Một số nhà đầu tư ngừng bán cắt lỗ
Bán lỗ lô đất 150m2 ở Thường Tín (Hà Nội) suốt 2 tháng không có người mua, đầu tháng 12, bà Thủy, nhà đầu tư ở Hà Đông, Hà Nội bất ngờ “quay đầu” giữ đất.
Bà cho biết, bà mua mảnh đất này vào đầu năm ngoái với giá 4,7 tỷ đồng, nhưng do dùng đòn bẩy tài chính, cộng với tình hình kinh tế khó khăn nên phải bán với giá 3.000 đồng. 7 tỷ đồng từ tháng 10/2023.
“Gần đây tôi cũng thu xếp tài chính ổn định hơn, thị trường bất động sản cũng ấm trở lại. Vì vậy, tôi bảo người môi giới đừng bán nữa và đợi giá tăng lên mới tính toán”, bà Thủy kể.
Tương tự, ông Hà Tuấn, một nhà đầu tư ở Hà Nội, cho biết cuối tháng 10, ông rao bán lô đất 100m2 ở Bắc Giang với giá 2,3 tỷ đồng, lỗ khoảng 20% so với đầu năm ngoái. . .
“Trong cơn sốt đất, lô đất này có giá khoảng 2,7 – 2,8 tỷ đồng. Đầu tháng 12, có khách hàng liên hệ với tôi và muốn mua với giá 2,1 tỷ đồng nhưng tôi không bán nữa. Bởi nếu đồng ý bán với giá này tôi sẽ lỗ nặng. Hơn nữa, hiện nay lãi suất đã giảm, thị trường tích cực hơn nên tôi tiếp tục cầm cự và chờ giá tốt hơn”, ông Tuấn nói.
Ông Vũ Thanh Tùng, chủ một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội, cho biết trước đây một số khách hàng gửi sản phẩm bất động sản đi rao bán nay đã thông báo tạm dừng. Một số khách hàng thậm chí còn bắt đầu tăng nhẹ giá bán trở lại. Đây cũng là những khách hàng trước đây gặp khó khăn về tài chính nhưng nay đã giải quyết được.
“Trước đây, các nhà đầu tư ồ ạt bán cắt lỗ đều sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc gặp khó khăn về kinh tế. Bây giờ họ đã giải quyết xong thì việc họ ngừng bán và chờ giá tốt hơn là điều dễ hiểu”, ông Tùng nói.
Cũng theo ông Tùng, thời gian gần đây, thị trường bất động sản trầm lắng, giá bán do khách hàng ép khiến chủ đất khó chịu, thậm chí có chủ đất sẽ từ chối bán. Vì vậy, khi thị trường có tín hiệu tốt và xác định có thể tiếp tục tích lũy lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ chờ đợi, thay vì cắt lỗ hoặc bán đều.
Hiện tượng bán cắt lỗ đã giảm
Theo các chuyên gia kinh tế, thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang có nhiều tín hiệu tích cực nên một số nhà đầu tư không còn cắt lỗ hay giảm giá sâu. Một phần nguyên nhân là do nhà đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi. Đối với nhà đầu tư đang chịu gánh nặng lãi suất cao, họ có thể chuyển sang vay ngân hàng khác với lãi suất thấp hơn. Những điều này đã giúp giảm đáng kể áp lực cho nhà đầu tư. Đây cũng là lý do tại sao chủ nhà có thể quản lý được khoản nợ bổ sung. Đồng thời, thị trường bất động sản cũng đang có dấu hiệu phục hồi nên họ kỳ vọng giá sẽ sớm tăng để bán hàng.
Báo cáo từ Tập đoàn DKRA cho thấy, trong tháng 11/2003, làn sóng bán lỗ đất, nhà riêng lẻ đã phần nào hạ nhiệt, mức chiết khấu sâu 30 – 35% không còn phổ biến. Giá đất nền, nhà phố sơ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận mức giảm trung bình 3 – 10% so với cùng kỳ năm 2022 và chỉ giảm ở nhóm sản phẩm dở dang, giá trị cao. Hạ tầng, pháp lý. Đối với thị trường thứ cấp, giá cả và giao dịch duy trì xu hướng đi ngang.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, ở phân khúc đất nền, số lượng đăng rao cắt lỗ đã giảm trong các quý cuối năm nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và thanh khoản.
Nhu cầu đất tháng 11 giảm 18% so với tháng 2. Đến quý 4, 43% môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch Đất nền giảm 10 – 50%.
Tuy nhiên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, về lâu dài, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Bởi giá bất động sản còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như triển khai cơ sở hạ tầng, tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất ở nơi này vẫn sẽ tăng trưởng bền vững.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-nha-dau-tu-dung-cat-lo-cam-cu-cho-gia-tang-188231223005639198.chn
