Đó là chia sẻ của anh H, một người mê sọ lâu năm sống ở Đồng Nai. Sở hữu trong tay nhiều bất động sản, từ đất nền, chung cư cho đến nhà phố, biệt thự, anh H cũng như nhiều nhà đầu tư khác đang gặp khó khăn về thanh khoản. Đồng thời, dòng tiền gần như nằm trong tài sản, cạn kiệt tiền mặt. Tuy nhiên, một điểm khác của anh H là anh có thể bán bất động sản khi thị trường dường như đóng cửa. “Có lẽ tôi có duyên và may mắn với bất động sản”, anh H cười nói.
Mới đây, anh H vừa rao bán một nền đất thổ cư trên địa bàn xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Dù bán lỗ hơn 200 triệu đồng so với giá mua nhưng theo anh H, bán được vào thời điểm này được coi là may mắn. Với số tiền hơn 2 tỷ đồng, anh có thể tiếp tục “rinh” về những bất động sản tiềm năng khác mà anh chưa muốn bán giai đoạn này.
“Thời điểm này, nếu tiếc hoặc giảm giá sâu thì phải bán. Bán bất động sản nào. Bán lỗ cũng không sao, miễn là bạn có cái gì đó để trang trải chi phí lãi vay và chờ đợi thị trường. Nếu cố giữ mà không có tiền mặt thì nguy”, anh H. nói.
Trước việc nhiều người bạn đầu tư muốn bán mà không có người mua, anh H tự cho mình là người may mắn khi vẫn bán được “cục” lô đất. Trong số tài sản nắm giữ, ông cho biết có một khu đất nông nghiệp ở Đồng Nai và một căn biệt thự ở Thủ Đức (TP.HCM) dùng tiền vay ngân hàng. Vì vậy, khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, việc hoàn vốn và trả nợ của ông bị “giậm chân tại chỗ”.
Khi được hỏi về bí quyết bán hàng nhanh khi thị trường khó khăn, anh H chia sẻ, một phần do may mắn, một phần do anh “tìm kế” để đẩy hàng. Điều này xuất phát từ mối quan hệ với các nhà đầu tư có vốn tốt, với các nhà môi giới bất động sản trong khu vực (những nhà môi giới lâu năm có mối quan hệ rộng rãi với các nhà đầu tư). “Tôi chấp nhận chịu chi phí, chịu lỗ vì mục tiêu bán được hàng. Có thể hiểu là dù bán hàng để giải quyết công việc trước mắt, không quan tâm quá nhiều đến giá bán hay lợi nhuận”, anh H. nói.
Bạn có chấp nhận bán lỗ sâu so với thị trường? “Đó là dễ hiểu. Thay vì vay tiếp để mua BĐS tiềm năng, tôi đành chấp nhận cơ cấu danh mục, cố gắng bán tài sản để tiếp tục chờ thị trường. Lúc này phải linh hoạt”, anh H. nói.
Theo lý giải của anh H, với kỳ vọng thị trường BĐS phục hồi, những chi phí bị mất đi sẽ được bù đắp cho những BĐS tiềm năng đang được giữ lại thời điểm này. Trong khi có khá nhiều nhà đầu tư vì “tiếc của” mà không bán hoặc từ chối bán dưới mức lợi nhuận kỳ vọng. Điều này sẽ khiến họ khó có đủ khả năng chi trả cho số bất động sản còn lại, khi thời điểm chính xác thị trường phục hồi vẫn chưa rõ ràng.
Ghi nhận cho thấy, giai đoạn này, không chỉ nhà đầu tư mới tham gia thị trường “đuối sức” mà những nhà đầu tư lâu năm đã nắm trong tay nhiều bất động sản cũng rơi vào tình trạng “khó chồng”. Không phải ai cũng may mắn như trường hợp của anh H. thoát được hàng trong lúc khó khăn. Nhiều nhà đầu tư rao bán hạ giá từ vài trăm triệu đến nửa tỷ đồng mỗi sản phẩm vẫn khó chốt giao dịch thời điểm này.
Nhiều trường hợp chấp nhận vay thêm, thậm chí vay “chịu lãi” để trả nợ ngân hàng đầu tư. Tình trạng cố “cầm cự” chờ thời điểm thích hợp ngày càng phát triển trong giới đầu tư.
Chia sẻ về động thái của chủ đầu tư, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, phong trào cắt lỗ BĐS hầu như đã đạt 80-90%. Tuy nhiên, các nhóm đầu tư vẫn đang nỗ lực trong ít nhất 6 tháng tới để chờ tín hiệu tích cực của thị trường. Thực tế, đã có một số nhà đầu tư “mon men” xem đất từ Tết dù quyết định xuống tiền chưa rõ ràng.
“Thị trường BĐS cuối năm 2023 sẽ có tín hiệu tốt. Nhà đầu tư có nguồn vốn ổn định đang cố gắng tìm đường căng thẳng và chờ đợi nhiều thị trường hơn,” ông nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-gao-coi-hien-ke-cach-song-sot-luc-thi-truong-lam-kho-20230306153759487.chn
