Từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản rơi vào trạng thái trầm lắng, sau động thái kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản của các ngân hàng. Theo đó, những tháng gần đây, giao dịch của thị trường bất động sản sụt giảm, thanh khoản ở nhiều phân khúc sụt giảm. Nhiều nhà đầu tư đã phải bán cắt lỗ, xả hàng vì khan vốn, không chịu được áp lực lãi ngân hàng.
Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, động thái kiểm soát, tăng cường quản lý để điều tiết, định hướng dòng vốn BĐS là cần thiết để lành mạnh hóa thị trường.
“Tuy nhiên, chính việc kiểm soát tín dụng đã đẩy thị trường đối mặt với hàng loạt bất cập. Trong đó, người mua có nhu cầu ở thực khó tiếp cận vốn vay, làm giảm tính thanh khoản của thị trường ”, ông Định nói.
Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã nới room tín dụng cho một số ngân hàng. Theo Ngân hàng Nhà nước, việc nới room tín dụng nhằm tạo điều kiện triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2% cũng như đáp ứng nhu cầu vốn thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, phục hồi sản xuất. việc kinh doanh.
Việc bố trí room tín dụng còn lại vào năm 2022 sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ cho các ngân hàng. Nhiều ý kiến cho rằng điều này sẽ tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản và tăng dư địa để thị trường hồi phục tái diễn trong những tháng cuối năm. Việc dòng vốn tự do cũng sẽ tạo động lực quan trọng để các doanh nghiệp đẩy nhanh việc giải phóng hàng hóa trong những tháng tới.
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn e ngại về thị trường bất động sản. Anh Nguyễn Văn Phi, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, thực tế khi tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ, nhiều người chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng. Từ trước đến nay, việc nới room tín dụng cũng sẽ tác động tích cực đến thị trường, tuy nhiên nhà đầu tư này vẫn chưa dám xuống tiền vào thời điểm này.
“Có thể thấy, việc dòng tiền quay trở lại thị trường sẽ là tín hiệu đáng mừng, nhưng với 450.000 tỷ đồng được bơm ra, mục đích chính là ưu tiên cho sản xuất kinh doanh để hỗ trợ gói lãi suất 2% chứ không phải tất cả. chảy vào bất động sản. Mặc dù bây giờ không khó để tìm tài sản cắt lỗ, nhưng đến thời điểm này tôi vẫn chưa mua. Nhìn tình hình thị trường thời gian tới, chúng tôi sẽ tính tiếp ”, ông Phi nói.
Anh Thanh Tùng, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho biết, dù đã nới room tín dụng nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản vẫn gọi điện yêu cầu tôi bán mảnh đất đang giữ. Thanh khoản thị trường hiện chưa có nhiều tín hiệu khả quan, do nhà đầu tư vẫn chưa sẵn sàng xuống tiền ở thời điểm này.
“Tôi cũng tiếp xúc với một số khách hàng quen thuộc, họ có sẵn tiền nhưng đều chia sẻ là chưa xuống tiền ngay mà vẫn theo dõi thị trường bất động sản. Thực tế, bất động sản luôn có độ trễ nên việc dời room sẽ không giúp hưng phấn ngay mà cần theo dõi thêm. Bên cạnh đó, lãi suất ngân hàng đang có xu hướng tăng nên đây không phải là thời điểm tốt để sử dụng đòn bẩy đầu tư, chưa kể việc giải ngân hiện nay phải chờ đợi rất lâu ”, ông Tùng nói.
Môi giới này cho biết, một số nhà đầu tư tiềm năng vẫn đang mua gom đất. Tuy nhiên, giá phải thực sự rẻ thì họ mới có thể xuống tiền. “Thực tế, mua BĐS trong thời điểm này nhà đầu tư sẽ có nhiều lợi thế đàm phán giá và chọn được BĐS có vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá từ những đối tượng đang bị hớ. áp lực tài chính. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang vỡ trận nên nhà đầu tư phải tính đến việc huy động vốn để mua, tốt nhất là vốn tự có ”, ông Tùng nói.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc nới room tín dụng cũng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, con số 450.000 tỷ đồng “chẳng thấm vào đâu so với thị trường bất động sản”.
“Cần đưa dòng vốn vào những dự án có ích cho xã hội, phù hợp với nhu cầu khai thác kinh doanh. Với những dự án sắp hoàn thành, cần tạo điều kiện để tiếp tục hoạt động tạo lợi ích cho cộng đồng doanh nghiệp. , xã hội và nền kinh tế ”, ông Định nói.
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, cùng với việc Ngân hàng Nhà nước có động thái nới room tín dụng, thị trường bất động sản đang được tháo gỡ những nút thắt lớn kể từ Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương không thắt chặt tín dụng. Bất hợp lý, công khai, minh bạch thông tin quy hoạch… Đây sẽ là hai lực đẩy quan trọng để thị trường bất động sản phục hồi và sôi động trở lại sau thời gian dài im ắng vào năm 2022.
