Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nhà đầu tư “hụt hơi”, áp lực giảm giá BĐS càng về cuối năm

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Nhà đầu tư hụt hơi, giảm giá bán

Từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản bỗng im ắng, thanh khoản giảm mạnh. Nguyên nhân đến từ việc các chính sách tiền tệ như tín dụng ngân hàng, trái phiếu đang được kiểm soát chặt chẽ. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng trong thời gian gần đây cũng khiến nhà đầu tư đắn đo.

Đáng chú ý, trên thị trường đang có hiện tượng bất động sản được thanh lý, mua đi bán lại nhiều lần nhưng vẫn chưa có chủ mới. Nhiều ngân hàng đã phải giảm giá lên đến tiền tỷ ở những lô đất này.

Chẳng hạn, ngày 10/11, BIDV chi nhánh Bình Tân (TP HCM) thông báo bán đấu giá bất động sản lần thứ 6 với lô đất 236,2m2, giá khởi điểm 16,2 tỷ đồng. Mức giá này đã giảm hơn 1 tỷ đồng so với giá khởi điểm lần đầu công bố đấu giá.

Trước đó, BIDV cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty cổ phần Vertical Synergy Việt Nam gồm tài sản bảo đảm cho khoản vay là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại quận 1, quận 12 và quận 3 của TP.HCM. . Giá khởi điểm cho toàn bộ số tài sản trên là 348,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, khoản nợ đã được ngân hàng rao bán nhiều lần nhưng vẫn chưa bán được. Hiện giá khởi điểm đã giảm hơn 120 tỷ đồng so với thời điểm mở bán hồi đầu tháng 7.

Không chỉ BĐS bán giảm giá, mà trên thị trường, nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư nhỏ lẻ dù giảm giá sâu cũng khó tìm được người mua. Trên thị trường thứ cấp, mức giảm dao động từ 20-30%, tùy vị trí và muốn bán nhanh có thể giảm sâu hơn.

Thị trường bất động sản khó khăn, nhiều nhà đầu tư còn mạnh tay chiết khấu cao nhất lên đến vài chục phần trăm. Chẳng hạn, một dự án tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) mạnh tay chiết khấu tổng cộng 40% khi người mua thanh toán trước hạn đến 98%. Tức là nếu mua căn hộ khoảng 70m2 với giá gốc hơn 4,7 tỷ đồng, người mua chỉ phải thanh toán 2,9 tỷ đồng.

Nhà đầu tư hụt hơi, áp lực giảm giá BĐS càng về cuối năm - Ảnh 1.

Hay một dự án tại Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), tổng mức chiết khấu có thể lên tới 34-35% khi người mua thanh toán trước hạn 95% giá trị căn hộ. Hiện giá căn hộ tại dự án này đang dao động từ 33 – 47 triệu đồng. Nếu áp dụng đầy đủ các ưu đãi thì giá chỉ khoảng 2,4 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.

Mới đây, thị trường bất động sản cũng xôn xao về sản phẩm tại dự án quy mô 1.000 ha ở Đồng Nai, chủ đầu tư còn mạnh tay chiết khấu lên đến 51% khi thanh toán đầy đủ.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn hết sức khó khăn khi nhiều chủ đầu tư có thể phải dừng triển khai dự án vì thiếu vốn. Câu chuyện dòng vốn cũng là yếu tố khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh thời gian gần đây khi dòng tiền đổ vào bất động sản đang gặp nhiều rào cản.

Các kênh huy động trái phiếu và dòng vốn ngân hàng bị thắt chặt. Huy động vốn từ người mua cũng không còn thuận lợi khi room tín dụng cho vay BĐS hạn hẹp, lãi suất vay cao.

Đối với nhóm nhà đầu tư cá nhân sử dụng đòn bẩy tài chính để mua BĐS đang gặp khó khăn ngày càng lớn. Nhiều khả năng, làn sóng cắt lỗ, giảm giá BĐS sẽ tiếp tục gia tăng trên thị trường thứ cấp khi nhóm đầu tư này không thể “đắp” thêm gánh lãi vay.

Về phía doanh nghiệp địa ốc, giá bán niêm yết sẽ khó giảm nhưng bù lại, chủ đầu tư sẽ tung thêm nhiều chiết khấu hấp dẫn để thu hút dòng tiền từ người mua và đẩy nhanh thanh khoản dự án.

Giá sẽ tiếp tục giảm sâu

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý vừa qua, nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, trong khi nhu cầu đầu tư dè dặt hơn do yếu tố giá. Theo đó, thanh khoản giảm so với giai đoạn trước và biến động giá BĐS trong quý này cũng có dấu hiệu chững lại.

Nhà đầu tư hụt hơi, áp lực giảm giá BĐS càng về cuối năm - Ảnh 2.

Theo đó, để kích cầu thanh khoản, chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi, tặng quà, chiết khấu sâu.

Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng giảm giá, chiết khấu của chủ đầu tư trong giai đoạn khát vốn dự báo sẽ tiếp tục gia tăng trong những tháng cuối năm. Thanh khoản năm 2023 sẽ còn khó khăn khi chính sách tiền tệ, lạm phát và diễn biến kinh tế thế giới diễn biến phức tạp.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, có 3 nguồn tiền để trả nợ vay BĐS tại ngân hàng. Cụ thể, nguồn tiền đầu tiên và mạnh nhất đến từ những nhà đầu tư chuyên lướt sóng, tức là họ bán căn nhà này để trả cho căn nhà kia. Nguồn tiền thứ hai đến từ các nhà đầu tư chuyên khai thác bất động sản họ mua để cho thuê. Nguồn tiền thứ ba là thu nhập hàng tháng từ công việc hoặc kinh doanh hàng ngày của nhà đầu tư.

Theo vị chuyên gia này, dòng tiền đầu tiên bị bế tắc dẫn đến nợ xấu gia tăng, các ngân hàng buộc phải xử lý nợ và điều này chắc chắn sẽ xảy ra trong thời gian tới. Nguồn tiền thứ hai là rất nhỏ. Bởi hiện nay, chỉ những người mua căn hộ mới cân đối được dòng tiền để trả lãi ngân hàng, còn những người mua nhà phố thì chưa chắc. Và áp lực lớn hơn thuộc về người mua đất vì điều đó.

Nguồn tiền thứ ba chỉ tốt trong bối cảnh thị trường lành mạnh, tức là kinh tế đi trước, bất động sản theo sau. Dòng tiền này là lý tưởng, nhưng Việt Nam đã không phát triển theo hướng này trong ba năm qua. Tức là giá BĐS đã vượt xa thu nhập của người mua. Sắp tới nguồn tiền này sẽ càng “mắc kẹt” hơn trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn.

“Tóm lại cả 3 nguồn tiền đều khó khăn. Sắp tới, các ngân hàng sẽ phải dịch chuyển dòng tiền (huy động – cho vay) để đảm bảo thanh khoản hệ thống, giảm nợ xấu nên việc xử lý BĐS sẽ càng mạnh mẽ hơn. Và bài toán xử lý nợ giữa ngân hàng và nhà đầu tư BĐS cũng ngày càng nan giải. Điều này buộc nhà đầu tư phải giảm giá mạnh để thoát hàng hoặc buộc phải để ngân hàng bán phát mãi”, TS Đinh Thế Hiển nhận xét.

Các chuyên gia cho rằng, đây mới chỉ là giai đoạn đầu của quá trình tái cơ cấu hệ thống ngân hàng và lành mạnh hóa thị trường tài chính. Sắp tới, khi nhiều người gặp áp lực trả nợ ngân hàng, dự báo giá sẽ còn giảm mạnh hơn nữa, thậm chí giảm tới mức hấp dẫn người mua.

Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-hut-hoi-ap-luc-giam-gia-bat-dong-san-cang-lon-ve-cuoi-nam-20221125064251744.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Vinhomes là nhà đầu tư duy nhất đăng ký xây dựng khu đô thị hơn 23.000 tỷ đồng

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Thị trường xuất hiện loại hình bất động sản mới, dự báo tăng trưởng mạnh

Đề nghị tiếp tục quy định đánh thuế cao người có nhiều nhà, đất đầu cơ, đất bỏ hoang

Hoàng loạt shophouse tỷ đô ở Đà Nẵng ế ẩm chờ người mua

Tổng quan Khu kinh tế Vân Phong đề xuất có casino, cảng biển, sân bay

Thị trường BĐS sẽ hồi phục vào nửa cuối năm 2023, phân khúc nào sẽ dẫn đầu?

Hoàn thành đền bù GPMB dự án đường cao tốc Biên Hòa

Sàn giao dịch nhà đất không thể “làm thay” công chứng

Hàng loạt chính sách hấp dẫn hút cư dân về Vinhomes Ocean Park 2

Chủ tịch TP.HCM chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc hàng loạt dự án chậm tiến độ

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]