Tại cuộc họp báo định kỳ quý I/2024 của Bộ Xây dựng tổ chức sáng 26/4, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thông tin thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đã kiểm tra một số căn hộ chung cư. được rao bán giá cao ở Hà Nội nhưng có rất ít giao dịch thành công.
Bộ đã có văn bản yêu cầu Hà Nội tiến hành thanh tra nhưng đến nay thành phố vẫn chưa có báo cáo.
Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong quý I/2024, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm có nhu cầu nhà ở thực và các nhà đầu tư trung, dài hạn.
Hiện nay, giá bán trung bình một số dự án tại Hà Nội và TP.HCM dao động quanh mức 50 – 70 triệu/m2.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ ghi nhận mức tăng liên tục trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thị trường thứ cấp (người mua từ chủ đầu tư sau đó bán lại).
Bộ Xây dựng thanh tra một số chung cư giá cao nhưng giao dịch rất ít. (Ảnh: Minh Đức).
Tại TP.HCM, trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ có xu hướng tăng so với quý trước và tăng nhiều ở một số quận như Quận 7, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, một số quận. Dự án có mức tăng giá trung bình cao trong quý 1 năm 2024.
Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý I/2024, nhu cầu nhà ở, đất nền riêng lẻ tăng so với quý trước và so với cùng kỳ năm ngoái.
Số lượng giao dịch nhà, đất riêng lẻ tại Hà Nội tăng khoảng 5 – 15% so với cuối năm 2023, giá bán dao động trong khoảng 80 – 220 triệu đồng/m2 và tại TP.HCM giá bán dao động trong khoảng 90 – 220 triệu đồng/m2. 250 triệu đồng/m2.
Tại TP.HCM, giá bán nhà riêng lẻ, biệt thự, nhà liền kề, đất nền của một số dự án có mức tăng giá bình quân cao trong quý, trong đó Citi Bella 2 tăng khoảng 4,3%, Mỹ Thái 3 tăng khoảng 4,2%. %, Biệt thự Hà Đô tăng khoảng 4,2%.
Về nguồn cung nhà ở trên cả nước, Bộ Xây dựng cho biết, quý I/2024 sẽ có 10 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48% so với quý IV/2023 và bằng. xuống 71,43% so với cùng kỳ năm 2023.
Mới đây, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Công ty PropertyGuru Việt Nam, sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội lên tới 70%. Cụ thể, căn hộ tại Hà Nội có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ tại TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Đầu năm 2018, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM chỉ ở mức 27 và 31 triệu đồng/m2.
Số liệu nghiên cứu của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy thị trường bất động sản thời gian qua đã có những chuyển biến tích cực nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập cần thời gian. lâu để sửa chữa. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở đang thiếu hụt, nhất là ở phân khúc bình dân, bình dân – có nhu cầu lớn.
Cụ thể, tổng nguồn cung nhà ở giai đoạn 2018 – 2022 liên tục sụt giảm, từ 180 nghìn sản phẩm năm 2018 – năm trước đại dịch, xuống còn khoảng 48 nghìn sản phẩm vào năm 2022. Năm 2023, tổng nguồn cung nhà ở Nguồn cung nhà ở tăng nhẹ, đạt khoảng 55 nghìn sản phẩm nhưng chỉ bằng 32% so với năm 2018.
Cơ cấu nguồn cung nhà ở ngày càng mất cân bằng, các dự án mới ra mắt chủ yếu là sản phẩm cao cấp, căn hộ có giá từ 40 triệu đồng/m2, trái ngược với sự khan hiếm của phân khúc căn hộ bình dân (<25 triệu đồng/m2). Theo đó, tỷ lệ căn hộ bình dân giảm từ 30% năm 2019 xuống còn 7% năm 2022 và 6% năm 2023.
Sự chênh lệch cung cầu ngày càng trầm trọng đẩy giá bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, liên tục đặt mặt bằng giá neo ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của người có nhu cầu thực tế về nhà ở.
Thanh khoản trên thị trường giảm mạnh, lượng hàng tồn kho tăng cao khiến các doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng thiếu vốn trầm trọng. Nhiều công trình, dự án không hoàn thành đúng tiến độ, rơi vào tình trạng dở dang, ảnh hưởng trực tiếp đến 40 ngành nghề liên quan.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-rao-ban-gia-cao-nhung-giao-dich-thanh-cong-rat-it-176240426134240717.chn
