Nhà đầu tư đặt cọc sẽ bị phạt nặng và không được tham gia đấu giá đất trong nhiều năm

Đặt cọc lại sau khi đấu giá đất ở mức “trên trời”

Việc UBND huyện Vĩnh Linh (Quảng Trị) hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 12 lô đất ven biển tại khu dân cư Mũi Lò Vôi do người trúng đấu giá từ chối, không thực hiện. nghĩa vụ tài chính. quy định đang thu hút sự quan tâm của dư luận.

Bởi lẽ, hồi tháng 3 năm nay, trong thời kỳ sốt đất, địa phương này đã tổ chức đấu giá 50 lô đất giáp biển thuộc khu dân cư Mũi Lò Vôi, với giá khởi điểm hơn 103 tỷ đồng. Kết quả có 49 lô đất được đưa ra đấu giá với số tiền trúng đấu giá hơn 104 tỷ đồng. Số tiền trúng đấu giá so với giá khởi điểm cao hơn 3,2 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đây không phải là địa phương duy nhất ở Quảng Trị có nhà đầu tư đặt cọc sau đấu giá. Bởi cũng trong tháng 3, UBND huyện Gio Linh đã tổ chức bán đấu giá 46 lô đất với tổng diện tích 14.208,8m2, thuộc dự án “Phát triển khu dân cư xã Gio Hòa” (nay là xã Gio Sơn, huyện Gio Linh). ). .

Trong đó, thôn Đại Đồng Nhất 28 thửa và thôn Tri Tiến 18 thửa. Tổng số tiền đấu giá 46 lô đất này là hơn 62,3 tỷ đồng. Nhiều khu đất trên địa bàn có giá đấu cao gấp 4 lần giá khởi điểm.

Nhưng đến ngày thanh toán, chỉ có 5/46 khách hàng nộp đủ tiền cho 5 nền đất. Việc này khiến UBND huyện Gio Linh phải ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với 41 lô đất còn lại.

Sau đợt đấu giá đất với giá cao ngất ngưởng trong thời kỳ sốt đất, nhiều nhà đầu tư “quay đầu xe” bỏ chạy khiến chính quyền địa phương phải tiếc nuối hủy bỏ kết quả cả trận. (Hình minh họa)

Không chỉ Quảng Trị, cuối tháng 4, UBND thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) cũng phải ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 thửa đất tại địa phương này. Nguyên nhân là do chủ đầu tư chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Trước đó, UBND huyện miền núi Yên Thế (Bắc Giang) cũng đã phải hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại thị trấn Phồn Xương, đối với 5 trường hợp với tổng số tiền đặt trước hơn 1 tỷ đồng. Được biết, hầu hết các lô đất chưa ký quỹ đều có giá trúng cao, trong đó đắt nhất là lô LK1.1, diện tích hơn 130 m2, giá khởi điểm gần 4 tỷ đồng, giá trúng gần 8,7 tỷ đồng.

Lê Anh Tuấn, Phó Giám đốc Sở Tư pháp Bắc Giang cho biết, giai đoạn 2 từ năm 2020 đến năm 2021, địa phương có hơn 1.470 thửa đất không đảm bảo. Đặc biệt, mức chênh lệch giữa giá trúng đấu giá và giá khởi điểm tại các lô đất rất cao.

Trong khi đó, tại Nghệ An, nhiều nhà đầu tư cũng thông báo chấp nhận đặt cọc số tiền ít ỏi dù đã được ghi nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất …

Cần có chế tài cụ thể đối với những người tự ý bỏ cọc đất đấu giá

Về tình trạng đặt cọc đấu giá đất, nhiều chuyên gia bày tỏ, có thể việc đấu giá đất cao rồi đặt cọc là chiêu trò của nhà đầu tư để “thổi giá” các lô đất quanh khu vực đấu giá. giá mà họ đã mua trước đó. Vì vậy, khi bán đất xung quanh, họ đã đặt cọc vào lô trúng.

Trong khi đó, nhiều ý kiến ​​khác cho rằng, việc tăng giá đất thực tế không đáng kể, chủ yếu do các “cò” thổi giá, tạo nên những cơn “sốt ảo” trong thời gian ngắn để mua đi bán lại kiếm tiền. từ.

Trước những bất cập của việc đặt cọc trong đấu giá đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất, bổ sung hàng loạt quy định về đấu giá quyền sử dụng đất, nhằm hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để đấu giá đất. đầu cơ, thổi giá.

Trong đó quy định rõ việc xử phạt đối với trường hợp tự ý bỏ tiền đặt trước khi tham gia đấu giá tại dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều của Luật Đất đai.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tham mưu Chính phủ phạt nặng những người có hành vi đặt cọc trong đấu giá đất.

Theo dự thảo quy chế, trường hợp người tham gia đấu giá tự ý hủy bỏ kết quả trúng đấu giá mà không có lý do chính đáng thì ngoài khoản tiền đặt trước, người tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền tương đương 50% giá trị quyền sử dụng tài sản đấu giá. sử dụng đất trúng đấu giá và chi phí đấu giá vào tài khoản thanh toán riêng của tổ chức đấu giá mở tại ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam.

Trường hợp người tham gia đấu giá tự ý bỏ tiền đặt trước, từ chối tham gia đấu giá thì không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong thời hạn 05 năm. Trường hợp người trúng đấu giá không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ ngày nhận bàn giao đất tại thực địa thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định. quy định của pháp luật về đất đai và không bồi thường…