Anh Minh Quang – nhà đầu tư Hà Nội chuyên mua đất nền tại các dự án lớn phía Nam – cho biết vài tháng nay thị trường thiếu thanh khoản khiến anh không bán được đất, trong khi tiến độ thanh toán đang dồn dập. sự gần gũi. Bán lỗ, không ai mua, ngân hàng cũng không cho vay, anh Quang phải vay mượn khắp nơi để đóng cửa chờ cuối năm xuất hàng.
Tương tự, chị Bích Thu (Đống Đa, Hà Nội) cũng đầu tư căn hộ liền kề ở Mê Linh với giá hơn 7 tỷ đồng. Bà Thu đã thanh toán 40% tiến độ dự án. Từ nay đến cuối năm, chị phải thanh toán 75% tổng giá trị căn liền kề. Các ngân hàng siết chặt tín dụng, thị trường chững lại, dự án không có khách hàng nên chị chọn cách cố gắng huy động tiền để trả theo tiến độ đến cuối năm với kỳ vọng thị trường sẽ sớm hồi phục vào đầu năm tới. năm.
Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng nhà đầu tư kẹt tiền, có tài sản nhưng không có tiền đóng thêm theo tiến độ diễn ra khá phổ biến trên thị trường hiện nay. Thị trường khó khăn, tín dụng eo hẹp cũng là lúc nhà đầu tư cơ cấu lại danh mục bất động sản bằng cách bán bớt tài sản để xoay chuyển dòng tiền. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng bán được với giá mong muốn. Không ít trường hợp chủ đầu tư “cắt lỗ” nhưng không có người mua, đành chấp nhận chôn vốn, thu lãi ngân hàng để chờ cơ hội khác.
Theo báo cáo quý III / 2022 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) về loại hình bất động sản nhà ở, nguồn cung đang thiếu và yếu về chất lượng, trong đó, chủ yếu là sản phẩm cao cấp, có giá trị lớn. . Cụ thể, tổng nguồn cung 9 tháng năm 2022 đạt gần 42.000 sản phẩm, tương đương 77,9% so với năm 2021 và 24% so với năm 2018.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của thị trường trong 9 tháng qua chỉ đạt 43%. Riêng quý III / 2022, giảm mạnh so với hai quý đầu năm khi chỉ đạt 33,5%.
Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm được dự báo sẽ khó khăn về thanh khoản.
VARS cho biết, trong quý vừa qua, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu thực. Nhu cầu đầu tư lướt sóng cũng thận trọng hơn khi thị giá vẫn neo ở mức cao, thanh khoản thấp dù chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mại, quà tặng, chiết khấu, …
“Hiện tượng sốt đất và bong bóng hầu như không còn xuất hiện, nhất là với sản phẩm đất nền vì hoạt động đầu cơ ở giai đoạn này gần như bị triệt tiêu. Mặc dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa rơi vào tình trạng suy thoái ”, VARS nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam – cho biết, hiện nhiều ngân hàng đã được “room” nhưng số tiền không nhiều, chỉ vài trăm nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, so với thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung, con số này chưa đáng kể để tạo sóng trên thị trường.
Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, về cuối năm, xu hướng nguồn cung dự kiến sẽ không cải thiện. Số lượng dự án đưa ra thị trường chỉ tương đương với đầu năm 2022. Cùng với xu hướng khan hiếm nguồn cung, giá sẽ tiếp tục biến động và tăng ở hầu hết các phân khúc.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-mac-ket-voi-bat-dong-san-176221016132441051.chn
