Các thành phố nhỏ ở Trung Quốc đang phải đối mặt với những tác động tồi tệ nhất của cuộc khủng hoảng nhà ở. Một trong những thị trường khó tính nhất là Thiều Quan, thành phố thuộc tỉnh Quảng Đông với dân số hơn 2,8 triệu người.
Một showroom của Country Garden Holdings ở Thiều Quan gần đây đã tìm cách thu hút khách hàng về quê ăn Tết. Một nhân viên nhiệt tình thông báo về các chương trình khuyến mãi như miễn phí giữ xe khi ký hợp đồng tại chỗ và giảm giá 150.000 NDT (510 triệu đồng). Như vậy, giá một căn hộ Country Garden tại đây giảm xuống còn 850.000 NDT (2,8 tỷ đồng). Nhưng rất ít khách hàng quan tâm.
Thiều Quan cách thủ phủ Quảng Châu của tỉnh Quảng Đông khoảng 200 km về phía bắc và không có nền công nghiệp phát triển. Tuy nhiên, hàng chục chung cư cao tầng từ các chủ đầu tư như Country Garden, China Evergrande và Poly Developments and Holdings vẫn mọc lên xung quanh ga đường sắt cao tốc ở trung tâm thành phố.
Cuối năm 2023, Thiều Quan ghi nhận thời gian giải phóng căn hộ dài nhất trong số 100 thành phố được Viện Nghiên cứu và Phát triển E-House Trung Quốc khảo sát, là 131 tháng. Điều đó có nghĩa là sẽ phải mất hơn 10 năm để giải quyết hết hàng tồn kho ở thành phố này. Các thành phố nhỏ như Thiều Quan đang tràn ngập nhà ở dư thừa.
Đối với các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến, thời gian giải phóng mặt bằng căn hộ trung bình là 17 tháng. Ở phía nam tỉnh Thâm Quyến, trung tâm của các công ty công nghệ như Tencent Holdings, có nhiều căn hộ có giá lên tới 100.000 nhân dân tệ (340 triệu đồng)/m2. Những tài sản có giá trị tương đương hàng triệu USD đôi khi được bán hết ngay lập tức và thu hút những người mua giàu có.
Khoảng cách này đã gây khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản tư nhân lớn đang mở rộng mạnh mẽ tại các thành phố nhỏ để bán hàng.
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu CRIC, Country Garden, nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc theo danh sách niêm yết vào năm 2022, đã rơi xuống vị trí thứ sáu vào năm 2023 khi doanh số bán hàng giảm một nửa. Evergrande, đội từng cạnh tranh ngôi đầu cách đây vài năm, đã tụt xuống vị trí thứ 24 vào năm ngoái. Country Garden tin rằng họ đã không đánh giá đầy đủ rủi ro của việc đầu tư quá mức vào các thành phố nhỏ, dẫn đến sự sụt giảm.
Với lượng hàng tồn kho dư thừa và nền kinh tế vẫn còn khó khăn, thị trường nhà đất nói chung của Trung Quốc dự kiến sẽ tiếp tục suy giảm trong năm nay. Doanh số bán nhà mới xây giảm năm thứ hai liên tiếp vào năm 2023 và nhiều công ty nghiên cứu nhận thấy còn giảm hơn nữa vào năm 2024.
Nếu điều này tiếp tục, các công ty như Country Garden và Evergrande có thể gặp khó khăn để tồn tại trên thị trường và cuộc khủng hoảng có thể lan sang các nhà phát triển tư nhân khác.
Trong một diễn biến liên quan, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) hôm thứ Ba đã công bố cắt giảm lãi suất cho vay cơ bản (LPR) chuẩn trong kỳ hạn 5 năm nhằm thúc đẩy nền kinh tế đang bị thị trường đè nặng. Bất động sản lao dốc và niềm tin doanh nghiệp suy yếu. Cụ thể, PBoC đã cắt giảm LPR kỳ hạn 5 năm, vốn được sử dụng để xác định lãi suất thế chấp, xuống 3,95% từ 4,10%, trong khi LPR kỳ hạn 1 năm được giữ nguyên ở mức 3,45. %.
Theo Nikkei Châu Á
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-giua-thanh-pho-o-trung-quoc-giam-nua-ty-can-gia-chua-toi-3-ty-con-duoc-mien-phi-cho-dau-xe-nhung-van-e-176240220102438412.chn
