Theo báo cáo quý III / 2022 của các đơn vị phân tích thị trường, mức độ quan tâm đến bất động sản mua bán tiếp tục giảm. Cụ thể, Hà Nội giảm 1%, Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14% so với quý trước, còn TP. Hồ Chí Minh tăng 6% so với quý II / 2022.
Bên cạnh đó, lượng quan tâm đến đất nền tại Hà Nội giảm 18%, kéo theo giá bán tại một số quận, huyện cũng giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm mạnh nhất là 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.
Về giá bán, giảm mạnh nhất là Long Biên, Thanh Trì, lần lượt giảm 10% và 9%, các huyện Đông Anh, Quốc Oai giảm 1%. Tại Hoài Đức, Sóc Sơn, Gia Lâm, Hà Đông… chiều ngược lại, tăng từ 1-5%.
Tại một số điểm nóng về bất động sản trong thời gian qua như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang, giá đất nền giảm từ 5-7%, còn tại Hải Phòng lại có xu hướng ngược lại, tăng nhẹ 3%. .
Theo anh Trần Văn Thiện, chuyên viên môi giới bất động sản tại Quốc Oai, thời gian qua, thị trường khu vực này sôi động, mức tăng giá vượt trội so với các khu vực lân cận.
“Năm ngoái, có những lô đất đấu giá được mua với giá lên đến 100 triệu đồng / m2. Nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá đất có thể sang tay ngay để ăn chênh lệch hàng trăm triệu đồng. Đất thổ cư cũng tăng giá chóng mặt ”, anh Thiện cho biết.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, ông Thiện cho biết, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào khu vực đang bị kẹt và phải giảm giá mới thoát ra được. Tình hình thanh khoản cũng đi xuống rõ rệt.
“Đầu năm, tháng nào tôi cũng giao dịch từ 3-5 lô đất, nhưng giờ cả tháng nay không có giao dịch nào. Thời điểm này chủ yếu là người tìm bán, chủ đầu tư cũng liên hệ chỉ để tham khảo giá ”, nhân viên môi giới cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Hà, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, nửa năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại nhiều khu vực chìm trong im ắng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc tín dụng bất động sản bị thắt chặt, lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng.
“Dòng tiền thiếu hụt khiến thanh khoản bất động sản giảm mạnh, nhất là phân khúc đất nền, vốn được coi là có tính đầu cơ cao. Xu hướng dòng tiền hiện nay đang hướng đến phân khúc có độ an toàn cao hơn, phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà trong ngõ, theo đó, giá cũng tăng nhẹ theo thời gian. Bởi ngoài khả năng tăng giá theo thời gian, chủ sở hữu vẫn có thể sinh lời từ việc cho thuê ”, ông Hà Say nói.
Bên cạnh đó, môi giới này cho rằng, về lâu dài, phân khúc đất nền vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nên nhiều người dù đã có tiền nhưng vẫn chực chờ cơ hội giảm giá đất để “bắt đáy”. Do đó, đất nền có sự sụt giảm cả về thanh khoản và lãi suất.
“Dự kiến trong năm tới, luật liên quan đến đất đai sẽ hoàn thiện, đây cũng là lý do khiến bất động sản trầm lắng trong thời gian này. Nhiều nhà đầu tư cũng đang chờ đợi cơ hội quay trở lại thị trường ”, ông Hà nói.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội khẳng định, hiện nay, đất nền tại nhiều khu vực đang có sự sụt giảm thanh khoản, sau khi nóng lên. Tuy nhiên, về lâu dài, các nhà đầu tư sẽ không “quay lưng” với đất nền.
“Đất nền vẫn được đánh giá là phân khúc sinh lời cao và dễ đầu tư hơn so với các phân khúc khác như căn hộ, bất động sản du lịch,… Tuy nhiên, đây là phân khúc có tính đầu cơ cao và tăng nhanh nên giờ là lúc cần điều chỉnh. Đất nền sẽ giảm giá ở những khu vực chưa thể khai thác, còn những lô đất nằm ở vị trí đẹp vẫn có giao dịch tốt ”, vị chuyên gia này nhận định.