Theo số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài, 10 tháng đầu năm 2022, giải ngân vốn FDI đạt 17,45 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện trong 10 tháng cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với hơn 3,87 tỷ USD, chiếm 17,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.
GDP tính đến cuối tháng 9 năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng cao nhất của 9 tháng trong vòng 10 năm qua, đưa Việt Nam vào nhóm các nước tăng trưởng nhanh nhất thế giới.
Căn hộ giảm cả nguồn cung và giá bán
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, trong quý III / 2022, nguồn cung căn hộ tại các quận nội thành dần hạn chế khi việc xin phê duyệt dự án ngày càng khó khăn. Do đó, nguồn cung căn hộ mới trong năm qua chỉ đạt hơn 3.000 căn, giảm 38% so với quý trước và 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, nguồn cung chủ yếu đến từ các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Gia Lâm. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm 84% giỏ hàng, các phân khúc khác bình dân chiếm 12%, cao cấp lần lượt 3%, không có nguồn cung cho phân khúc hạng sang và siêu sang.
Theo Cushman & Wakefield, việc kiểm soát tín dụng cũng gây khó khăn cho việc giải ngân khoản vay cho khách hàng, dẫn đến cả tỷ lệ bán và tỷ lệ hấp thụ đều giảm trong quý, với 4.600 căn hộ bán được, giảm 15% so với quý trước. Để thích ứng với tình hình hiện tại, các chủ đầu tư đã đưa ra các điều khoản thanh toán dễ dàng hơn với chiết khấu lớn hoặc các chương trình khuyến mãi hấp dẫn cho khách hàng để tăng nhu cầu thị trường.
Giá bán sơ cấp trung bình trong quý III / 2022 vào khoảng 1.858 USD / m2, giảm 3,1% so với quý trước. Theo ước tính của Cushman & Wakefield, sẽ có khoảng 103.000 căn hộ mới được chào bán trong quý IV / 2022-2025.
Nguồn cung nhà phố giảm một nửa, giá giảm theo quý
Về nguồn cung nhà phố mới tại Hà Nội, có sự sụt giảm đáng kể trong quý 3, cụ thể chỉ có 625 căn được tung ra thị trường, giảm một nửa so với quý trước nhưng vẫn tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tổng số căn bán được khoảng 374 căn. Dẫn đầu nguồn cung mới của Hà Nội là Mê Linh với 50% và Gia Lâm với 26%. Cushman & Wakefield ước tính tổng nguồn cung nhà phố trong tương lai tại Hà Nội sẽ đạt 12.000 căn.
Giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 6.800 USD / m2, giảm 0,2% theo quý và tăng 43,3% theo năm. Các nhà đầu tư đang dần thận trọng hơn trong việc đầu tư và mua bất động sản do thiếu thanh khoản và vốn vay.
Tích cực hấp thụ thị trường văn phòng
Cushman & Wakefield cho rằng, nhu cầu thuê văn phòng vốn đã gắn liền với nền kinh tế; Tăng trưởng kinh tế đồng nghĩa với việc tạo ra nhiều việc làm hơn, từ đó thúc đẩy nhu cầu về tất cả các loại không gian cho người lao động, bao gồm cả văn phòng.
Thị trường ghi nhận nguồn cung mới trong quý 3 là 22.350m2, nâng tổng nguồn cung hạng A và B tại Hà Nội lên 1,65 triệu m2 văn phòng. Giá thuê văn phòng toàn thị trường tăng nhẹ ở mức 34 USD / m2 / tháng đối với hạng A và 20 USD / m2 / tháng đối với hạng B.
Thị trường chứng kiến sự hấp thụ tích cực với lượng tiêu thụ ròng trong 9 tháng năm 2022 là 40.000 m2, đến từ các công ty bảo hiểm (25%), sản xuất chế tạo (25%), công nghệ (20%), dịch vụ (10%) và logistics (5 %), tập trung chủ yếu ở các tòa nhà ở rìa trung tâm và phía Tây.
Cushman & Wakefield dự báo, trong 3 năm tới, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận hàng loạt dự án văn phòng mới tại khu vực phía Tây và trung tâm.
Nguồn cung thị trường bán lẻ trong tương lai sẽ phân bổ ở phía Tây Hà Nội
Thị trường bán lẻ tại Hà Nội đã phục hồi và trở lại quỹ đạo tăng trưởng của thời kỳ trước đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 89% trên tổng nguồn cung lũy kế của trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế thương mại là 1,25 triệu m2. Giá thuê mặt bằng trung bình là 39 USD / m2 / tháng, tăng 1,09% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Theo Cushman & Wakefield, 75% diện tích bán lẻ trong tương lai sẽ được phân bổ ở khu vực phía tây và trung tâm. Một số dự án tiêu biểu như Hinode City quận Hai Bà Trưng (20.762 m2), Lancaster Luminaire quận Đống Đa (5.631 m2), The Zei quận Nam Từ Liêm (9.000 m2), Lotte Mall Hà Nội, quận Tây Hồ (72.000 m2) , AEON Mall Giáp Bát tại quận Hoàng Mai (84.000 m2) và BRG Park Residence tại quận Thanh Xuân (13.945 m2).
Giá thuê thị trường công nghiệp và hậu cần tiếp tục tăng
Với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài mạnh mẽ và cơ sở hạ tầng hoàn thiện, các tỉnh phía Bắc luôn là tâm điểm của các ngành công nghiệp. Tổng nguồn cung đất công nghiệp lũy kế toàn thị trường đạt 13.600 ha với dự án mới được ghi nhận là Khu công nghiệp Phúc Điền mở rộng (172 ha).
Giá thuê đất trong quý III / 2022 đã tăng 2% so với quý trước, đạt 111 USD / m2 / thời hạn thuê và tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt hơn 80%. Theo ước tính của Cushman & Wakefield, nguồn cung trong tương lai sẽ là thêm 17.000 ha với các trung tâm sản xuất mới nổi của khu vực tại Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Giang và Bắc Ninh.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn không có sự thay đổi đáng kể về nguồn cung mới ở mức 2.534.000 m2, với tỷ lệ hấp thụ giảm 6% so với cùng kỳ ở mức 86%. Ngược lại, nguồn cung nhà kho xây sẵn tăng 9,3% theo quý lên 1.818.000 m2 nguồn cung, trong đó tỷ lệ hấp thụ nhà kho tăng 2% theo quý và giảm 15% theo năm, ở mức 78%. . Giá chào bán trung bình cho nhà xưởng là 4,6 USD / m2 / tháng và nhà kho tương ứng là 4,5 USD / m2 / tháng.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-e-de-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-da-bat-dau-giam-gia-20221104102043403.chn
