Hiện tượng phân lô, tách thửa diễn ra “ồ ạt” đã tạo nên “cơn sốt” đất nền chưa từng có. Nhiều chủ đầu tư lợi dụng “kẽ hở” của Luật Đất đai 2013 để thu hồi đất vườn, đất trồng cây lâu năm, phân lô bán nền, ảnh hưởng đến sự ổn định của thị trường bất động sản. Trước thực trạng đó, nhiều địa phương đã ban hành các văn bản siết chặt việc phân lô, tách thửa.
Nhiều người tìm đến các khu đất nền tại tỉnh Thanh Hóa để xem và mua (Ảnh: LV)
Sau những diễn biến cục bộ, không khí giao dịch bắt đầu lắng dịu, tâm lý nhà đầu tư bắt đầu dao động, nhất là khi hàng về tay không bán được.
Anh Nguyễn Bá Diến, một nhân viên môi giới tại Bình Phước cho biết: Trước đây, nếu nhà đầu tư có 1.000m2 đất nông nghiệp, tỉnh Bình Phước vẫn cho phép tách thửa nhưng nay không cho phép vì tỉnh đã siết quy định.
“Tuy nhiên, hiện tại những khách hàng mua đất nền lớn của anh chị vẫn chưa thể tách thửa được, hầu hết họ đang” ôm “cả mảnh nhiều tháng, chờ có người mua bán, không thanh lý được.” dễ dàng như xưa ”, ông Điền nói.
Chị Hằng, một nhà đầu tư tại TP.HCM chia sẻ: Cuối năm 2021, nhiều người đến tỉnh Đắk Lắk mua đất đầu tư, trong đó “trúng lớn”. Đầu năm 2022, chị cũng mua mảnh đất du canh 2 ha ở xã Ea Siên, thị xã Buôn Hồ với giá gần 4 tỷ đồng.
Với mục đích “lướt sóng”, chị Hằng đã vay ngân hàng hơn 3 tỷ đồng để mua. Thời gian gần đây, bà Hằng cần tiền nên muốn bán đất để trả nợ ngân hàng và nuôi sống gia đình. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản chững lại nên chị vẫn chưa bán được hàng dù đã chấp nhận bán với giá thấp hơn lúc mua.
Cùng cảnh ngộ, anh Bùi Quý Thanh, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết: Đầu năm 2022, anh cùng 2 người bạn cùng mua lô đất trồng cây lâu năm hơn 2.000m2 tại xã Tân Lợi, quận. Đồng Phú (Bình Phước) với giá gần 4 tỷ đồng, mục đích chia lô rồi bán kiếm lời. Nhưng đến nay, đã nhiều tháng trôi qua, khu đất vẫn nằm “ngủ yên”, không bán được.
“Do đất không có đường hiện hữu, địa phương không cho tách thửa nên tôi phải“ ôm ”chờ xem có người mua cả mảnh thì bán lại, nhưng khó quá. bị ế hàng ”, anh Thành nói.
Bàn về vấn đề này, Giám đốc Công ty Địa ốc Lam Giang cho biết: Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” hoặc với số vốn nhỏ đã rơi vào cảnh “mắc cạn”. Nguyên nhân là do thiếu kinh nghiệm đánh giá thị trường, giá trị tài sản, cơ hội đầu tư, đặc biệt là tiềm lực tài chính chưa ổn định để có thể chạy đường dài. Vì vậy, khi có biến động, họ không kịp “xuất” hàng, càng nắm giữ nhiều tài sản thì áp lực tài chính càng lớn.
“Những nhà đầu tư này thường chỉ nghĩ đến cơ hội và lợi nhuận mà không lường trước được khó khăn, rủi ro. Thực tế, sau những chu kỳ tăng nóng, thị trường sẽ có dấu hiệu đi xuống. Nếu không tỉnh táo trước chu kỳ đi xuống, họ sẽ bị thiệt hại nặng nề. lỗ hoặc bị chôn vốn lớn ”, Cục trưởng nói.
Việc siết chặt phân lô, bán nền khiến tình trạng mua gom đất nông nghiệp rồi tìm cách phân lô bán nền tạm lắng xuống ở các địa phương (Ảnh: LV)
Theo ông, nhà đầu tư “lướt sóng” đang “mắc cạn” thời điểm hiện tại nên cơ cấu lại nguồn vốn, nợ vay ở mức hợp lý. Bước cuối cùng dù đắt hay rẻ cũng phải mạnh dạn bán để trả nợ, tránh tình trạng kém thanh khoản dẫn đến phá sản, thua lỗ nặng. hơn.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cũng đưa ra một số lời khuyên cho các nhà đầu tư: Trong thời điểm thị trường còn nhiều bất ổn như hiện nay, các nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, xem xét kỹ khả năng sử dụng đất và hiệu quả kinh doanh trên đất trước khi mua.
“Trước khi quyết định đầu tư phải kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý, kiểm tra tư cách có hấp dẫn để kêu gọi đầu tư. Không nên đầu tư theo cảm tính mà phải dựa vào hồ sơ pháp lý để tránh rủi ro” – ông Cường chia sẻ.
Thời gian qua, việc gom đất rồi phân lô, tách thửa diễn ra rầm rộ, nhiều khu đất chỉ để mua bán kiếm lời mà không cần phải đầu tư sử dụng lâu dài. Đây là một trong những hành vi lách luật, tạo hàng nhập lậu, không phải là dự án chính thức được nhà nước phê duyệt quy hoạch, phê duyệt dự án đầu tư. Việc siết chặt phân lô, bán nền nhằm đảm bảo nguồn hàng đưa ra thị trường đúng, đủ, hợp pháp và đảm bảo đưa ra thị trường đúng, đủ, phù hợp với nhu cầu, không bị ảo hóa bởi dòng tiền đổ vào. Tuy nhiên, việc siết chặt phân lô, tách thửa chỉ là giải pháp tình thế, bởi pháp luật hiện hành không cấm hoạt động này. Vì vậy, giải pháp lâu dài là phải xây dựng công cụ thuế để đầu cơ đất đai chỉ để bán chứ không đưa vào sử dụng. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
