Ông Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn từng dự đoán, bước ngoặt của thị trường bất động sản có thể xuất hiện từ quý II đến quý IV năm 2024. Khi đó thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, thịnh vượng và ổn định.
Theo đó, giai đoạn thăm dò dự kiến diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ đến từ sản phẩm căn hộ nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở thực. Tiếp theo sẽ là thời kỳ củng cố, dự kiến rơi vào quý IV/2024 – quý I/2025, trong điều kiện các công cụ, chính sách tiền tệ được phát huy trên diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần giải phóng nguồn tiền và giải quyết các vấn đề pháp lý nhằm định hướng, tạo động lực cho thị trường phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 đến quý 4 năm 2025. Ông Quốc Anh hy vọng giai đoạn này sẽ ghi nhận sự phát triển kinh tế và tăng trưởng mạnh mẽ về vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Tiềm năng tài chính của các nhà đầu tư và môi trường tiền tệ được cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên quy mô lớn. Giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện cùng lúc với nguồn cung và thanh khoản. .
“Từ quý 1/2026 trở đi, ngành bất động sản có thể dần bước vào thời kỳ ổn định. Thị trường tiếp tục tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá cả, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình sản phẩm”, ông nói. Quốc Anh nói.
Trước những dự báo tích cực từ thị trường, bà Nguyễn Thị Thu Uyên, Chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân Công ty Tư vấn đầu tư và quản lý tài sản FIDT cũng cho biết trên các phương tiện truyền thông, người mua nhà có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư cũng đã nhanh chóng bắt kịp thị trường. Đặc biệt đối với những nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội vốn rẻ để vay vốn mua bất động sản.
Hiện lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng liên tục giảm về mức rất hấp dẫn, chỉ từ 5-8%/năm trong thời gian ưu đãi và khoảng 9,5-10%/năm sau ưu đãi. Vì vậy, nhà đầu tư có thể tận dụng nguồn vốn vay giá rẻ này trong giai đoạn này sẽ mang lại hiệu quả đầu tư tốt hơn các giai đoạn trước với lãi suất cao.
Năm 2024, bên cạnh phân khúc chung cư “dẫn sóng”, nhiều nhà đầu tư tin rằng đất nền cũng sẽ tiếp tục bứt phá, dẫn dắt thị trường. Sự chú ý của thị trường sẽ tập trung vào nhóm sản phẩm được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính vững mạnh và các dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. Dự kiến thị trường đất nền sẽ khởi sắc và kéo theo nhiều phân khúc bất động sản khác trong năm nay.
Đặc biệt, khi hành lang pháp lý đang dần giúp thị trường minh bạch hơn, giá trị đất ổn định, lãi suất ngân hàng giảm thì đất nền vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
![ảnh-1711987160717 ảnh-1711987160717](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/04/Nha-dau-tu-dai-han-don-lan-song-cuoi-de.png)
So với tiết kiệm, chứng khoán hay vàng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả và sinh lời.
“Tọa độ” tiếp theo là bất động sản khu công nghiệp – phân khúc được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư nước ngoài. Hiện nay, dòng vốn FDI vào Việt Nam vẫn tăng trưởng đều đặn. Trong 2 tháng đầu năm, vốn FDI thực hiện vào Việt Nam đạt khoảng 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm trước, cao nhất trong 2 tháng đầu năm trong 5 năm qua, theo báo cáo của Tổng cục Thống kê. Cục Thống kê.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục là điểm sáng trong thời gian tới, khi Việt Nam được hưởng lợi lớn từ sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Giám đốc CBRE cho biết, đất công nghiệp cho thuê hiện tỷ lệ lấp đầy gần 100%. Tại các thị trường cấp 1 như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên… hầu như không còn đất cho thuê. Thay vào đó, các thị trường thứ cấp như Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên… dần trở thành điểm đến hấp dẫn với quỹ đất lớn, giá cả thấp. Như vậy, giá thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới.
Như vậy, nhu cầu về bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn. Đặc biệt, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và các dịch vụ hỗ trợ khu công nghiệp được cải thiện sẽ tiếp tục thúc đẩy quá trình đô thị hóa và thu hút công nhân, người dân đến cư trú. Những yếu tố này sẽ giúp bất động sản khu công nghiệp năm 2024 tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ hơn.
Nhìn chung, so với tiết kiệm, chứng khoán hay vàng, bất động sản vẫn được coi là kênh đầu tư dài hạn hiệu quả và sinh lời. Về phân khúc đầu tư, điều này còn phụ thuộc vào kiến thức và “khẩu vị” của mỗi nhà đầu tư khác nhau. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường ảm đạm, những nhà đầu tư “sáng suốt” với tiềm lực mạnh và kinh nghiệm phong phú sẽ lựa chọn “mua khi trầm, bán khi sôi động”. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư có tiền đang tận dụng thời điểm này để gom hàng giá tốt và săn lùng những bất động sản có tiềm năng tăng trưởng cao.
Tuy nhiên, cơ hội và thách thức đan xen, nhà đầu tư vẫn cần có chiến lược đầu tư hiệu quả để tránh bị “mắc kẹt” trên thị trường. Trước hết, nhà đầu tư cần lựa chọn bán kính đầu tư phù hợp, nghiên cứu lựa chọn thị trường có đà tăng trưởng kinh tế khu vực tốt và tính thanh khoản tốt bao gồm tăng trưởng GDP, quy hoạch cơ sở hạ tầng, giao thông, v.v..
Hơn hết, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc lựa chọn những bất động sản có chất lượng tốt, pháp lý đầy đủ. Những yếu tố này không chỉ đảm bảo một phân khúc đầu tư dài hạn an toàn mà còn tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/nha-dau-tu-dai-han-bat-nhip-chan-song-cuoi-de-mua-bat-dong-san-gia-tot-18824040122581955.chn