Giá thuê trung tâm thương mại tăng liên tục
Báo cáo mới nhất của CBRE chỉ ra, năm 2023, thị trường bán lẻ Việt Nam sẽ đón nhiều dự án mở mới và dự kiến năm 2024 cũng sẽ là năm nhộn nhịp của thị trường bán lẻ với 5 dự án mở mới tại Hà Nội. Nội thất (tổng diện tích cho thuê gần 40.000 m2). Trong khi đó, tại TP.HCM sẽ có 2 trung tâm thương mại quy mô lớn khai trương với tổng diện tích cho thuê của cả 2 dự án gần 70.000 m2.
Theo CBRE, thị trường bất động sản bán lẻ tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục duy trì mức tăng trưởng tốt về giá cho thuê. Năm 2023, giá cho thuê tại các vị trí đắc địa tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập và mở rộng tích cực của các thương hiệu cao cấp, hạng sang.
Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt khu trung tâm đang ở mức 162 USD/m2/tháng, tăng 13% so với năm trước. Tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực trung tâm gần 240 USD/m2/tháng, tăng 6% so với năm trước. Hầu như không có không gian bán lẻ trống ở khu vực trung tâm thành phố ở cả hai thành phố.
Tại khu vực ngoài trung tâm, các dự án mới mở tại Hà Nội nâng giá thuê trung bình lên hơn 30 USD/m2/tháng, tăng 12% so với năm trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung khan hiếm giúp giá thuê khu vực ngoài trung tâm tăng mạnh lên 51 USD/m2/tháng, tăng 28% so với năm trước.
Năm 2023, giá cho thuê tại các vị trí đắc địa tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập và mở rộng tích cực của các thương hiệu cao cấp, hạng sang. (Hình minh họa)
Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội đạt 88%, tăng 1 điểm phần trăm so với năm trước. Tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường xấp xỉ 91%, tăng 2 điểm phần trăm so với năm trước.
Nhận định về tác động của nhu cầu tới thị trường bán lẻ, bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết: “Ngược lại với tình hình nhà phố cho thuê ế ẩm hiện nay, các trung tâm thương mại đang hoạt động tương đối tốt với tỷ lệ lấp đầy còn lại. ở một cấp độ cao.
Các thương hiệu bán lẻ nước ngoài, đặc biệt là các thương hiệu cao cấp và sang trọng, trong năm qua hầu hết đều ghi nhận doanh số khá tốt ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương so với các khu vực khác nên họ tiếp tục mở rộng cửa hàng. Trong khi đó, mặt bằng bán lẻ chất lượng cao cho thuê ở những vị trí đắc địa ở Việt Nam vẫn còn khan hiếm.
Tăng trưởng doanh thu bán lẻ của Việt Nam sẽ đạt 9,6% vào năm 2023, thấp hơn tốc độ tăng trưởng 19,8% của khu vực Tuy nhiên, đây vẫn là mức tăng trưởng tích cực so với nhiều quốc gia khác trong năm 2023, chúng tôi ghi nhận sự gia nhập và mở rộng tích cực của các ngành như F&B, giải trí và thời trang tại hai thành phố. Lớn nhất là Hà Nội và TP.HCM”.
Nhà phố thì nghèo
Về thị trường nhà phố, khảo sát thực tế tại TP.HCM và Hà Nội – 2 thị trường bất động sản lớn nhất cả nước, hình ảnh biển hiệu mua bán nhà – đất, chuyển nhượng đất xuất hiện khắp các tuyến đường quận trung tâm. Đã gần cuối năm rồi.
Tại TP.HCM, hàng loạt mặt bằng lô góc ngã tư đường Lý Tự Trọng và Trương Định, nơi từng được coi là vị trí đắc địa nhất phường Bến Thành (quận 1), biển hiệu rao bán, cho thuê nhà nguyên căn được đăng. bị tê liệt. Trong khi đó, nhiều con phố đắt đỏ, sầm uất nhất TP.HCM cũng có nhà bán, cho thuê lại với giá giảm dần theo thời gian nhưng vẫn không có người mua, người thuê.
Tại Hà Nội, biển rao bán nhà, mặt bằng cho thuê lại cũng xuất hiện khắp nơi. Ngay cả trên nhiều tuyến phố cổ, nơi giá thuê và giá đất đắt đỏ nhất cả nước, tình trạng tương tự cũng xuất hiện. Khảo sát nhiều tuyến đường lớn như Cầu Giấy, Chùa Bộc, Giải Phóng, Đại La,… số lượng biển rao bán nhà, đất gần cuối năm cũng xuất hiện ngày càng nhiều.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, 6 tháng đầu năm 2023, hoạt động thị trường bất động sản tăng trưởng âm (giảm 11,58%) so với cùng kỳ, riêng quý I giảm 16,2% trong khi doanh thu từ Bất động sản giảm 8,3% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dịch vụ Đất Xanh khẳng định thị trường bất động sản quý 3/2023 và 9 tháng đầu năm 2023 chưa có dấu hiệu cải thiện. Tỷ lệ cung và hấp thụ quý III/2023 vẫn giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2022. Nguồn cung sơ cấp (từ chủ đầu tư) đạt khoảng 38.000 sản phẩm, trong đó 90% đến từ các dự án hiện hữu (tồn kho), chỉ 10% là nguồn cung mới .
Số lượng rao bán bất động sản và mức lãi suất năm 2023 tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm 2022.
Batdongsan.com.vn cũng nhận định số lượng rao bán bất động sản và mức độ quan tâm năm 2023 sẽ tiếp tục giảm so với cùng kỳ năm 2022. Đặc biệt, với loại đất, mức độ quan tâm tìm kiếm cũng sẽ giảm . khi số lượng giao dịch giảm mạnh.
Thống kê của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhìn chung, trên 95% doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc đã phải cắt giảm quy mô lao động.
Vì vậy, để đảm bảo an toàn trong bối cảnh sản xuất kinh doanh khó khăn, khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế kém, các nhà đầu tư cho biết sẽ thận trọng hơn trong việc lựa chọn, tính toán, khai thác vốn. Các gói cho vay tài chính đối với tài sản “gửi” cũng như chưa dồn toàn lực vào các kênh đầu tư nhà đất ở thời điểm hiện tại…
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-pho-e-am-trung-tam-thuong-mai-khoi-sac-188240112141851496.chn
