Đó là căn nhà kết cấu 4 tầng, diện tích 80m2 ở mặt tiền đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, Thủ Đức, TP.HCM. Căn nhà này đang xây dở, chính chủ rao bán với giá 16,5 tỷ/căn. Sau 3 ngày đăng tải đã có người đến đặt mua với giá thương lượng 16 tỷ đồng. Được biết, khu đất này được chủ đất mua vào năm 2017 với giá 4 tỷ đồng. Như vậy, nếu cộng chi phí xây nhà thì sau 5 năm, số tiền chênh lệch của lô đất mặt tiền này tăng hơn gấp đôi so với giá mua. Theo chủ nhân, đây là mức giá anh bán “rẻ” so với mặt bằng chung và giá trị khu đất. Đó có thể là lý do khiến căn nhà “cháy hàng” sau vài ngày rao bán.
Chẳng có gì đáng nói, bởi dù trong hoàn cảnh khó khăn, nhiều nhà đầu tư vẫn thừa tiền để chốt giao dịch BĐS. Việc xuống tiền mặt 16 tỷ đồng để sở hữu căn nhà rộng 80m2 cho thấy nhiều nhà đầu tư đang “nhòm ngó” bất động sản yêu thích, nhanh tay xuống tiền.
Cầm túi tiền săn hàng, anh Q, một nhà đầu tư khá trẻ sống tại Nhơn Trạch, Đồng Nai cũng “không tiếc tiền” với bất động sản tiềm năng. Dù không tiết lộ số tiền săn BĐS nhưng hiện nhà đầu tư này đã xuống tiền mua các lô đất nông nghiệp, thổ cư trên địa bàn TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận. Như vậy, anh Q phải có sẵn hàng chục tỷ đồng mới có thể mua bất động sản vào thời điểm này.
Thị trường khó khăn, bán lỗ còn khó, nhưng nhóm ông Ch., ngụ Q.Thủ Đức, TP.HCM, sẵn hàng chục tỷ đồng mua nhà đất. Hầu hết đây là những bất động sản được ông Chung “ngắm” từ trước nhưng giá cao ngất ngưởng, chưa xuống tiền. Lúc này, anh Ch có thể “ép giá” xuống để mua vào, dành cho những nhà đầu tư đang cần dòng tiền gấp.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ với dòng vốn mạnh vẫn còn khá nhiều trên thị trường BĐS. minh họa
Thực tế, những nhà đầu tư nhỏ lẻ có kinh nghiệm và vốn tốt như những trường hợp trên không phải là hiếm trên thị trường địa ốc. Hầu hết họ đều có nguồn tiền dồi dào từ đầu tư bất động sản “thắng lớn”, ít sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi thị trường khó khăn, giá BĐS hạ, họ tìm mọi cách để mua chờ cơ hội mới. Đây cũng là nhà đầu tư luôn đón đầu thị trường, nhanh nhạy trong các quyết định mua bán để không bị chôn chân quá lâu tại các “điểm nóng” bất động sản. Khi có dòng vốn chảy mạnh, họ thường săn lùng BĐS rẻ hơn từ 20-50%, đây cũng là khoản chênh lệch mà các nhà đầu tư này được hưởng sau khi thị trường hồi phục thanh khoản. Chưa kể, giá trị BĐS có thể “bật lên” khi một chu kỳ BĐS mới xuất hiện.
Đơn cử như trường hợp căn nhà 4 tầng giá 16 tỷ đồng ngay mặt tiền đang kinh doanh sầm uất mà chủ đầu tư kia đã “chốt sổ” sau vài lần rao bán. Theo phân tích và định giá của những nhà đầu tư có kinh nghiệm, căn nhà đó có thể tăng giá 4-5 tỷ đồng, sau khi thị trường phục hồi. Lý do, bất động sản mua bán được, nằm ở khu sầm uất, ít mất giá. Tốc độ tăng giá của loại hình này cũng rất nhanh. Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm và chuẩn bị tài chính, họ có thể nhìn thấy câu chuyện này và sẵn sàng biết rằng bất động sản nắm giữ có tiềm năng thực sự.
Theo một số chuyên gia, thị trường càng bán tháo, cắt lỗ thì dòng tiền nhà đầu tư càng xuất hiện mạnh. Họ âm thầm săn lùng bất động sản, nhưng rất kỹ lưỡng trong việc lựa chọn sản phẩm. Dòng tiền của họ sẽ nhanh chóng được gia tăng khi thị trường ổn định trở lại. Q (ngụ Nhơn Trạch, Đồng Nai), tiền chỉ đẻ ra tiền khi nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội và đã trải qua nhiều thăng trầm của thị trường BĐS. “Tại sao dòng tiền không có sẵn để mua bất động sản tiềm năng, giá rẻ hơn 20-40% so với thời điểm nóng”, anh Q phân tích về cơ hội.
Tuy nhiên, quan sát cho thấy, nhược điểm của những nhà đầu tư này là khá “tham lam” với giá bất động sản giảm, luôn kỳ vọng lợi nhuận cao. Theo đó, rủi ro là dòng tiền bị dàn trải vào nhiều bất động sản cùng một lúc, tại một thời điểm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-rao-16-ti-vai-hom-co-nguoi-chot-tien-cua-nha-dau-tu-con-nhieu-176221124081823255.chn
