Ghi nhận cho thấy, bên cạnh việc NĐT cố gắng bán tháo bằng cách cắt lỗ, bán dưới giá để thu dòng tiền, thì nhóm nhà đầu tư thứ cấp cũng không bán ra ở giai đoạn này, dù thị trường đi xuống. Hầu hết nhóm nhà đầu tư này không sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư hoặc sử dụng với tỷ lệ thấp.
Theo một số chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, một bộ phận nhà đầu tư có tâm lý chờ xem động thái điều hành kinh tế vĩ mô của Chính phủ. Hầu hết họ đều là những nhà đầu tư lão luyện, luôn cho rằng bất động sản là kênh tích lũy tài sản tốt nhất hiện nay.
Đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại là dự báo của nhiều chuyên gia trong ngành. Đây sẽ là thời điểm thị trường có thể giải tỏa cơn khát vốn. Theo đó, việc xuống tiền hay giữ tài sản ở thời điểm này được xem là cơ hội tốt để đầu tư. Điều này cũng đã ảnh hưởng đến niềm tin của nhiều nhà đầu tư thứ cấp, tạo động lực để họ giữ BĐS và chờ đợi.
Có thể thấy, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm. Những tháng gần đây, thị trường đi xuống do nhiều yếu tố, buộc Nhà nước phải có những chính sách vĩ mô để hạn chế sự tăng trưởng quá nóng của bất động sản. Không thể phủ nhận, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu “nịnh” rõ nét. Theo dự báo, trong những tháng còn lại của năm 2022, tính thanh khoản của toàn thị trường BĐS sẽ tiếp tục giảm, đặc biệt là những BĐS không tạo được dòng tiền cho khai thác, kinh doanh và BĐS có giá trị. Tuyệt. Đây cũng có thể là thời điểm bắt đầu đợt sụt giảm thanh khoản lớn nhất của thị trường bất động sản.
Theo đại diện CBRE Việt Nam, có thể phải đến cuối năm 2023, thị trường bất động sản mới phục hồi. Đây cũng là cột mốc được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ “làm thay đổi cục diện” về thanh khoản cũng như giá bất động sản.
Chia sẻ trên báo chí, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế dự báo, đến cuối năm 2023, thị trường BĐS phục hồi cục bộ, xuất hiện đầu tư lướt sóng ở một số khu vực, nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân. . Ông cho rằng thị trường năm 2023 sẽ có nhiều điểm sáng phục hồi. Đặc biệt, nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển bất chấp tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ giúp một số thị trường bất động sản phát triển. Bên cạnh đó, vốn đầu tư FDI tiếp tục tăng tạo động lực cho bất động sản công nghiệp và dân cư. Các chính sách mới cũng giúp chuẩn hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản. Cùng với đó, quá trình đô thị hóa vẫn ngày càng phát triển làm gia tăng nhu cầu về nhà ở đô thị.
Một số chuyên gia khác lại cho rằng, thị trường bất động sản sôi động trong thời gian qua là do dòng tiền lớn đổ vào thị trường. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, các động thái vĩ mô khiến dòng tiền trở nên thận trọng. Hiện thị trường bất động sản đã tốt hơn nhiều so với thời kỳ đóng băng trước đây, nhưng các yếu tố vĩ mô cũng đang tác động không nhỏ. Do đó, dòng tiền vào bất động sản thận trọng hơn so với giai đoạn trước. Chênh lệch cung cầu càng lớn, người bán càng nhiều nhưng người mua càng ít. Dòng vốn là yếu tố quyết định thị trường BĐS có sôi động hay không từ cuối năm 2023.
Các chuyên gia của CBRE Việt Nam cũng có chung quan điểm khi cho rằng, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. (chủ đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận vốn ngân hàng cộng với giá nhà liên tục tăng khiến thanh khoản của thị trường giảm đi ít nhiều. Theo đó, mấu chốt ở đây là dòng vốn. Nếu năm 2023, dòng vốn khơi thông, thị trường BĐS có thể phục hồi.
Hầu hết các chuyên gia đều cho rằng giai đoạn này, thị trường BĐS sẽ đi ngang hay điều chỉnh tùy thuộc vào những diễn biến tiếp theo. Nhưng sẽ ngay lập tức sôi động khi dòng tiền được nới lỏng và quay trở lại, đồng nghĩa với việc lạm phát được kiểm soát, lãi suất ngân hàng được giữ ở mức ổn định và giải ngân dễ dàng hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-thu-cap-co-giu-hang-cho-thi-truong-bds-soi-dong-vao-cuoi-nam-2023-20221118091540647.chn
