Ghi nhận cho thấy, sau đợt siết tín dụng, nhiều nhà đầu tư dù chưa đến mức bán chịu, bán lỗ nhưng “căng” tài chính để chờ thị trường là trạng thái dễ thấy nhất trong giai đoạn vừa qua.
Dù câu chuyện “nới lỏng” tín dụng chưa được đánh giá có tác động đến tình hình đầu tư, mua bán bất động sản nhưng theo các chuyên gia, tác động nhìn chung là tích cực, đóng vai trò như một liều “doping” cho thị trường.
Thời gian qua, thị trường bất động sản chứng kiến hai trạng thái nhà đầu tư trái ngược nhau: Nhà đầu tư “chết” về tài chính, muốn bán nhanh nhưng thanh khoản chậm (không chiết khấu, chỉ kỳ vọng lợi nhuận giảm); Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính dồi dào quan sát, “chờ” đông khách mua vào và một tình trạng là nhà đầu tư “ráng sức” chờ thời điểm thị trường khởi sắc. Đối với những nhà đầu tư đang muốn giữ tài sản, mặc dù túng quẫn là đối tượng để những nhà đầu tư có tiền “nhắm” tìm kiếm những món hàng đắt giá.
Tuy nhiên, hồ sơ cho thấy các nhà đầu tư đang cố “găm giữ” tài sản đang kỳ vọng sẽ bán được giá tốt vào cuối năm nay, khi thông tin tín dụng “bỏ ngỏ”. Hầu hết các nhà đầu tư này đều sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào bất động sản. Khi gặp khó khăn sẽ xảy ra hai tình huống: muốn bán bớt tài sản (nhưng cũng khó) và giữ tài sản dương để hưởng chênh lệch cao khi thị trường ổn định.
Anh Kh, và nhóm nhà đầu tư đã “hốt” được tài sản ít nhất 4 tháng nay. Trước thời điểm siết tín dụng, nhóm ông Kh không có ý định bán mà chờ giá lên, với kỳ vọng kiếm tiền tỷ từ 2 mảnh đất nông nghiệp. Tuy nhiên, cuối tháng 5/2022, thông tin về việc thắt chặt tín dụng khiến thị trường bất động sản trầm lắng, hoạt động đầu tư đồng loạt dừng lại. Do phải vay ngân hàng để đầu tư nên anh Kh và nhóm bạn khá sốt ruột. Đúng như dự đoán, giữa tháng 5/2022, ông Kh rao bán mảnh đất hơn 3.000m2 ở Đồng Nai nhưng không bán được. Sau một tháng chờ đợi, ông Kh vẫn chưa thấy dấu hiệu khả quan từ thanh khoản.
Được biết, giá khu đất anh đưa ra chênh lệch khoảng 500 triệu đồng so với giá mua – đây là mức giá hợp lý với mặt bằng thị trường chung trên địa bàn. Tuy nhiên, do quảng cáo mãi không bán được nên anh Kh và nhóm bạn quyết định “nghỉ bán”, chờ cuối năm nếu thị trường ổn định sẽ bán với giá cao hơn. Tất nhiên, để giữ chân, nhóm nhà đầu tư này phải tính đến phương án “thu lãi” ngân hàng.
Hiện thông tin được cấp tín dụng đã khiến nhóm đầu tư của ông Kh “thở phào” nhẹ nhõm, kỳ vọng cuối năm sẽ bán chênh giá cao, bù lại khoản lãi ngân hàng đã phải “tăng trưởng”. “trong vài tháng qua.
Thực tế, thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều nhà đầu tư “gồng mình” để chờ thị trường. Có nhiều nhà đầu tư cố gắng bán bớt tài sản để giải quyết câu chuyện dòng vốn, tuy nhiên, bán không được nên đành giữ lại. Một số khác yếu kém về tài chính nhưng nhận thấy cuối năm thị trường có thể phục hồi nên cố gắng chốt mức chênh lệch cao (tiếc khi bán tài sản sớm). Đó cũng là lý do, thời gian qua, dù khó khăn nhưng thị trường bất động sản hiếm khi xảy ra tình trạng bán tháo, bán lỗ.
Theo một số chuyên gia trong ngành, mặc dù tác động tích cực của việc nới room tín dụng sẽ không diễn ra quá nhanh nhưng cần có thời gian thích hợp. Tuy nhiên, rõ ràng niềm tin của nhà đầu tư đã trở lại. Trong đó, các nhà đầu tư đang mang tâm lý FOMO (Fear of Miss Out) – lo sợ cơ hội sẽ trôi qua và không thể tận dụng được. Những người này có thể tin tưởng rằng nền kinh tế vĩ mô đang duy trì đà phục hồi sau đại dịch, một giai đoạn tăng trưởng mới đang bắt đầu. Vì vậy, họ sẽ tìm cách sử dụng đòn bẩy tài chính sớm và phù hợp nhất để nhắm đến lợi nhuận sau này.
Một số chuyên gia nhận xét, việc nới room tín dụng tuy khiến tâm lý nhà đầu tư ổn định trở lại nhưng nếu hiểu đúng thì việc “mở” này không thể áp dụng cho mọi đối tượng trên thị trường bất động sản. Đối với những người vay tiền mua đất để đầu cơ, phân lô bán nền, mua đất nông nghiệp khắp nơi, lướt sóng mua bán ngắn hạn, đã, đang và sẽ gặp khó khăn khi cần vay ngân hàng để mua vào quỹ đất lớn. mặc dù đã được nới room tín dụng. Đồng thời, họ cũng gặp khó khăn hơn khi có nhu cầu bán hàng, do người mua đất nhỏ lẻ cũng khó vay vốn ngân hàng.
“Điều này sẽ làm khó một số nhà đầu tư, nhưng thị trường đầu tư bất động sản sẽ lành mạnh và ổn định hơn. Nhà đầu tư bất động sản bắt buộc phải sử dụng tiền nhàn rỗi và đầu tư trung dài hạn (5-10 năm), chứ không thể lướt sóng ngắn hạn để đẩy giá lên liên tục như 3 năm qua ”, một chuyên gia trên thị trường nhận định. quan điểm ngành.