“Thanh khoản thấp” là thực trạng chung đang diễn ra tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai) – địa phương nhiều lần “nóng” về bất động sản. Gần đây nhất, đầu năm 2022, khu vực này nhộn nhịp hoạt động mua bán; Đất nền qua tay nhà đầu tư tăng giá từ 15 – 25%. Nhiều nhà đầu tư tài chính tốt vẫn vào “gom đất”.
Hiện tại, hoạt động của thị trường diễn ra chậm chạp. Anh T, nhân viên môi giới nhà đất Nhơn Trạch chia sẻ, thị trường vẫn có giao dịch nhưng chậm hơn nhiều so với đầu năm. Một số nhà đầu tư đã chấp nhận giảm lãi hoặc cắt lỗ để bán ra. Song song đó, có những nhà đầu tư “rủng rỉnh” về tài chính chấp nhận chiết khấu sâu để bán.
“So với thời điểm cuối năm 2021 và đầu năm 2022, giá đất nền tại một số khu vực đã giảm 10-15%, cá biệt có khu vực giảm từ 20-30% đối với những nhà đầu tư“ rủng rỉnh tài chính. . ” Một số nhà đầu tư mạnh về tài chính đang “canh” thời điểm này để mua BĐS giá rẻ, cắt lỗ. Tuy nhiên, họ đang cố gắng chờ đợi thêm chứ chưa vội kiếm tiền ”, nhân viên môi giới này chia sẻ.
Khảo sát cho thấy, tại xã Long Thọ, Nhơn Trạch, đất có dấu hiệu giảm giá so với thời điểm đầu năm 2022. Cụ thể, khu đất 90m2 được rao bán 1,1 tỷ đồng, giảm khoảng 300 triệu đồng so với gia ban. đầu năm 2022. Đó là trường hợp đất nền nhà đầu tư cần bán gấp. Trong khi mức giá chung đang dao động từ 1,3-1,4 tỷ đồng / lô thì mức giá này cũng đã giảm 50-80 triệu đồng / lô so với trước đây.
Theo một môi giới khu vực, hiện có nhiều lô đất có giá bán thời điểm này ngang với giá bán đầu năm 2020. Điều đó đồng nghĩa với việc tình trạng giảm giá đã bắt đầu xuất hiện tại thị trường Nhơn Trạch – nơi vốn ghi nhận, làm giá. mức độ liên quan đến thị trường. tiếp tục tăng trong những năm gần đây.
Anh Vinh (ngụ TP Thủ Đức) mua mảnh đất 1,2 tỷ đồng, rộng gần 100 m2 ở Nhơn Trạch cách đây một năm. Hiện giá bán chưa bằng giá vốn anh mua. Tức là sau nhiều lần “thăng trầm”, mảnh đất ông Vinh mua hiện đã thấp hơn giá vốn. Khi được hỏi liệu cuối năm nay có bán để thu dòng tiền hay không, anh Vinh cho biết, cố gắng chờ thêm thị trường để thu dòng vốn, vì bán thời điểm này không dễ.
Tình trạng chủ đầu tư “cá mập” liên tục gom nhà đất Nhơn Trạch để rồi đẩy thị trường vào thế khó khi thanh khoản giảm. Đây là những nhà đầu tư có vốn thị trường đã tích lũy từ trước, nhưng đã phải cơ cấu lại danh mục tài sản ở giai đoạn này khi bán ra. Hoặc là bán bớt tài sản hoặc giảm kỳ vọng về lợi nhuận, thậm chí cắt giảm một số khoản lỗ bất động sản.
Tuy nhiên, ghi nhận cho thấy, đất nền khu vực gần hạ tầng giao thông lớn như cầu Cát Lái thanh khoản chậm nhưng giá không giảm. Các xã Phước Khánh, Phú Đông, Đại Phước của Nhơn Trạch hiện giao dịch đất nền chậm nhưng giá vẫn đi ngang. Ngay cả những mặt bằng kinh doanh mặt tiền giá vẫn có xu hướng tăng.
“Khi nhu cầu đầu tư đất nền giảm, nhiều người chuyển sang kinh doanh, vô tình mặt bằng kinh doanh có giao dịch khi thị trường khó khăn”, một nam môi giới lâu năm ở Nhơn Trạch cho biết.
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, thời gian gần đây, lượng tiêu thụ bất động sản ở tất cả các phân khúc đều ghi nhận ở mức thấp. Có những phân khúc chỉ đạt dưới 30%. Trong đó, thị trường thứ cấp kém sôi động, thanh khoản thấp. Mặt bằng giá không có nhiều thay đổi so với quý trước, có sự giảm giá cục bộ tại một số khu vực và một số dự án do nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi dòng tiền, đầu tư lướt sóng, không quay vòng. dòng vốn trước áp lực lãi suất.
