Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nhà đầu tư “mắc cạn”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Hiện tượng phân lô, tách thửa diễn ra “ồ ạt” đã tạo nên “cơn sốt” đất nền chưa từng có. Nhiều chủ đầu tư lợi dụng “kẽ hở” của Luật Đất đai 2013 để thu hồi đất vườn, đất trồng cây lâu năm, phân lô bán nền, ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản. Trước thực trạng đó, nhiều địa phương đã ban hành các văn bản siết chặt việc phân lô, tách thửa.

Tách thửa, phân lô: Chủ đầu tư

Nhiều người tìm đến các khu đất nền tại tỉnh Thanh Hóa để xem và mua (Ảnh: LV)

Sau những diễn biến cục bộ, không khí giao dịch bắt đầu lắng dịu, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động, nhất là khi hàng về tay không bán được.

Anh Nguyễn Bá Diến, một nhân viên môi giới tại Bình Phước cho biết: Trước đây, nếu nhà đầu tư có 1.000m2 đất nông nghiệp, tỉnh Bình Phước vẫn cho phép tách thửa nhưng nay không cho phép vì tỉnh đã siết quy định.

“Tuy nhiên, hiện tại những khách hàng mua đất nền lớn của anh chị vẫn chưa thể tách thửa được, hầu hết họ đang” ôm “cả mảnh nhiều tháng, chờ có người mua bán, không thanh lý được.” dễ dàng như xưa ”, ông Điền nói.

Chị Hằng, một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ: Cuối năm 2021, nhiều người đến tỉnh Đắk Lắk mua đất đầu tư, trong đó “trúng lớn”. Đầu năm 2022, chị cũng mua mảnh đất du canh 2 ha ở xã Ea Siên, thị xã Buôn Hồ với giá gần 4 tỷ đồng.

Với mục đích “lướt sóng”, chị Hằng đã vay ngân hàng hơn 3 tỷ đồng để mua. Thời gian gần đây, bà Hằng cần tiền nên muốn bán đất để trả nợ ngân hàng và nuôi sống gia đình. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản chững lại nên chị vẫn chưa bán được hàng dù đã chấp nhận bán với giá thấp hơn lúc mua.

Cùng cảnh ngộ, anh Bùi Quý Thanh, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết: Đầu năm 2022, anh cùng 2 người bạn cùng mua lô đất trồng cây lâu năm hơn 2.000m2 tại xã Tân Lợi, quận. Đồng Phú (Bình Phước) với giá gần 4 tỷ đồng, mục đích chia lô rồi bán kiếm lời. Nhưng đến nay, đã nhiều tháng trôi qua, khu đất vẫn nằm “ngủ yên”, không bán được.

“Do đất không có đường hiện hữu, địa phương không cho tách thửa nên tôi phải“ ôm ”chờ xem có người mua cả mảnh thì bán lại, nhưng khó quá. bị ế hàng ”, anh Thành nói.

Bàn về vấn đề này, Giám đốc Công ty Địa ốc Lam Giang cho biết: Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” hoặc với số vốn nhỏ đã rơi vào cảnh “mắc cạn”. Nguyên nhân là do thiếu kinh nghiệm đánh giá thị trường, giá trị tài sản, cơ hội đầu tư, đặc biệt là tiềm lực tài chính chưa ổn định để có thể chạy đường dài. Vì vậy, khi có biến động, họ không kịp “xuất” hàng, càng nắm giữ nhiều tài sản thì áp lực tài chính càng lớn.

“Những nhà đầu tư này thường chỉ nghĩ đến cơ hội và lợi nhuận mà không lường trước được khó khăn, rủi ro. Thực tế, sau những chu kỳ tăng nóng, thị trường sẽ có dấu hiệu đi xuống. Nếu không tỉnh táo trước chu kỳ đi xuống, họ sẽ bị thiệt hại nặng nề. lỗ hoặc bị chôn vốn lớn ”, Cục trưởng nói.

Tách thửa, phân lô: Chủ đầu tư

Việc siết chặt phân lô, bán nền khiến tình trạng mua gom đất nông nghiệp rồi tìm cách phân lô bán nền tạm lắng xuống ở các địa phương (Ảnh: LV)

Theo ông, nhà đầu tư “lướt sóng” đang “mắc cạn” thời điểm hiện tại nên cơ cấu lại nguồn vốn, nợ vay ở mức hợp lý. Bước cuối cùng dù đắt hay rẻ cũng phải mạnh dạn bán để trả nợ, tránh tình trạng kém thanh khoản dẫn đến phá sản, thua lỗ nặng. hơn.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cũng đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư: Trong thời điểm thị trường còn nhiều bất ổn như hiện nay, các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, xem xét kỹ khả năng sử dụng đất và hiệu quả kinh doanh trên đất trước khi mua.

“Trước khi quyết định đầu tư phải kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý, kiểm tra tư cách có hấp dẫn để kêu gọi đầu tư. Không nên đầu tư theo cảm tính mà phải dựa vào hồ sơ pháp lý để tránh rủi ro” – ông Cường chia sẻ.

Thời gian qua, việc gom đất rồi phân lô, tách thửa diễn ra rầm rộ, nhiều khu đất chỉ để mua bán kiếm lời mà không cần phải đầu tư sử dụng lâu dài. Đây là một trong những hành vi lách luật, tạo hàng nhập lậu, không phải là dự án chính thức được nhà nước phê duyệt quy hoạch, phê duyệt dự án đầu tư. Việc siết chặt phân lô, bán nền nhằm đảm bảo nguồn hàng đưa ra thị trường đúng, đủ, hợp pháp và đảm bảo đưa ra thị trường đúng, đủ, phù hợp với nhu cầu, không bị ảo hóa bởi dòng tiền đổ vào. Tuy nhiên, việc siết chặt phân lô, tách thửa chỉ là giải pháp tình thế, bởi pháp luật hiện hành không cấm hoạt động này. Vì vậy, giải pháp lâu dài là phải xây dựng công cụ thuế để đầu cơ đất đai chỉ để bán chứ không đưa vào sử dụng. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Từng là thủ phủ của phân khúc căn hộ nhưng hiện nay thị trường Bình Dương trầm lắng

Từng là thủ phủ của phân khúc căn hộ nhưng hiện nay thị trường Bình Dương trầm lắng

Thị trường đất nền phía Nam có chuyện “lạ”: sáng mua, trưa bán?

Thị trường đất nền phía Nam có chuyện “lạ”: sáng mua, trưa bán?

Chọn căn penthouse vì rẻ, dễ thoát hiểm nhưng hè tới, đôi vợ chồng trẻ tiếc hùi hụi khi căn nhà nóng như lò lửa.

Giá nhà ở xã hội phải do nhà nước định

Những điểm mới đáng chú ý về cấp sổ đỏ người dân không nên bỏ lỡ

Thị trường BĐS Hà Nội đang dần phục hồi?

Nhà dừa độc đáo ở miền Tây

Chủ đầu tư dự án hơn 10.000 tỷ đồng muốn dừng hợp tác với Novaland

Những khu đô thị tỷ đô từng “làm mưa làm gió” trên thị trường Hà Nội gần 20 năm trước, giờ ra sao?

Doanh nghiệp ngành xây dựng loay hoay, chờ… “phao cứu sinh”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay