Cuối năm nhà đầu tư “bí”
Một môi giới nhà đất rao bán nhà tại một khu đô thị ở TP.HCM với giá giảm gần 500 triệu đồng/căn. Đây là mức giá chưa từng xuất hiện kể từ năm 2020. Nhà phố này trước đây được rao bán với giá 10 tỷ đồng/căn, nay xuất hiện trên các trang rao bán của môi giới với giá 9,5 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, qua nhiều lần rao bán nhưng bất động sản này vẫn chưa chốt giao dịch. Trong khi giá thị trường chung khu vực vẫn ở mức 10-10,5 tỷ đồng/căn hộ cùng diện tích, cùng tuyến đường.
Được biết, chủ nhà cần bán nhanh để xoay tiền làm ăn cuối năm nên quyết định giảm giá sốc căn nhà. Tất nhiên, mức giá này không phải là giá cắt lỗ bởi đây là bất động sản được chủ nhân mua từ năm 20216. Mức tăng giá tính đến thời điểm hiện tại cũng khoảng 2-3 lần.
Những bài đăng như “chính chủ bị ngân hàng lấn át, giảm giá 350 triệu/căn” hay “cần tiền gấp nên hạ giá thành”, “đất không đâu đẹp bằng, giá là 400 triệu đồng”… đang xuất hiện mỗi ngày. nhiều như trong các nhóm môi giới, chủ đầu tư hay trên các diễn đàn mua bán. Trong số những thông tin rao bán, có nguồn là lỗ thật, có sản phẩm chỉ là lợi nhuận kỳ vọng giảm. Tuy nhiên, dù cắt lỗ hay cắt lãi thì khó khăn của nhà đầu tư là có thật.
Áp lực dòng tiền của nhà đầu tư tăng cao vào cuối năm. Ảnh minh họa.
Càng về cuối năm, nhà đầu tư càng “bí” dòng tiền. Nhiều người đã xoay xở để có đủ vốn đầu tư vào kinh doanh, hoặc đáo hạn ngân hàng, hoặc trì hoãn việc trả lãi vì họ hiểu rằng thị trường bất động sản sẽ mất nhiều thời gian hơn để phục hồi.
“Thay vì chờ đợi, trong khi tiền cạn kiệt, hãy chấp nhận bán giảm giá sâu để có dòng tiền xoay vòng công việc. Dẫu biết chờ thị trường hồi phục giá sẽ tăng nhưng đó là trường hợp chúng tôi không vay được ngân hàng, tài chính ổn định”, một nhà đầu tư chia sẻ.
Tuy nhiên, bất động sản dù hạ giá vẫn khó thanh khoản. Chuyên gia này cho rằng có thể xuất phát từ việc nhà đầu tư vẫn đang nghe ngóng và chưa xuống tiền vào thời điểm này. Hay ngay cả những nhà đầu tư có sẵn tiền cũng rơi vào trạng thái “dự trữ” để chờ đợi diễn biến tiếp theo của thị trường bất động sản. Do đó, thay vì chốt nhanh như trước, nhà đầu tư ưu tiên tài chính cho những sản phẩm thực sự tiềm năng, giá không quá cao. Một mặt đảm bảo an toàn cho danh mục đầu tư, đồng thời dự phòng dòng tiền trong trường hợp thị trường bất ổn.
Thị trường năm 2023 khó đoán
Theo ý kiến của đa số chuyên gia trong ngành, thị trường BĐS nhiều khả năng sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn cho đến hết năm 2023. Mặc dù vậy, sẽ có một số tín hiệu tích cực giúp thị trường hồi phục nhanh hơn dự đoán. .
Đến nay, bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều yếu tố tiêu cực như dòng tiền eo hẹp, lãi suất cao, nguồn vốn yếu khiến giá bán liên tục giảm, thanh khoản cũng “tụt dốc không phanh”. Theo đó, thị trường BĐS năm 2023 khó đoán định.
Nhà đầu tư “dìm hàng” tài chính xuất hiện ngày càng nhiều. Nhà đất bán tháo thanh khoản chậm khiến nhiều khu vực rơi vào tình trạng “ngủ đông”. Trong khi các doanh nghiệp, nhà đầu tư, môi giới đều ra sức siết tài sản và dòng tiền khiến toàn thị trường khá ảm đạm.
Loạt báo cáo quý III/2022 của các đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy thực trạng này. Theo báo cáo của Badtongsan.com.vn, sự quan tâm đến bất động sản giảm ở hầu hết các khu vực. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước.
Cùng với đó, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội giảm 18%. Trong khi tại khu vực phía Nam, thị trường cũng không khả quan hơn. Báo cáo quý III/2022 của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cầu trên thị trường BĐS TP.HCM và các vùng lân cận có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt 52%, thấp nhất kể từ đầu năm . Giá thứ cấp dù tăng 2-4% so với đầu quý trước nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp.
Theo Bộ Xây dựng, giá giao dịch thứ cấp nhà ở, đất nền riêng lẻ trong quý III/2022 có xu hướng giảm nhẹ 2-3% so với quý II/2022. Bên cạnh đó, lượng giao dịch đất nền cũng giảm mạnh . Cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 54% so với quý II/2022.
Theo chuyên gia DKRA Vietnam, thị trường BĐS thời điểm hiện tại tương đối khó lường với các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như môi trường ngành BĐS còn nhiều bất ổn. Do đó, nhiều khả năng thị trường sẽ tiếp tục khó khăn với thanh khoản trung bình thấp và khó có khả năng bứt phá ngắn hạn.
Đồng thời, nửa đầu năm 2023, thị trường tiếp tục chứng kiến sự thanh lọc, tái cấu trúc diễn ra ở các doanh nghiệp BĐS, thậm chí cả các sàn môi giới để thích ứng với điều kiện thị trường mới.
Thị trường sẽ tập trung vào các sản phẩm nhà ở đáp ứng nhu cầu thực ở phân khúc bình dân. Năm 2023 sẽ là một năm khó khăn đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
“Tuy nhiên, dự kiến thị trường sẽ có sự cải thiện nhất định vào đầu năm 2024 khi tình hình kinh tế vĩ mô ổn định trở lại, hoạt động thanh tra các dự án và chủ đầu tư hoàn tất, các vấn đề liên quan đến trái phiếu BĐS được khắc phục, các nút thắt pháp lý cấp phép dự án được giải quyết. dần được tháo gỡ khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực”, chuyên gia DKRA Việt Nam nhấn mạnh. .
Một số chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh, thị trường BĐS đang gặp khó khăn thực sự nhưng chưa phải là khủng hoảng. Hiện tại, cầu vẫn rất mạnh và nguồn cung tạm thời yếu. Nếu tháo nút thắt nguồn cung, các dự án sẽ được tung ra thị trường và đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Link nguồn: https://cafef.vn/can-nha-rao-ban-cat-lo-gan-nua-ti-nguoi-mua-van-dung-dung-chuyen-gi-dang-xay-ra-20221215135916578.chn
