Báo cáo tháng 7 của DKRA Việt Nam cho thấy, giá nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai đạt mức cao nhất 228,5 tỷ đồng / căn, vượt qua nhiều địa phương khác như TP.HCM, Long An, Bình Dương. Đồng Nai và Bình Dương là hai tỉnh có nguồn cung lớn nhất tại Tp.HCM và các khu vực lân cận, lần lượt chiếm 30% và 35%.
Tuy nhiên, những dự án có mức giá dưới 5 tỷ đồng / căn lại thu hút sự quan tâm của thị trường.
Toàn thị trường có 2.097 căn được chào bán từ 16 dự án, tỷ lệ tiêu thụ 44%. Số lượng căn hộ bán được xấp xỉ tháng 4 và cao hơn tất cả các tháng kể từ tháng 3. DKRA đánh giá, lượng bán có phục hồi so với cùng kỳ nhưng vẫn ở mức khá thấp, chủ yếu phân bổ tại các dự án tại Tân Uyên, Bến Cát (Bình Dương).
Giá bán nhà phố, biệt thự tăng 2-4% so với trước (mỗi đợt cách nhau 1-3 tháng). Nhiều chính sách ưu đãi vẫn được chủ đầu tư áp dụng để thu hút khách hàng. Báo cáo cho biết, nguồn cung và sản lượng tiêu thụ trong tháng tới có xu hướng giảm mạnh và tập trung chủ yếu ở Bình Dương và Đồng Nai.
Riêng tại Tp.HCM, nguồn cung và lượng tiêu thụ ghi nhận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở mức rất thấp và tập trung cục bộ ở khu Đông – chiếm 59% tổng nguồn cung. Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với tháng trước, nhưng ghi nhận mức tăng từ 6% – 9% so với kỳ bán trước (cách nhau 3 tháng). Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu để hỗ trợ khách hàng cũng như kích cầu thị trường.
Báo cáo cho biết, thanh khoản thứ cấp kém sôi động, giá bán thứ cấp không có nhiều thay đổi so với tháng trước, giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao. Việc tăng cường kiểm soát tín dụng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm, hạn chế cơ hội tiếp cận nhà ở của khách hàng, nhất là những khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.
Trong những tháng tới, DKRA kỳ vọng nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM sẽ tăng nhưng không nhiều và chủ yếu tập trung vào khu Đông.
