Đó là ý kiến của Bà Trang Bùi, Giám đốc điều hành Cushman & Wakefield tại sự kiện mới đây.
Theo bà Trang, tổng giá trị bất động sản đất nền khá lớn, từ vài tỷ đến hàng chục tỷ, thậm chí hàng trăm tỷ đồng một sản phẩm. Do đó, phân khúc này thường chỉ thu hút những người mua có dòng vốn ổn định và nắm giữ lâu dài như một kênh trú ẩn an toàn.
Do nguồn cung ngày càng giảm so với căn hộ chung cư nên các dự án nhà phố thường có giá chào bán tăng theo thời gian. Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield chỉ ra, giá bán nhà phố, biệt thự trong quý II / 2022 đã xác lập mặt bằng mới, tăng 10-25% so với đầu năm. Theo DKRA Việt Nam, giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy để thấy, đây vẫn là loại hình bất động sản tăng giá ngay cả khi thị trường bất động sản có nhiều biến động.
Theo hầu hết các chuyên gia, nhà phố vẫn là cách giữ tiền an toàn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh lạm phát
Dữ liệu của CBRE cũng cho thấy, nhà phố, biệt thự đơn lập được người mua nhà quan tâm trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm; giá tiếp tục tăng mạnh. Đây vẫn là loại hình đầu tư được giới phân tích đánh giá là kênh tích trữ tài sản phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn, nhất là trong thời điểm thị trường có nguy cơ lạm phát. Hiện nguồn cung nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang dần khan hiếm, việc nhà đầu tư đổ về vùng ven Sài Gòn tìm kiếm cơ hội với nhà phố, biệt thự đang thể hiện rõ nét ở thời điểm này. Thanh khoản khá tốt. Chẳng hạn, mới đây, An Gia đang mở bán biệt thự tại dự án biệt lập The Standard tại Tân Uyên, Bình Dương, ghi nhận sức mua tốt. Đây cũng là nguồn cung nhà đất nền hiếm hoi trên địa bàn được các nhà đầu tư quan tâm. Được biết, giá nhà phố tại đây đã tăng từ 20 – 25% so với thời điểm đầu mở bán.
Hay tại khu vực Long An, dự án Waterpoint của Nam Long cũng ghi nhận mức tăng giá khoảng 20% trong vòng một năm ở phân khúc nhà phố, biệt thự. Hiện doanh nghiệp này đang chào bán các căn biệt thự cao cấp ven sông The Aqua với giá từ hàng triệu USD mỗi căn.
Một số dự án như The Sol City, Cite ‘D’amour, Sun CaSa Central, Takada Residence … đã mở bán trước đó, giá cũng đã tăng 20-25% so với đợt đầu. Đây vẫn là dòng sản phẩm được đánh giá là tăng giá trị mạnh nhất trong phân khúc. Theo một chuyên gia, nhà phố, biệt thự đang loại hình có tính tích lũy và an toàn cao nên thường được các nhà đầu tư săn đón. Dòng sản phẩm này thường được hưởng lợi về mặt giá trị, thậm chí cao hơn các phân khúc bất động sản khác nhờ giá đất liên tục tăng.
Anh Phan Vi, chuyên viên môi giới nhà phố cho rằng, nhà phố vẫn là kênh tích trữ tài sản phù hợp cho nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường lạm phát. Khoảng giá căn hộ chỉ tăng lên khoảng 1-2 năm sau khi bàn giao, còn nhà phố, biệt thự liền kề đảm bảo lợi nhuận bền vững vì tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, theo ông Vị, nhà đầu tư phải đánh giá lại giá trị của bất động sản đó, có dòng tiền cho thuê ổn định, khu vực có giá không quá biến động.
“Đối với những sản phẩm bất động sản có vị trí đẹp, tính thanh khoản, dòng tiền và đặc điểm ít sản phẩm sánh được thì nhà phố, biệt thự vẫn là kênh giữ tiền tốt”, ông Phan Vị nói.
Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chỉ ra 3 lý do khiến nhà phố, biệt thự đơn lập được quan tâm nhiều, là kênh giữ tiền ổn định của nhà đầu tư.
Người đầu tiên, nhà phố luôn rất thuận lợi để kinh doanh và mang lại thu nhập ổn định, bền vững cho chủ sở hữu. Do đặc thù kinh doanh, buôn bán nên nhu cầu đối với phân khúc này luôn lớn và khiến giá trị có xu hướng gia tăng theo thời gian.
Trong khi đó, sau đại dịch, xu hướng tìm mua nhà biệt lập rõ ràng hơn. Thực tế diễn biến thị trường cho thấy, phân khúc này vẫn là kênh bảo toàn vốn tốt trong bối cảnh nhiều kênh khác như chứng khoán, vàng,… diễn biến khó lường hơn.
Thứ tựthứ hai, Trong bối cảnh nguồn cung bất động sản đất nền TP.HCM tiếp tục khan hiếm dù nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ cao, phân khúc này đang trở nên “nóng” hơn tại các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương. hoặc Đồng Nai. Với số lượng lớn các chuyên gia và kỹ sư nước ngoài đang làm việc tại các địa phương này, biệt thự đơn lập ngày càng có nhiều khách thuê tiềm năng hơn. Mức tăng giá nhìn chung được duy trì trong những năm gần đây, chẳng hạn ở Bình Dương ở mức hơn 10% / năm. Lợi thế về giá so với thị trường TP.HCM cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư đến các khu vực lân cận để tìm được sản phẩm ưng ý.
Thứ hạng cha, Ở góc độ đầu tư, nhiều nhà đầu tư coi phân khúc này là “nơi trú ẩn an toàn”, giúp bảo toàn tài sản để họ yên tâm hơn khi nghĩ đến những chiến lược tiếp theo.
https://cafef.vn/nha-pho-con-la-kenh-giu-tien-cho-nha-dau-tu-giua-lam-phat-20220718120411274.chn
