Đầu năm 2022, thị trường bất động sản từ Bắc vào Nam lên cơn sốt nóng, giá đất liên tục tăng mạnh. Tuy nhiên, những tác động liên quan đến chính sách tiền tệ đã khiến thị trường bất ngờ rơi vào trầm lắng.
Thời điểm này, thanh khoản trên thị trường BĐS giảm, người bán nhiều hơn người mua. Nhiều nhà đầu tư vì áp lực tài chính đã chấp nhận giảm giá nhưng vẫn không thoát ra được. Theo đó, thị trường chuyển vai cho người mua “phụ trách”.
Đánh giá về thị trường, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, quý III/2022 là cao điểm của thị trường BĐS. Trong quý 4, thị trường đã trượt khỏi đỉnh và đang trong giai đoạn rất khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là khu vực vùng sâu, vùng xa.
Theo các chuyên gia, một số khu vực như Đắk Lắk, Đắk Nông, Tây Ninh đã giảm giá từ 10-20%.
Nhắc lại quá khứ, cuộc khủng hoảng cách đây hơn 10 năm, ông Quang cho biết, phải đến cuối năm 2018, giá bất động sản mới phục hồi lên mức đỉnh của tháng 1/2008.
“Trong cuộc khủng hoảng này cũng có một điểm giống nhau, đó là giá BĐS ở mức cao, cung nhiều hơn cầu. Ngoài ra, những lùm xùm liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp khiến nhiều người mất niềm tin vào thị trường”, ông Quang nói.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa.
Tuy nhiên, vị chuyên gia này cho rằng giai đoạn này các nhà đầu tư BĐS đã được tập dượt. Bên cạnh đó, hầu hết các nhà đầu tư tham gia thị trường BĐS từ năm 2014 đến nay đều có tài sản tích lũy.
Chẳng hạn giai đoạn 2007 – 2008, mỗi nhà đầu tư chỉ có 1 – 2 sản phẩm BĐS. Ngày nay, ước tính trung bình một nhà đầu tư bất động sản 40 tuổi sở hữu ít nhất 3 sản phẩm. Từ năm 2014 đến nay, bất động sản luôn trong xu hướng tăng giá, hầu hết nhà đầu tư đều có dòng tiền tích lũy.
Vì vậy, khi khủng hoảng xảy ra, không có tâm lý hoang mang lớn dù thị trường giảm rất nhanh và đột ngột. Nhà đất khu vực trung tâm vẫn chưa bán tháo, tình trạng này chỉ xảy ra ở một số dự án của một số chủ đầu tư mất thanh khoản, hoặc ở vùng sâu, vùng xa.
“Trong bối cảnh hiện nay, một số nhà đầu tư cá nhân có thể cầm cự được khoảng 6 tháng, tức là từ nay đến tháng 3/2023. Còn doanh nghiệp, tôi nghĩ càng khó cầm cự hơn. Nếu sau tháng 3, tình hình không chuyển biến, thị trường sẽ có chuyển biến khác”, chuyên gia này nhận định.
Ông Quang dự báo, thời gian tới, những người tham gia thị trường sẽ phải “dạo chơi” và chỉ có thể dự báo trong ngắn hạn, bởi có những biến động rất lớn. Vì thị trường đi xuống, mọi thứ không rõ ràng, niềm tin chưa trở lại, trái phiếu chưa được giải quyết, lãi suất vẫn tăng.
Trong khi đó, những năm trước, thời điểm Tết Nguyên đán rơi vào tháng 2 thì năm nay rơi vào tháng Giêng. Khi room tín dụng của năm mới mở ra, vào tháng 1, các doanh nghiệp bắt đầu vay ngân hàng để trả. trả lãi, trả lương, nhưng năm nay khác.
“Theo dự đoán của tôi, nhà đầu tư BĐS từ nửa cuối tháng 12 buộc phải bán BĐS giá rẻ (cắt lãi hoặc cắt lỗ) để có dòng tiền. Tôi cho rằng đây là thời điểm xác định đáy đầu tiên của bất động sản. Tiếp tục sang quý I/2023, các doanh nghiệp muốn tái cơ cấu, lúc này một lượng lớn BĐS tiếp tục được rao bán. Tuy nhiên, chiết khấu sẽ ít hơn. Cho đến tháng 6 năm 2023, khi mọi thứ rõ ràng hơn, tốt hơn hoặc xấu hơn, thì mới có thể nhận ra hình dạng của thị trường. Một là đi ngang, hai là giảm nhẹ, nhưng tôi không nghĩ thị trường có thể đi lên”, ông dự đoán.
Các chuyên gia cho biết thêm, đây không phải là thời điểm tốt để bán bất động sản, nhưng là thời điểm tốt để mua vì có nhiều sản phẩm được bán với giá hợp lý. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro có thể mua ngay trong tháng 12, còn nếu chờ các chính sách, quy định của Nhà nước… thì nên quyết định từ tháng 3 đến tháng 6 năm sau.
Còn với những nhà đầu tư muốn cơ cấu lại danh mục, ông Quang khuyến nghị bán tháo một tài sản, chấp nhận chiết khấu 5%, 10%, thậm chí 20% để có một lượng tiền đảm bảo. 12 tháng ổn định khi thị trường có khả năng đi xuống hơn nữa.
“Thị trường bất động sản bây giờ là của người mua chứ không phải người bán. Tuy nhiên, nhà đầu tư chưa nên nghĩ đến việc sử dụng vốn vay, phải quan tâm đến tính pháp lý của dự án bởi hiện chưa phải thời điểm mua để lướt sóng. Đối với người không chuyên, tôi nghĩ không nên nhảy vào đầu tư vào thời điểm này vì không biết giá có giảm thêm nữa hay không. Còn với những người có nhu cầu thực về nhà ở, tôi cho rằng đây cũng là cơ hội”, chuyên gia này nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ong-tran-khanh-quang-nha-dau-tu-ca-nhan-co-the-cam-cu-them-den-thang-3-2023-truoc-dot-ban-thao-moi-20221210083843702.chn
