Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), hoạt động M&A (mua bán, sáp nhập) diễn ra sôi động với hàng loạt thương vụ lớn. Doanh nghiệp địa ốc càng thâu tóm quỹ đất lớn, từ dự án chung cư đến bất động sản khu công nghiệp, văn phòng,…
Gần đây, bước vào giai đoạn “dòng tiền khó khăn”, thủ tục đầu tư, vướng mắc pháp lý kéo dài, khả năng thanh khoản giảm, điều kiện vay vốn ngày càng khó khăn. Đây chính là cách giúp doanh nghiệp quản lý dòng tiền để trả nợ, tránh đổ vỡ, giải thể và mang dòng tiền tiếp tục triển khai các dự án khác.
Trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, VARS cho biết, trong 6 tháng, nhà đầu tư nước ngoài đang duy trì sự quan tâm đến các dự án bất động sản trong nước. Càng về sau, mức độ quan tâm càng tăng. Các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý là mục tiêu săn lùng của nhiều nhà đầu tư.
Các nhà đầu tư nước ngoài đang thực hiện mua lại các dự án bất động sản tại Việt Nam phần lớn đến từ Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan… Chỉ có một số doanh nghiệp Việt Nam. , có đủ tiềm năng để tham gia cuộc chơi với các giao dịch vừa và nhỏ.
“Keppel Land, Frasers, WHA, Central Retail… là những tên tuổi ngoại đã, đang và sẽ tìm kiếm cơ hội M&A trong phân khúc bất động sản thương mại, nhà ở và khu công nghiệp. Ngoài các doanh nghiệp trong ngành, các nhà đầu tư từ các lĩnh vực khác cũng đang tìm kiếm cơ hội tham gia và mở rộng danh mục đầu tư của họ vào ngành bất động sản”, VARS cho biết.
Hình minh họa.
Phương thức mua bán, chuyển nhượng chủ yếu vẫn là nhận chuyển nhượng cổ phần tại doanh nghiệp dự án. Một số thương vụ đã tách doanh nghiệp dự án cho đối tác nước ngoài mua hoàn toàn, đây cũng là một phương án được đối tác nước ngoài ưa thích.
Số lượng nhà đầu tư tìm đối tác để chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư dự án là rất lớn. Thay vì duy trì “kỳ vọng về giá”, nhà đầu tư dần thể hiện thiện chí đàm phán với mong muốn đàm phán sớm thành công.
Theo VARS, đến hết quý II/2023, hầu hết các thương vụ M&A mới chỉ diễn ra ở giai đoạn đầu – giai đoạn tìm kiếm và khảo sát, chưa đi đến giai đoạn đàm phán và kết thúc.
Các chuyên gia của VARS cho rằng, thời gian tới hoạt động M&A sẽ tiếp tục diễn ra sôi động. Các thương vụ hoàn thành thăm dò, khảo sát trong quý II sẽ tiếp tục chuyển sang giai đoạn đàm phán, thương lượng trong quý III và nhiều khả năng thị trường sẽ chứng kiến những thương vụ thành công đầu tiên vào quý IV/2023.
“Tuy nhiên, số lượng sẽ không nhiều và chỉ giới hạn ở các dự án quy mô nhỏ, pháp lý đã cơ bản hoàn thiện. Các thương vụ quy mô vừa và lớn sẽ tiếp tục duy trì quá trình đàm phán đến hết quý IV/2023, thậm chí kéo dài sang quý II/2024. Khi M&A thành công sẽ góp phần cải thiện nguồn cung. Những dự án dở dang gặp nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ nhanh chóng được tái khởi động. Các chủ doanh nghiệp nhận tiền từ M&A cũng có nguồn để quay lại thực hiện các dự án còn lại”, chuyên gia VARS nhận định.
Nhận định về làn sóng M&A trên thị trường BĐS hiện nay, ông Nguyễn Chí Thành, Phó chủ tịch VARS cho rằng, nếu nhà đầu tư trong nước không nắm bắt cơ hội thì dự án tốt sẽ thuộc về nhà đầu tư nước ngoài. ngoài.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam) cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Đây là lý do các doanh nghiệp BĐS, quỹ đầu tư nước ngoài tranh thủ thời điểm thị trường trong nước chững lại để gia tăng thị phần tại Việt Nam.
Ông David Jackson tiết lộ, Colliers nhận yêu cầu của các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Đông Bắc Á, Bắc Mỹ và châu Âu, với những bất động sản sát với nhu cầu thực được chủ động nhắm đến. Chuyên gia này đánh giá sáp nhập theo hướng tích cực khi tạo ra nhân tố mới. Điều này được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung trong tương lai, mang đến thị trường nhiều sản phẩm chất lượng và đa dạng hơn. Ngoài ra, đây cũng là cơ hội để các doanh nghiệp nước ngoài hợp tác với các doanh nghiệp trong nước nhằm phát huy tối đa thế mạnh cũng như hiểu rõ các chính sách, thủ tục tại Việt Nam.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-dang-am-tham-thau-tom-du-an-bat-dong-san-188230717152442506.chn
