Bên cạnh việc nhà đầu tư “ráng sức” chờ thị trường khởi sắc, không ít nhà đầu tư rục rịch bung hàng để thu về dòng tiền. Nhiều lần phải hạ giá để bán được sản phẩm nhưng để có giao dịch vào thời điểm này không phải dễ.
Từng ra giá 4 tỷ đồng cho mảnh đất 58m2 trong khu dân cư hiện hữu ở quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức, TP HCM) nhưng 3 tuần không có khách hỏi, anh M hạ giá xuống còn 3,4 tỷ đồng. / cơ sở theo giá đóng cửa. Tuy nhiên, dù đã gửi qua nhiều công ty môi giới bất động sản nhưng mảnh đất của ông M vẫn “án binh bất động”. Vì đang cần tiền gấp để lo việc kinh doanh, không bán được đất nên anh M như ngồi trên đống lửa. Nhà đầu tư này cho biết, nếu tiếp tục hạ giá, coi như chấp nhận lỗ mảnh đất đã mua gần 2 năm.
“Tuy nhiên, vấn đề ở đây là giảm giá thì có bán được hay không hoặc không có người mua”, nhà đầu tư này tỏ ra lo lắng.
Cùng cảnh ngộ, chị Ng (ngụ Q.7, TP.HCM) mua đất với giá 2,3 tỷ đồng tại phường Long Phước, Thủ Đức, TP.HCM gần 2 năm nhưng giá chỉ tăng khoảng 100 suất. triệu đồng. . Ban đầu, nhà đầu tư này định đợi lãi vài trăm rồi bán, nhưng càng đợi lâu, thị trường càng chậm. Mảnh đất chị mua hiện chỉ hơn 50 triệu đồng so với giá mua. Thời gian gần đây, chị Ng rao bán để thu dòng tiền nhưng vẫn chưa có ai chốt bán. Chia sẻ về việc có nên giảm giá vốn dưới mức thu về tiền vốn hay không, bà Ng cho biết, hãy xem dòng tiền như thế nào trước khi đưa ra quyết định.
Trường hợp của chị H (Q.Ngũ, Thủ Đức, TP.HCM) lại rơi vào hoàn cảnh khác. Chơi chứng khoán thua lỗ hơn 500 triệu đồng, chị H phải bán mảnh đất đã mua hơn 1 năm với giá vốn để trả nợ. Nhưng bán mãi không được, mới đây chị tiếp tục cắt lỗ gần 200 triệu để bán nhanh. Đất của cô ấy hiện đã được hỏi mua.
Ghi nhận cho thấy, sau một thời gian khó khăn và thị trường đầy biến động, các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ lẻ có xu hướng bán nhanh sản phẩm để thu về dòng tiền. Đây hầu hết là những nhà đầu tư mới trên thị trường, sức “ruột” kém hơn những nhà đầu tư lâu năm. Tâm lý của các nhà đầu tư này cũng dễ dao động khi thấy giá bán có xu hướng điều chỉnh. Một là họ sẽ bán nhanh, hai là giảm giá để bán được sản phẩm nhanh chóng. Tất nhiên, để lấy được hàng trong bối cảnh thị trường hiện nay cũng là một vấn đề nan giải.
Tìm hiểu được biết, hiện nay ở phân khúc đất nền tỉnh lẻ, nhiều nhà đầu tư lao đao và không ít nhà đầu tư “cạn kiệt” về dòng tiền. Đa số rơi vào những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, lướt sóng nhưng không thoát ra được nên “ôm” chờ thị trường. Có nhiều trường hợp họ đã chấp nhận cắt lỗ dưới giá thành. Tình trạng này đang tăng dần và dự báo từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản có thể xuất hiện làn sóng cắt lỗ mạnh hơn bây giờ.
Dù chưa rõ con số cụ thể tại thời điểm này nhưng một số chuyên gia cho rằng nếu chính sách tín dụng không thực sự thông thoáng vào năm 2023, thị trường bất động sản có thể “chìm” vào khó khăn. Tình trạng bán tháo, cắt lỗ có thể xuất hiện rộng rãi hơn trên thị trường, giảm nhiều hơn ở phân khúc bất động sản cao cấp.
