Quý I/2023 đã qua nhưng thị trường BĐS vẫn khá trầm lắng. Ngoài ra, thị trường hiện đang chứng kiến nhiều bất động sản được rao bán, đặc biệt là phân khúc đất nền với giá giảm từ 20-30% so với đầu năm ngoái. Tuy nhiên, dù giảm giá nhưng vẫn khó tìm người mua.
Nguyên nhân là tâm lý e ngại vẫn bao trùm thị trường bất động sản. Người mua lo sợ rằng, nếu xuống tiền lúc này, giá có thể tiếp tục giảm sâu hơn. Bên cạnh những nhà đầu tư đang ở trạng thái phòng thủ và chưa xuống tiền ở thời điểm này, một bộ phận nhà đầu tư đang rơi vào trạng thái căng thẳng. Tức là họ vừa muốn mua BĐS ngay lúc này vì sợ bỏ lỡ cơ hội bắt “đáy”, vừa muốn chờ tín hiệu mới từ thị trường.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), một số khách hàng đã có động thái xuống tiền với tâm lý chờ đáy. Tuy nhiên, thị trường đã tạo đáy chưa vẫn là câu hỏi cần thời gian trả lời, bởi chưa có thước đo nào xác định đâu là đáy của thị trường BĐS.
“Sau 2 năm phát triển nhanh, giai đoạn này phù hợp với nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm hoặc tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên mới tham gia. thị trường,” ông Định nói.
Thực tế, hiện nay, những chủ đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà đang phải giảm giá để “thoát hiểm”. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính thì đây là cơ hội tốt để xuống tiền. Bởi lẽ, với tốc độ đô thị hóa và gia tăng dân số như hiện nay, giá nhà vẫn được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Dù thị trường BĐS còn tương đối trầm lắng nhưng tại Talkshow: Bán cắt lỗ, từng bước phục hồi thị trường BĐS, ông Thực nhận định, nhà đầu tư hiện nay rất “thèm” mua BĐS. Nguyên nhân là do nhiều sản phẩm giảm giá từ 10 – 30%, cùng với việc chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách thanh toán kéo dài, hỗ trợ tài chính và lãi suất vay.
“Có những dự án tôi thấy chỉ cần thanh toán 15%, còn lại được hỗ trợ lãi suất, ba năm sau mới nhận nhà. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn đang đắn đo vì không biết thị trường BĐS đã tạo đáy hay chưa?”, vị này nói.
Đặc biệt, nhà đầu tư băn khoăn về lãi suất vốn vay. Hiện nay, trừ 4 ngân hàng TMCP lớn có lãi suất cho vay khách hàng cá nhân khoảng 10 – 10,5%, hầu hết các ngân hàng TMCP đang cho vay với mức lãi suất khoảng 13 – 10,5%. 14%, chưa tính bảo hiểm bắt buộc.
“Vì vậy, rõ ràng nhà đầu tư dù rất háo hức mua BĐS cũng phải cân nhắc. Bởi vì các nhà đầu tư, giống như các doanh nghiệp, cũng phải bán lỗ để tồn tại. Dù đang khao khát điều gì thì người ta vẫn chờ đợi nhau, chỉ cần có điều gì đó tích cực thì thị trường sẽ quay trở lại”, chuyên gia này nói.
Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư bất động sản cá nhân, ông Quang cho rằng nhà đầu tư nên mạnh dạn cắt lỗ những sản phẩm cần thiết vì tiền rất quan trọng. Đồng thời, những nhà đầu tư có tiền thời điểm này nếu tìm được sản phẩm ưng ý cũng nên xuống tiền.
Link nguồn: https://cafef.vn/cac-nha-dau-tu-hien-dang-rat-them-mua-bat-dong-san-188230402122154788.chn
