Cắt lỗ sâu nhưng không có người mua
Ảnh hưởng lớn từ sự trầm lắng của thị trường là bức tranh ảm đạm của BĐS tỉnh nhà. Chỉ hơn một năm trước, bất động sản ngoại tỉnh được ví như kênh đầu tư “mua là trúng”, nhưng hiện tại, khu vực này vắng lặng, vắng người mua.
Cuối năm 2021, theo đội “cá mập” săn hàng, Thùy Anh (Hà Nội) xuống tiền mua 2 lô đất tại Hải Phòng. Một lô chị dùng 100% vốn tự có còn một lô chị chia cho bạn. Đây là đội “cá mập” mà cô chưa từng thấy thất bại trong bất kỳ thương vụ xuống tiền nào và đó cũng là lý do khiến cô đi xuống. Tuy nhiên, không ai có thể đoán trước được diễn biến của thị trường, nhất là sau một thời gian giá BĐS tăng quá nóng.
Hiện chị Thúy Anh chưa nhờ môi giới bán lô đất của mình vì biết dù giảm giá 20-30% so với giá mua cũng khó bán. Qua tìm hiểu với môi giới, một lô đất có vị trí đẹp ở Thủy Nguyên (Hải Phòng) có thời điểm sốt cao giá lên tới 120 triệu đồng/m2 thì nay giảm xuống còn 60 triệu đồng/m2. So với mặt bằng giá chung, đất nền tương đương có giá 70-80 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hơn một tháng nay, môi giới vẫn chưa tìm được “thân”.
Anh Thành (môi giới tại Hải Dương) cũng cho biết, lượng hàng cắt lỗ tăng dần. Một lô đất liền kề 85m2 tại Khu đô thị mới Đại An (TP Hải Dương) có thời điểm thị trường sôi động, giá 34 triệu đồng/m2 không có hàng để bán trong khi người dân có nhu cầu rất nhiều. Đây là lô đất nằm trên đường nội thị.
Lô đất chiết khấu nằm trong khu đô thị mới Đại An, đường lớn 2 làn xe, vỉa hè rộng.
Nhưng mới đây, một chủ đất đã nhờ ông Thành bán lô đất có vị trí đẹp hơn, nằm ở mặt đường phía ngoài với giá 2,3 tỷ đồng và còn thương lượng thêm. Giá bán này tương đương 27 triệu đồng/m2.
“Nhưng tìm khách để chốt cũng khó. Vì ai cũng đang trong tâm lý chờ đợi và khám phá. Loại hình nhà đất người dân muốn mua để ở vẫn có tính thanh khoản cao. Với những lô đất có giá trị cao, nằm ở vùng ven thành phố hay các khu đô thị mới thanh khoản rất chậm”, anh Thành nói thêm.
Theo môi giới này, trước đó, nhiều huyện ở Hải Dương cũng ghi nhận tình trạng ồ ạt đặt cọc khi đấu giá đất nền. Việc giảm giá từ 10-25% diễn ra khá phổ biến ở thị trường tỉnh lẻ. Thậm chí nhiều nhà đầu tư còn giảm tới 40% so với giá tại thời điểm sốt đất.
Chợ tỉnh “đóng băng”
Diễn biến thị trường BĐS tỉnh lẻ hiện nay đã được các chuyên gia dự đoán từ trước. Bởi theo các chuyên gia, giá BĐS trên địa bàn tỉnh tăng quá nhanh, mạnh trong thời gian ngắn, nhất là giai đoạn 2019-2021. Nhưng cơ sở để tăng giá chỉ là tin đồn hoặc hạ tầng giao thông hoặc dự án. So với những thay đổi về hạ tầng giao thông hay tiến độ các dự án nhà ở, giá BĐS đã tăng quá mạnh.
“Sau khi tăng quá nóng, giá BĐS buộc phải giảm”, đó là ý kiến của một chuyên gia kinh tế.
Trước đó, nhiều lần TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế đã đưa ra dự báo về việc giá đất trên địa bàn tỉnh sẽ giảm. Theo ông Hiển, giá BĐS trên địa bàn tỉnh tiếp tục hạ nhiệt.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam cho biết, thanh khoản của thị trường bất động sản đã rơi vào giai đoạn giảm tốc kể từ tháng 4/2022 và kinh nghiệm nhiều năm nghiên cứu, quan sát thị trường cho thấy. ngày càng ảm đạm. Hiện thanh khoản của thị trường đang ở mức rất thấp, chỉ bằng 10-20% so với tháng 4/2022.
Điểm đáng chú ý, ông Thắng cho biết, thị trường ghi nhận nhiều nhà đầu tư bị kẹt dòng tiền khi chạy theo cơn sốt đất tại các tỉnh đang chấp nhận bán lỗ, giảm giá 40-50% so với cuối năm. năm ngoái. Tuy nhiên, theo ông Thắng, dù cắt lỗ sâu nhưng vẫn thanh khoản. Ai không vay được tiền đầu tư nhà đất giờ cũng kẹt đất. Từ đó, thị trường BĐS mất thanh khoản, không biết đâu là đáy.
Link nguồn: https://cafef.vn/bat-dong-san-tinh-le-xuat-hien-tinh-trang-cat-lo-toi-50-nhung-van-trang-thanh-khoan-2022112809205214.chn
