Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình liên tục tăng trưởng trong thời gian qua. Với thị trường căn hộ sơ cấp, giá ghi nhận tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng thị trường thứ cấp tăng giá mạnh, bình quân 20-25% / năm, có những khu vực như TP Thủ Đức, Q.7 tăng 30% / năm. Theo bà Dung, do nguồn cung sơ cấp hạn chế nên nhu cầu căn hộ trên thị trường còn khá lớn khiến giá thứ cấp có nhiều biến động. Thời điểm này, thị trường bất động sản đang khó khăn, nhu cầu đầu tư chững lại nhưng nhu cầu mua để ở lại tăng cao là nguyên nhân khiến giá thứ cấp căn hộ vẫn có xu hướng tăng.
“Thị trường căn hộ thứ cấp không lo lắng như thị trường sơ cấp. Thời điểm này, căn hộ hoàn thiện dễ bán hơn, giá và sức mua có dấu hiệu tăng”, chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
Cùng chung quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà ở sơ cấp giảm mạnh đã khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động.
Cụ thể, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm còn 6.600 căn, giảm 51% so với quý II / 2022 nhưng tăng 120% so với cùng kỳ. Trong đó, Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là khu vực có nguồn cung lớn nhất. Lượng hàng tồn kho chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn, lớn nhất kể từ năm 2019. Chưa kể, thời gian qua, giá sơ cấp của thị trường căn hộ luôn biến động mạnh, vượt quá khả năng chi trả của số đông. Nó cũng thúc đẩy thị trường căn hộ để bán lại sôi động.
“Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm, tiến độ xây dựng dễ bị gián đoạn và giá sơ cấp tăng cao, người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm thứ cấp. Mua căn hộ thứ cấp có lợi thế là có chỗ ở ngay và thường có giá hợp lý hơn so với sản phẩm sơ cấp. thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ mà không có đòn bẩy tài chính là một thách thức đối với người mua ”, đại diện Savills nhấn mạnh.
Theo bà Dương Thùy Dung, nếu ở thị trường thứ cấp, chủ đầu tư cũng mở rộng thanh toán cho người mua, như áp dụng với nhà hình thành trong tương lai thì sức mua sẽ rất tốt. Hiện có một số chủ đầu tư áp dụng chính sách 20-50% nhận nhà ngay, đây cũng là cách khuyến khích người mua trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Thực tế thời gian qua, thị trường bất động sản sụt giảm cả cung và cầu. Tại một số khu vực, bất động sản thứ cấp có sự điều chỉnh về giá. Chẳng hạn, trong quý 3, giá căn hộ thứ cấp giảm ở quận 1, 3 và Thủ Đức nhưng lại tăng ở mức thấp ở các quận khác. Điều này phản ánh thực tế là chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp lợi nhuận đầu tư kỳ vọng và có cơ hội cho những người tìm kiếm bất động sản, đặc biệt là nhu cầu ở thực.
Trước đó, trong các báo cáo thị trường, đại diện DKRA Việt Nam nhiều lần chỉ ra rằng thị trường thứ cấp ít biến động về nguồn cầu và mặt bằng giá ở một số phân khúc. Sức mua giảm là nguyên nhân khiến giá thứ cấp ở một số phân khúc, khu vực giảm nhẹ. Trong đó, dễ thấy nhất là phân khúc đất nền, nhiều nhà đầu tư giảm kỳ vọng lợi nhuận trên thị trường thứ cấp để bán hàng nhanh hơn. Thậm chí, tại một số dự án, chủ đầu tư chấp nhận bán dưới giá mua để thu về dòng tiền trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.
Về dài hạn, một số chuyên gia trong ngành nhấn mạnh, thị trường bất động sản cuối năm 2022 còn nhiều thách thức. Nguồn cung tiếp tục hạn chế, thanh khoản chậm. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhìn chung vẫn đang tiếp tục tăng. Nếu từ năm 2023 trở đi, chính sách tín dụng không thông thoáng hơn, nhiều khả năng giá BĐS sẽ phải điều chỉnh, nhất là ở phân khúc BĐS cao cấp và hạng sang.
