Nhà đầu tư bất động sản không kịp “hồi hương”

Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay trải qua nhiều thăng trầm. Còn nhớ, đầu năm 2022, thị trường BĐS thổ cư vẫn nóng cục bộ. Tuy nhiên, chỉ mới đầu quý II, những biến động như kiểm soát tín dụng bất động sản, trái phiếu, xung đột địa chính trị,… khiến thị trường nhanh chóng đảo chiều và rơi vào trầm lắng. Theo đó, không chỉ nhà đầu tư cá nhân mà các doanh nghiệp kinh doanh BĐS cũng không thể “quay trở lại”.

Ông Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ Bất động sản NAC, cho rằng nguyên nhân chính của những khó khăn hiện nay là do thị trường vốn từ đầu năm đến nay có nhiều biến động khiến doanh nghiệp khó lường. .

“Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu có nhiều thay đổi, Việt Nam chỉ là một người chơi trong bối cảnh thị trường chung đó”, ông Duy khẳng định.

Theo ông Duy, thị trường vốn đã giảm room, việc phát hành trái phiếu cũng có sự kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ. Hiện nay, vốn lưu động của thị trường BĐS đến từ khả năng bán hàng của doanh nghiệp cũng không nhiều, chủ yếu đến từ khả năng tích lũy.

Anh Duy cho biết, đến nay lượng khách ít dần buộc chủ đầu tư phải có chính sách khuyến mãi, chiết khấu để thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, lãi suất tiền gửi ngân hàng liên tục tăng từ 2-3%, lựa chọn của người có tiền lúc này nếu không mua BĐS là gửi ngân hàng để có lợi nhuận ổn định.

“Hiện lãi suất huy động đã tăng. Trước đây, lãi suất tiết kiệm dao động từ 5-7% thì nay đã tăng lên 9-10%. So với đầu tư bất động sản ngắn hạn nhiều rủi ro, chọn phương án an toàn với mức lợi nhuận hợp lý, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ chọn phương án an toàn ở thời điểm này”, anh Duy nhận xét.

Thị trường vốn bị ảnh hưởng, với những thay đổi diễn ra quá nhanh khiến doanh nghiệp không kịp trở tay. “Có thể nói thị trường năm 2021 và 2022 gói gọn trong hai từ biến động mạnh. Năm 2021, khi tín dụng ngân hàng dồi dào, thị trường có hiện tượng nhà đầu tư, nhà đầu tư. Câu chuyện này tiếp tục diễn ra vào đầu năm 2022”, ông Duy nói.

Nhà sáng lập NAC cho rằng, trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư lạc quan về thị trường 2021, thì đầu tư vào đâu cũng thắng, lợi nhuận cao, vốn rẻ dễ dẫn đến lạc quan thái quá. đến tính chủ quan trong đánh giá phân tích. Khi thị trường gặp khó khăn về vốn, những nhà đầu tư không chuyên nghiệp, cảm tính, thiếu phương án dự phòng rơi vào tình thế khó khăn.

“Lãi suất cao, BĐS lãi giảm mạnh, bán giá cũ không có người mua buộc phải giảm giá 15-20%, tối đa 25% khiến lợi nhuận giảm. Vì vậy, thời gian tới, những ai vay quá nhiều, không có tiền trả lãi sẽ buộc phải bán rẻ bất động sản để có dòng tiền trả nợ”, ông Duy nhận định.

Người này cho biết, hiện tượng này càng xuất hiện nhiều thì giá càng chênh lệch, người mua càng đắn đo trước quyết định mua vì không biết mình đã mua được giá tốt nhất hay chưa. Từ đó sinh ra tâm lý chờ đợi thị trường có những xu hướng cụ thể.

Đối với những người muốn tham gia thị trường hiện tại, ông Duy cho rằng thay đổi lớn nhất có lẽ là cơ cấu vốn. Bối cảnh hiện nay đòi hỏi nhà đầu tư phải điều chỉnh rổ tài sản, từ đó đưa dòng tiền vào để hỗ trợ luân chuyển tài sản cũng như thanh khoản hàng hóa.

Với chợ cũ, cơ cấu vay có thể từ 50-70% giá trị tài sản. Tuy nhiên, với mức độ biến động như hiện nay, việc duy trì ở mức dưới 35% sẽ đảm bảo cho nhà đầu tư sự an toàn bền vững hơn trước những biến động có thể xảy ra trong tương lai.

“Nếu bạn là một nhà đầu tư nghiệp dư, bạn nên tăng cường khả năng học hỏi của mình. Đó là điều kiện tiên quyết để kiếm tiền từ bất kỳ thị trường nào chứ không riêng gì bất động sản. Sự hiểu biết thị trường tăng lên đến từ môi trường mà họ hoạt động, phải là những nhà đầu tư thực sự, những nhà phân tích thực sự, có tiền thực sự và có những lo lắng thực sự. Theo đó, nên chọn môi trường đồng đội để tiếp cận thông tin, tiếp cận những đồng đội dày dặn kinh nghiệm”, anh nói.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-kip-tro-tay-176221115104705178.chn