Với mức giá trên dưới 4 tỷ đồng, diện tích 30-35m2, những ngôi nhà trong ngõ ở khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình, gần các trường đại học lớn đã nhanh chóng tìm được “chủ mới”. Trong số những căn nhà thanh lý thành công, anh H. C (môi giới Hà Nội) cho biết, nhiều căn rao bán gần 1 năm nhưng rất khó bán do thị trường quá thấp.
Từ đầu tháng 7, đặc biệt là giữa tháng 7 đến nay, lượng phụ huynh từ các tỉnh đến hỏi mua nhà cho con đi học tăng mạnh. Những căn nhà trong ngõ ở khu vực gần trường Đại học Thương mại, Học viện Báo chí và Tuyên truyền, Đại học Sư phạm Hà Nội, Đại học Điện lực… có mức giá vừa phải, người dân vào xây dựng nhanh chóng.
“Đầu năm 2022, những căn nhà trong hẻm giá 3,5-4 tỷ mỗi lần mở bán đều nhanh chóng có khách, trừ một số căn có vị trí xấu, lỗi phong thủy. Đến giữa năm 2022, đặc biệt là cuối năm 2022 và đầu năm 2023, thị trường nhà ở làn thanh khoản giảm mạnh. Mặc dù không bị đóng băng, nhưng giao dịch chỉ được đóng lại. Nhiều căn hộ vị trí đẹp, nhà xây kiên cố ở khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình giá 4 tỷ vẫn khó tìm khách”, HC cho biết thêm.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất trong hẻm thời gian gần đây bất ngờ “nóng trở lại” khi lượng phụ huynh tìm mua nhà cho con học đại học tăng cao.
Nhiều nhà trong ngõ bỗng “thoát hiểm” nhờ nhu cầu mua nhà cho con ăn học ở Hà Nội tăng cao.
Theo anh HC: “Trước đây, với mức giá tầm 4 tỷ, nhà trong hẻm khó thanh khoản do khách hàng kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm. Khoảng một tháng trở lại đây, phụ huynh ở tỉnh mua nhà cho con khá nhiều. Họ chỉ trả vài chục triệu để chốt mua. Thứ nhất là do họ không biết làm giá với thị trường bất động sản trong hẻm. Thứ hai, họ cần cho con đi học gấp.”
Môi giới này cho biết, đơn cử như một căn nhà ở khu Dịch Vọng Hậu, trước rao bán 4,5 tỷ, sau giảm dần còn 4,1 tỷ vẫn không ai chốt. Đến cuối tháng 7/2023, căn hộ này đã có khách hàng ở Hải Dương mua để cho con đi học với giá 4,05 tỷ, chính chủ bao phí chuyển nhượng.
Theo anh H.C: “Khách ở tỉnh chủ yếu chọn nhà đất của người dân xây sẵn, khoảng 3-4 tầng. Nhà có thể cũ nhưng móng phải chắc chắn. Một số khách của tôi cho biết họ chọn nhà như vậy”. , rồi nhờ thợ ở quê sơn sửa lại, họ cho rằng nhà như vậy sẽ chắc chắn hơn nhà thương mại.
Chị Ngô Hương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng cho biết: “Tháng trước bên em cũng đã chốt thành công một số khách hàng là phụ huynh có nhu cầu mua nhà cho con đi học. Một số ít khách hàng tìm đến cũ. chung cư, tầm giá 1,3-1,8 tỷ Nhiều khách hàng hỏi tìm căn hộ ở khu vực ngoại thành như Hoài Đức, có khách tài chính tốt hơn thì tìm mua căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City với diện tích 32m2 -55m2, giá 1,2 – 2,1 tỷ.
Theo bà Hương, gần 10 năm làm nghề, tháng 7-8 thanh khoản thị trường cải thiện nhờ lượng phụ huynh có nhu cầu mua nhà cho con ăn học tăng.
“Trước đây, họ chủ yếu mua nhà đất trong ngõ vì giá trị sinh lời bền vững. Nhưng hiện nay, một bộ phận không nhỏ phụ huynh ở tỉnh thích mua chung cư vì cho rằng cuộc sống ở chung cư văn minh, sạch đẹp. Thực tế, trước đó khoảng 3 năm, mua nhà Hà Nội phải thuộc nhóm có cha mẹ rất có điều kiện. Tuy nhiên, thời gian gần đây giá đất ở quê đã tiệm cận giá đất Hà Nội. Thậm chí bán một lô đất để đổi lấy một căn hộ ở Hà Nội. Vì vậy số lượng phụ huynh mạnh tay mua nhà cho con ăn học cũng tăng lên. Thậm chí, có người còn tính toán, con ở 1 phòng, phòng còn lại cho thuê.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-trong-ngo-thoat-e-nho-nhu-cau-mua-nha-cho-con-hoc-dai-hoc-tang-dot-bien-176230803145431127.chn
