Ghi nhận cho thấy, nguồn cung nhà ở các vùng ven TP.HCM như quận 9 (cũ, nay là TP. Thủ Đức); Các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn… còn khá khiêm tốn. Phần lớn là các dự án cũ được chào bán giai đoạn sau hoặc dưới hình thức phân lô bán nền.
Sau khi có thông tin về việc cấp tín dụng, hoạt động mua bán tại các khu vực này đã có những thay đổi nhất định. Tại quận 9, giao dịch đã xuất hiện ở một số khu dân cư. Giá bán không thay đổi so với thời điểm giữa năm 2022. Tuy nhiên, so với tháng 5-8 / 2022, sự quan tâm tìm kiếm nhà đất tháng 9/2022 có dấu hiệu tăng lên. Nếu đất nền chưa có giao dịch nổi bật thì nhà riêng trong khu dân cư hiện hữu hoặc khu dân cư mới quận 9 được người mua quan tâm khá nhiều.
Ghi nhận cho thấy, nhà riêng giá từ 3,5-4,5 tỷ đồng / căn có giao dịch tốt. Đặc biệt, những căn nhà đã hoàn thiện (tức là đã có sổ hồng với diện tích căn nhà) được môi giới bán hết khá nhanh. Theo một nhân viên môi giới bất động sản tại khu Đông, sau thông tin nới room tín dụng, chủ đầu tư chưa có động thái rõ ràng nhưng người mua thực quan tâm tìm hiểu bất động sản. Tuy nhiên, người mua thực thích mua nhà hơn đất. Với những căn nhà giá trên dưới 4 tỷ đồng / căn, hầu như không có nguồn hàng để bán. “Tài chính từ 2-2,5 tỷ đồng là có, đi mua nhà rồi vay thêm ngân hàng, hiện nhu cầu ở thực khá nhiều. Tuy nhiên, nguồn cung mà chính chủ bán tầm giá từ 3,5-4 tỷ đồng / căn không nhiều tại khu vực quận 9. Giá nhà riêng lẻ hiện nay đa phần dao động trong khoảng 4,6-6 tỷ đồng. VNĐ / chiếc. ” , nhà môi giới này cho biết.
Về phía nhà đầu tư, theo môi giới này, hầu hết họ đều quan tâm đến những lô đất có vị trí đẹp, nhưng giá tốt. Những bất động sản này đến từ những nhà đầu tư đang cần tiền bán gấp hoặc tài chính không thể tiếp tục. Tuy nhiên, nguồn hàng này theo môi giới tại khu Đông khá hạn chế, nếu có hàng như vậy sẽ bán hết rất nhanh.
Như vậy để thấy, nhu cầu mua nhà đất khu Đông TP.HCM đã xuất hiện trở lại sau nhiều tháng im ắng. Môi giới “tăng tốc” tìm kiếm khách hàng; Các nhà đầu tư lâu năm cũng bắt đầu “xuống tiền” với những bất động sản tiềm năng vốn đã được “cân nhắc” trước đó.
Trong khi đó, thị trường miền Tây cũng ghi nhận những diễn biến mới sau một thời gian “im hơi lặng tiếng” thanh khoản. Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong quý III / 2022, thị trường nhà ở phía Tây chứng kiến nguồn cung đất nền giảm nhẹ so với quý II. Huyện Bình Chánh vẫn là khu vực có nguồn cung đất nền cao. khu đất lớn nhất khi gấp đôi so với các quận, huyện còn lại. Lượng tìm kiếm tại huyện Bình Chánh tăng trở lại trong quý III sau khi sụt giảm trong tháng đầu quý vào tháng Bảy.
Trong khi đó, tại huyện Củ Chi và Bình Tân, hai quý vừa qua có mức giảm rõ rệt. Quận 12 là khu vực duy nhất có lượng tìm kiếm tăng trưởng rõ rệt trong suốt 2 quý vừa qua.
Ghi nhận cho thấy, khu vực phía Tây TP.HCM nói chung có sự tăng trưởng so với thời điểm tháng 5/2022, trong đó nổi bật nhất là quận 12 và huyện Củ Chi. Tuy nhiên, nhìn chung toàn thị trường không có đột biến, sôi động trong giao dịch. Có lẽ, hiện tại, chỉ có một số giao dịch lẻ tẻ giữa các nhà đầu tư.
Tương tự thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM, nhà riêng lẻ tại Hóc Môn, Củ Chi, quận 12 giá từ 1,5-3 tỷ đồng / căn đều có giao dịch tốt. Ngay cả nhà ở chia sẻ cũng được người mua thực sự quan tâm vì giá rẻ.
Dự báo trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này sẽ tiếp tục khan hiếm. Nguồn cung bổ sung sẽ được mở rộng ra các khu vực như Long An, hoặc các tỉnh miền Tây.
Động thái nới room tín dụng của một số ngân hàng tuy chưa tác động nhiều đến giao dịch bất động sản nhưng đã phần nào tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo hầu hết các nhà môi giới bất động sản, thời điểm này nhà đầu tư vẫn chưa thực sự dám “xuống tiền”. Nhiều nhà đầu tư lâu năm vẫn trong tình trạng quan sát thị trường nhiều hơn. Hầu hết các giao dịch thu được là bất động sản hợp pháp, giá cả hợp lý. Riêng những bất động sản giá cao từ 7-20 tỷ đồng rất khó bán trong thời điểm này.
Dự báo cuối năm nay, thị trường bất động sản có thể xuất hiện hai thái cực nhà đầu tư. Thứ nhất, nhà đầu tư vẫn đang “chờ” thị trường khởi sắc vào khoảng giữa quý III / 2023 để quyết định dòng tiền của mình. Thứ hai là nhà đầu tư mới sẽ “hào hứng” tham gia thị trường cuối năm bằng cách lướt sóng hoặc ôm hàng giá tốt, chờ thị trường tốt sẽ bán.
Tuy nhiên, theo nhận định của hầu hết các chuyên gia trong ngành, thị trường cuối năm khó sôi động do tâm lý thị trường chưa hồi phục đồng đều giữa các nhà đầu tư và các phân khúc. Tuy nhiên, đất nền, nhà phố vùng ven TP.HCM giá tốt hay căn hộ bình dân được dự báo vẫn là phân khúc thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
