Theo báo cáo của CBRE, thị trường bán lẻ Việt Nam trong 3 tháng đầu năm 2024 tiếp tục cho thấy những bước phát triển tích cực với giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng. Hầu hết các giao dịch cho thuê được ghi nhận trong quý là từ các thương hiệu nước ngoài đang mở rộng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong nhiều ngành nghề từ thời trang, thực phẩm, đồ uống đến siêu thị.
Điểm nổi bật trong quý là hoạt động khai trương của hai thương hiệu thời trang cao cấp Rene Caovilla tại Union Square, TP.HCM và The Hour Glass Opera khai trương tại 63 Lý Thái Tổ, Hà Nội. Trong quý vừa qua, VinGroup cũng thoái vốn thành công Vincom Retail với giá trị thương vụ lên tới 39.100 tỷ đồng.
Theo khảo sát tâm lý khách thuê khu vực Châu Á – Thái Bình Dương của CBRE vào tháng 3 năm 2024, nhu cầu mở rộng và nâng cấp của các thương hiệu bán lẻ vẫn ở mức tích cực, chiếm 42% tổng yêu cầu thuê. lớn nhất trong quý 1, nhu cầu thuê mặt bằng mới đứng thứ hai với 34%.
Quý I năm nay, thị trường Hà Nội đón chào dự án mới là khu phức hợp The Linc tại khu đô thị Park City, Hà Nội với 10.581 m2 diện tích cho thuê. Ngoài ra, Hà Nội sẽ sớm chào đón Trung tâm thương mại Diamond Plaza, một phần của tổ hợp chung cư cao cấp – The Diamond Residence, đi vào hoạt động.
Theo đại diện Công ty Cổ phần Dịch vụ Khai thác Bất động sản Việt Nam (VPLS) – đơn vị quản lý, vận hành trung tâm thương mại Diamond Plaza, các ngành nghề tại trung tâm thương mại Diamond Plaza được quy hoạch đa dạng với: Café, thời trang, siêu thị, ẩm thực, spa, gym, bể bơi ngoài trời, trường mầm non… Khi Diamond Plaza đi vào hoạt động sẽ cung cấp gần 15.000 m2 sàn thương mại cho thị trường bất động sản cho thuê. Dự kiến dự án sẽ khai trương và vận hành vào năm 2024.
Về giá thuê bất động sản bán lẻ tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, CBRE cho biết vẫn duy trì mức tăng nhờ nguồn cung mới hạn chế kể từ năm 2020.
Tại Hà Nội, giá thuê tầng trệt khu trung tâm đang ở mức 163,2 USD/m2/tháng, tăng 13,4% so với năm trước. Tỷ lệ trống tại khu vực miền Trung giảm xuống 1,7%, giảm 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tại TP.HCM, giá thuê trung bình khu vực miền Trung gần 240 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 1,8% so với năm trước. Tỷ lệ trống tại khu vực miền Trung ở mức 4,7%, giảm 1,1% so với Quý 1 năm 2023. Diện tích trống bán lẻ tại khu vực miền Trung ở cả hai thành phố đều ở ngưỡng rất thấp.
Tại các khu vực ngoài Trung tâm, cả Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê tốt. Giá thuê ngoài Trung tâm Hà Nội đạt 30,6 USD/m2/tháng, tăng 13,9% so với năm trước. Tại TP.HCM, giá thuê cùng khu vực tăng mạnh lên 53,3 USD/m2/tháng, tương ứng tăng 23,7% so với cùng kỳ năm 2023 do một số trung tâm cơ cấu lại khách thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường Hà Nội và TP.HCM lần lượt đạt 89% và 90%, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.
Trong thời điểm kinh tế khó khăn, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm có biến động nhưng họ nhanh chóng tìm được khách thuê thay thế. Xu hướng các trung tâm có lượng khách thuê lớn hơn ngày càng rõ ràng, nhằm đảm bảo rằng họ cung cấp cho người mua hàng trải nghiệm đa dạng với đầy đủ các dịch vụ bổ sung.
Bà Phạm Ngọc Thiện Thanh, Phó Giám đốc Phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TP.HCM, cho biết: “Trong thời điểm kinh tế khó khăn, tỷ lệ lấp đầy tại các trung tâm thương mại ngoài trung tâm có biến động nhưng nhanh chóng tìm được khách thuê thay thế. xu hướng các trung tâm tập trung nhiều khách thuê lớn hơn ngày càng rõ ràng, nhằm đảm bảo người mua hàng được cung cấp trải nghiệm đa dạng với đầy đủ các dịch vụ bổ sung.”
CBRE dự báo trong 5 năm tới, tổng nguồn cung mới trung bình mỗi năm tại Hà Nội và TP.HCM sẽ vào khoảng 65.000 m2, thấp hơn 57% so với mức trung bình 10 năm qua. Do nguồn cung mới hạn chế, ít dự án quy mô lớn hoàn thành nhưng sẽ bớt khan hiếm hơn trong những năm gần đây, CBRE dự báo giá thuê sẽ tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, cụ thể tăng 2-3%. ở các khu vực ngoài trung tâm và 5-8% ở khu vực trung tâm.
Link nguồn: https://cafef.vn/cbre-nguon-cung-tttm-se-khan-hiem-gia-thue-tiep-tuc-tang-18824041214565899.chn
