Doanh nghiệp bất động sản dần “kiệt sức”
Có lẽ chính sách tín dụng và trái phiếu bị kiểm soát đang trở thành “cú hích” khiến các doanh nghiệp bất động sản “đuối sức, kiệt quệ” sau một thời gian dài lao đao vì Covid-19. Đây là thời điểm thấy rõ nhất doanh nghiệp rơi vào tình trạng “kiệt quệ” vì thiếu vốn.
Vài tháng gần đây, một sàn bất động sản lớn tại TP.HCM đã phải chia nhỏ lương để trả dần cho nhân viên. Trả lương cho nhân viên giống như điều hành một doanh nghiệp hàng ngày. Hơn 6 tháng, kể từ thời điểm siết tín dụng, doanh số của các doanh nghiệp gần như “cầm chừng”. Đến nay, cả doanh số và khả năng tiếp cận vốn vay đều khiến doanh nghiệp này suy yếu. Khi người lao động phải nhận lương ăn chia hoặc chậm tiến độ do doanh nghiệp phải tìm nguồn “bù” khiến bộ máy bị ảnh hưởng.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại quận 2, TP.HCM khi mấy tháng nay không bán được, trong khi chi phí nuôi hơn 400 nhân viên khiến doanh nghiệp này “lao đao”. . Nhiều nhân viên đã bị cắt, hoặc giảm lương, hoặc chậm lương. Tình trạng này, theo cách thể hiện của các doanh nghiệp, khó khăn chẳng kém, thậm chí còn có dấu hiệu “tê liệt” hơn cả thời kỳ Covid-19 hoành hành. Thanh khoản thị trường giảm mạnh, dòng tiền khan hiếm khiến doanh nghiệp này phải “chạy vạy” lo từng bữa.
Là một doanh nghiệp lớn của miền Nam nhưng cũng kiệt quệ không kém. Có trụ sở tại Q.1, TP.HCM, doanh nghiệp này “lao đao” khi không bán được hàng, đồng thời dòng tiền khó tiếp cận vốn vay đã khiến doanh nghiệp “gánh” nhiều thứ, trong đó có lãi vay. tài khoản trước đó. Việc tiếp cận nguồn vốn từ trái phiếu càng khó hơn vào thời điểm này. “Nếu tình trạng này tiếp diễn, doanh nghiệp sẽ rơi vào cảnh khó khăn”, đại diện doanh nghiệp này than thở.
Ghi nhận cho thấy, việc Ngân hàng Nhà nước liên tục có động thái kiểm soát chặt dòng vốn tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp vào lĩnh vực bất động sản đã khiến việc huy động vốn vay của giới kinh doanh bất động sản gặp khó khăn. dòng tiền để tiếp tục thực hiện dự án hoặc triển khai các dự án mới.
Theo đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rơi vào cảnh không còn tiền trả nợ vay, duy trì bộ máy chỉ để giữ chân người lao động. Nhiều dự án không thể triển khai đúng tiến độ, lượng giao dịch sụt giảm nghiêm trọng.
Bất động sản tồn kho tăng, vốn bị “bóp nghẹt”
Số liệu báo cáo cho thấy, số ngày tồn kho bất động sản đã lên tới 1.500, tương đương gần 4 năm mới “xả” hết. Đáng chú ý, lượng hàng tồn kho tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng A và B.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ tính riêng tại thị trường TP.HCM, lượng hàng tồn kho đã lên tới 4.400 căn, chiếm 60% tổng lượng tồn kho sơ cấp toàn thị trường, mức cao nhất kể từ năm 2019. Trong khi đó, phân khúc hạng A. và phân khúc căn hộ hạng B là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu hàng tồn kho, chiếm 89% tổng lượng hàng tồn kho tại thị trường Tp.HCM. Lượng giao dịch căn hộ trong quý III / 2022 chỉ đạt 900 căn, giảm 89% so với quý II / 2022. Tỷ lệ hấp thụ đạt 15%, thấp nhất kể từ năm 2019. Trong đó, các dự án mới cũng chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 35%. .
Không tiếp cận được tín dụng và trái phiếu khiến các doanh nghiệp bất động sản lao đao. Ảnh minh họa.
Theo chuyên gia Savills, động thái hạn chế dòng vốn tín dụng vào bất động sản gây khó cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
Tồn kho bất động sản cao và nguồn vốn tín dụng, trái phiếu được kiểm soát chặt chẽ đã khiến nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản rơi vào tình trạng “khánh kiệt” vì thiếu vốn. Dự báo đến đầu năm 2023, tình hình này sẽ không được cải thiện.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ngoài tồn kho thành phẩm, hàng tồn kho của các doanh nghiệp phần lớn nằm ở chi phí liên quan trực tiếp đến các dự án đang xây dựng. Lan tràn. Sau hai năm chịu ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai hoặc thay đổi phương án đầu tư vì thiếu vốn cũng như giá vật liệu xây dựng tăng cao. Điều này đã khiến tổng giá trị hàng tồn kho của nhiều doanh nghiệp vượt ngưỡng. Chưa kể, trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng, một số doanh nghiệp lớn nhân cơ hội đẩy mạnh M&A dự án cũng là nguyên nhân khiến giá trị hàng tồn kho không ngừng gia tăng.
“Nếu các kênh huy động vốn không được” khơi thông “, từ nay đến cuối năm, tình trạng doanh nghiệp bất động sản” kiệt quệ “sẽ ngày càng nhiều. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp sẽ lao đao. khó cho nhà đầu tư thứ cấp vì thị trường thứ cấp trầm lắng, người có nhu cầu ở thực khó tạo nhà ở hơn trước ”, ông Châu khẳng định.
Trong một văn bản mới đây, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đề nghị Bộ Tài chính sửa đổi Nghị định 153/2020 / NĐ-CP theo hướng chấn chỉnh việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp an toàn, lành mạnh và ổn định. thái độ. là trái phiếu riêng lẻ để phát hành trái phiếu trở thành kênh huy động vốn xã hội hóa hữu hiệu cho nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Theo ông Châu, tín dụng và trái phiếu là kênh huy động vốn không thể thiếu đối với đời sống của các doanh nghiệp bất động sản. Không có một doanh nghiệp nào đủ mạnh về vốn tự có để tồn tại và phát triển lâu dài. Vì vậy, việc nới room tín dụng và tạo điều kiện cho trái phiếu doanh nghiệp phát triển lành mạnh là hết sức cần thiết.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhieu-doanh-nghiep-dia-oc-suc-cung-luc-kiet-luong-nhan-vien-phai-chia-nho-de-tra-dan-20221107101208286.chn