Đây cũng là một trong những góc nhìn của người trong cuộc khi nói về động thái của các nhà đầu tư đối với thị trường bất động sản.
Anh Minh, một nhà đầu tư kỳ cựu trên thị trường bất động sản chia sẻ: Hiện tâm lý chung của người mua nhà là kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm. Dự báo của họ là xuống tiền vào năm 2023. Nhà đầu tư có xu hướng chọn gửi tiết kiệm ngân hàng kỳ hạn 3-6 tháng để đảm bảo nguồn vốn và gia tăng dòng tiền nhờ lãi suất cao. Họ chưa thực sự tính đến chuyện “xuống tiền” ngay với bất động sản giai đoạn này.
Đó là điểm khó của thị trường bất động sản. Khi, giá BĐS đã giảm nhưng người mua vẫn khá đắn đo. Theo một số nhà đầu tư, có nhiều nguyên nhân dẫn đến câu chuyện này. Trong đó, nhiều nhà đầu tư vẫn trong tâm lý “chờ đáy”, thậm chí cho rằng: Giá còn giảm, đáy còn sâu, nếu mua sớm dễ thua lỗ. Vì vậy, thị trường vốn đã khó khăn lại càng trầm lắng hơn vào thời điểm cận Tết.
“Một số nhà đầu tư không còn tiền để mua. Những người khác không thể vay ngân hàng. Đa số người dân chờ BĐS giảm thêm để tránh mua quá nhiều”, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TP.HCM chia sẻ.
Có nhiều quan điểm cho rằng: Giá BĐS dù đã giảm vẫn cao, đợi vài quý nữa xem thế nào, tiền trong dân còn nhiều không… cũng cho thấy nhà đầu tư đang cố chờ thêm. để mua được bất động sản giá tốt. hơn hiện tại.
Nhiều nhà đầu tư vẫn e ngại khi mua bất động sản. Ảnh minh họa.
Trong khi đó, nhiều người có tiềm lực tài chính lại ưu tiên dòng tiền dịp Tết, thay vì mua bất động sản như hiện nay. Theo ý kiến của những người này: Qua Tết vẫn mua được, thậm chí mua được giá tốt hơn hiện tại.
“Có thể từ quý II/2023, nhà đầu tư sẽ mua BĐS nhiều hơn, bởi khi đó giá BĐS sẽ thấp hơn hiện tại, lãi suất ngân hàng cũng dễ chịu hơn…”, đó là chia sẻ của một NĐT sống. tại TPHCM.
Nghiên cứu cho thấy, tâm lý ngại rủi ro và chờ đợi đã ảnh hưởng mạnh đến bức tranh thị trường bất động sản. Nhiều người mua nhà phân vân giữa hai trạng thái: Mua lúc này, hay chờ thêm?. Dù thế nào thì tâm lý chung của họ là lo lắng, và chưa sẵn sàng để quyết định.
Các vấn đề như: Bạn hết tài chính để mua bất động sản vào thời điểm này, cần tiền thì rất lâu mới bán được nhà (thị trường lúc này không dễ thanh khoản, bán nhanh); mua nhà phố vì sợ bị quy hoạch; mua căn hộ chỉ sợ ở được 50 năm; mua đất ở vùng sâu vùng xa; mua rồi sợ trả lãi ngân hàng… Theo những người trong cuộc, chính “hàng tá” nỗi lo từ người mua đã khiến thị trường gần như bất động, ngủ đông.
Đó cũng là lý do, dù giá BĐS giảm nhưng thanh khoản không có dấu hiệu cải thiện. Sợ mua “chui”, sợ mua rồi rủi ro chạy theo thị trường… là những nguyên nhân khiến thị trường BĐS ảm đạm.
Tuy nhiên, có một thực tế rõ ràng trên thị trường hiện nay: Nhiều nhà đầu tư và người mua BĐS vẫn e ngại giá BĐS có thể tăng trở lại sau Tết. Tức là họ vừa sợ mất tiền, vừa sợ giá bất động sản tăng nếu không mua ngay. Chính sự hoang mang, giằng co trong tâm lý người mua đã khiến nhiều người đặt câu hỏi: Bao giờ thị trường BĐS mới thực sự phục hồi? Theo một số chuyên gia, rất khó để đưa ra dự báo về sự hồi phục của thị trường BĐS thời điểm này, bởi các chỉ số vẫn khá ảm đạm.
Và sự giằng xé trong tâm lý người mua, cùng với việc chờ đợi giá giảm sâu hơn, cũng cho thấy nhiều người mua theo tâm lý đám đông. Tức là họ không hiểu về định giá, chu kỳ BĐS, chỉ số, tình hình kinh tế vĩ mô, thị trường. Khi bạn thấy giá giảm, bạn luôn kỳ vọng rằng giá sẽ giảm hơn nữa, vì vậy bạn nên chờ đợi để mua. Tuy nhiên, nhiều người trong số họ đã đánh mất cơ hội vì sự kỳ vọng này.
“Nếu đã thấy bất động sản tâm đắc, tiềm năng, giá đã giảm khoảng 10-30% so với thị trường, nhà đầu tư có thể mua. Cơ hội không chỉ ở chỗ bạn mua được với giá thấp hơn thị trường, mà quan trọng là bất động sản đó có tiềm năng, giá trị và mình đã yêu thích từ trước”, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang từng nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-da-giam-gia-nhieu-nha-dau-tu-van-so-mua-ho-vi-dau-20221206072906477.chn
