Thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào nhịp sôi động sau thời gian “ngủ đông”. Dù các phân khúc vẫn chưa thể lấy lại “hào quang” của giai đoạn 2020-2021 nhưng tín hiệu hiện tại đã tốt hơn rất nhiều so với thời điểm giữa năm 2022 đến cuối năm 2023.
Hãy nhìn vào hoạt động của các văn phòng công chứng đất đai ở một số địa phương để chứng minh điều này. Khoảng một tháng nay, nhân viên văn phòng công chứng khu vực phía Đông TP.HCM (gồm TP.Thủ Đức, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu) bắt đầu bận rộn trở lại. Theo một nhân viên phòng công chứng TP Thủ Đức (TP.HCM), số lượng hồ sơ công chứng hiện nay tăng khoảng 20-30% so với thời điểm giữa năm 2023. Đặc biệt, giấy tờ chuyển nhượng đất tăng rõ rệt, trước đây hầu hết giấy tờ đều là tờ khai thừa kế…
Đội ngũ nhân viên văn phòng công chứng bất động sản phía Nam bắt đầu bận rộn với công việc sau thời gian thị trường trầm lắng. Ảnh: TB
Một nhân viên tại văn phòng công chứng NTHN (Dĩ An, Bình Dương) cho biết, lượng hồ sơ tăng cao thời gian gần đây khiến công việc của cô bận rộn hơn giai đoạn trước. Dù nửa ngày cuối tuần, nhân viên vẫn phải xử lý hồ sơ khách hàng. Trong khi đó, vào năm 2023, có khá ít công việc.
Ghi nhận, tại một số văn phòng công chứng, lượng khách ra vào trong ngày lại đông đúc. Vào tháng 8 năm 2023, các văn phòng công chứng tại TP.HCM và một số khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai khá vắng khách nhưng hiện nay lượng khách đã tăng lên. Tín hiệu bận rộn từ nhân viên văn phòng công chứng cho thấy thị trường đã nối lại giao dịch.
Tại phân khúc đất nền phía Nam, tốc độ giảm giá đã chậm lại. Thậm chí, tại một số khu vực như TP.Thủ Đức (TP.HCM) cũng có dấu hiệu tăng giá nhẹ đối với những lô đất ở vị trí tốt.
Tuy nhiên, giao dịch bất động sản hiện nay vẫn chưa bùng nổ. Sự thận trọng của người mua và tâm lý lắng nghe của người bán khiến phân khúc đất nền chưa thể lấy lại “hào quang” của những năm 2020 – 2021. Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy tổng lượng giao dịch đất nền Đất nền thành công năm 2023 trên toàn quốc sẽ đạt 307.273 giao dịch, giảm 51% so với năm 2022. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường đất đai không còn “nóng” như xưa. Giai đoạn vừa qua, có lẽ sản phẩm bất động sản đã ngày càng tiến gần tới giá trị thực.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đất đai đã bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong thời kỳ nắng nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%. Ở phía Nam, mức lãi suất đất đai đã ngừng giảm. So với quý I/2023, nhu cầu đất nền hiện nay tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng 13% – 25%. Về giá bán đất quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước, miền Nam có mức giảm 3%, nhưng miền Bắc tăng 25% và miền Trung tăng 4%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận xét: Đất nền đã cho thấy sức hấp dẫn từ sự trở lại của “kênh đầu tư vua”, và phân khúc đất dưới 2 tỷ đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất. Từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, thị trường sẽ xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn, giá sẽ tăng.
Đồng quan điểm, VARS cũng cho rằng những quy định từ luật mới sẽ khiến nguồn cung đất nền khan hiếm trong năm 2024, từ đó đẩy giá bán tại các đô thị lớn tăng khoảng 5-7% so với năm 2023. Tuy nhiên, sẽ rất khó khăn cho doanh nghiệp. thị trường đất nền trải qua “cơn sốt ảo” như những năm trước. Do phân khúc này chủ yếu phục vụ nhu cầu đầu tư, đầu cơ và hiếm khi phục vụ nhu cầu nhà ở thực nên nhiều khả năng đây sẽ là dòng sản phẩm có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhan-vien-phong-cong-chung-phia-nam-bat-dau-ban-ron-188240403132254159.chn
