lộ nhiều hạn chế ở sự mất cân đối cung cầu, nhiều khu đô thị bị bỏ hoang, nhà ở bình dân khan hiếm…
![Nhiều dự án bất động sản bình dân ‘ra mắt’ - Ảnh 2 Nhiều dự án bất động sản bình dân ‘ra mắt’ - Ảnh 2](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/03/1711499172_466_Nhieu-du-an-bat-dong-san-binh-dan-‘ra-mat.jpeg)
Bất động sản trong nước và TP.HCM tiếp tục xu hướng phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ hơn.
Ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Tập đoàn Phù Đổng – cho biết, giá nhà phụ thuộc vào các yếu tố chính như chi phí tạo quỹ đất, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính và lợi nhuận kỳ vọng. Lợi nhuận doanh nghiệp… Trong đó, doanh nghiệp chỉ được quyền tự xác định yếu tố lợi nhuận kỳ vọng, còn các yếu tố khác nằm ngoài tầm kiểm soát của doanh nghiệp.
Theo ông Phúc, khó khăn lớn nhất đối với các doanh nghiệp phát triển bất động sản hiện nay là tìm được quỹ đất phù hợp nhưng quỹ đất này ngày càng khan hiếm và giá cao. Về tiền sử dụng đất, mức tăng gần đây rất mạnh, tính bằng lần. Sắp tới, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá đất sẽ được xác định theo thị trường, tiền sử dụng đất chắc chắn sẽ còn tăng cao hơn nữa. Chi phí xây dựng có cái giảm nhưng cũng có cái lại tăng rất mạnh như chi phí hệ thống phòng cháy chữa cháy, chi phí nhân công…
“Hơn ai hết, chúng tôi là người muốn giảm giá để bán nhanh nhưng chi phí phát triển dự án ngày càng tăng. Tất cả mọi thứ phải được bao gồm trong giá bán. Để chủ động giảm giá căn hộ, doanh nghiệp buộc phải giảm kỳ vọng lợi nhuận, như với Tập đoàn Phù Đổng, kỳ vọng lợi nhuận mỗi dự án chỉ 10-15%”, ông Phúc nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-vua-tien-trinh-lang-18824032706355352.chn