Tại Hội nghị “Phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững” chiều 14/7, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định “không siết tín dụng một cách bất hợp lý”. Đây là cách tiếp cận phù hợp với điều kiện kinh tế hiện nay.
Thông điệp của người đứng đầu Chính phủ đã tạo ra luồng gió mới và sự sôi động cho các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp kỳ vọng nếu dòng vốn ngân hàng được kiểm soát hợp lý, thị trường sẽ tiếp tục phát triển ổn định trong hai quý cuối năm.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho rằng, một trong những rào cản lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là dòng vốn.
“Hiện nay, bên cạnh những rào cản về thủ tục pháp lý chịu sự điều chỉnh của khoảng 12 luật liên quan, thị trường bất động sản gần đây còn chịu tác động của chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đối với cả người mua, người bán. Khi tín dụng được mở ra hợp lý. sẽ tác động tích cực đến thị trường, nếu BĐS phát triển đúng mức thì sự phát triển của kinh tế vĩ mô cũng theo đó mà phát triển theo ”, ông Hiệp nói. .
Ủng hộ thông điệp của Thủ tướng, tuy nhiên, Chủ tịch một tập đoàn bất động sản lớn tại Hà Nội cũng thận trọng cho biết vẫn phải dựa vào chính sách cụ thể từ Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại. Bởi hiện nay, một số ngân hàng vẫn hạn chế cho vay bất động sản. Trong khi đó, theo một thống kê, 70% người mua nhà có nhu cầu vay vốn ngân hàng.
“Việc khó tiếp cận vốn ngân hàng được coi là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng trầm lắng, gây khó khăn cho cả người mua bất động sản và nhà đầu tư bất động sản”, vị này cho biết thêm.
Trong khi đó, đánh giá về thông điệp mới của Thủ tướng, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới BĐS VARS cho rằng, doanh nghiệp khó tiếp cận vốn BĐS dù ngân hàng nói không có. Theo ông, thời gian qua, nguồn vốn để phát triển các dự án bất động sản, dành cho người có nhu cầu mua nhà không nhiều. Đây là một bất cập, không tốt cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Theo TS Trần Đình Thiên – Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam: “Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang trên đà phục hồi tốt, nhưng nếu không dám bơm vốn thì sẽ mất cơ hội”.
Theo TS Thiên, những dự án tốt cần được tạo cơ hội bơm vốn, những dự án có vấn đề, rủi ro thì phải kiểm soát tốt hơn. Nếu lúc này các doanh nghiệp đang cần hỗ trợ và bơm vốn mà chúng ta quá sợ lạm phát, không dám bơm vốn thì các doanh nghiệp vốn đã yếu lại vừa bị lạm phát thế giới cao sẽ gặp rủi ro rất lớn.
“Thị trường bất động sản – đặc biệt là các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán – rất nhạy cảm với thông tin” siết tín dụng bất động sản “. Khi có thông tin đó, hàng loạt cổ phiếu bất động sản đã giảm giá mạnh”, ông Thiện cho biết thêm trên truyền thông. .
Bàn về vấn đề tín dụng cho thị trường bất động sản, TS Võ Trí Thành nhấn mạnh: “Chúng ta không siết tín dụng bất động sản mà chọn lọc hơn dựa trên đánh giá về phân khúc bất động sản, nhu cầu thực của người dân và xã hội, phân biệt phức tạp. các vấn đề từ thị trường bất động sản. Tính phức tạp và khó khăn của một số dự án điển hình, một số dự án lớn cần quan tâm “.
TS Võ Trí Thành cho rằng, thách thức trong quản lý thị trường bất động sản là “làm sao để cân đối, không bị thiên lệch trong quá trình phát triển của thị trường bất động sản chỉ thấy rủi ro, đầu cơ”.
Ở góc độ khác, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS kiến nghị, nhà nước cần đẩy nhanh việc sửa luật để tạo hành lang pháp lý thông thoáng. Về hoạt động tín dụng, cần cân đối kiểm soát dòng tiền nhưng cũng cần cân đối hỗ trợ cho các loại hình kinh tế tích cực như nhà ở xã hội, du lịch … VARS cũng cho rằng nhà nước cần tạo hành lang thuận lợi cho các kênh phát hành trái phiếu, quỹ đầu tư, ủy thác, … để đa dạng hóa nguồn vốn.
https://cafef.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-dang-tren-da-phuc-hoi-tot-neu-khong-co-von-thi-se-mat-co-hoi- 202207181526289.chn
