Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Nguồn cung sơ cấp đang nhỏ giọt liệu có đẩy thị trường thứ cấp “dội hàng” vào cuối năm?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình liên tục tăng trưởng trong thời gian qua. Với thị trường căn hộ sơ cấp, giá ghi nhận tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng thị trường thứ cấp tăng giá mạnh, bình quân 20-25% / năm, có những khu vực như TP Thủ Đức, Q.7 tăng 30% / năm. Theo bà Dung, do nguồn cung sơ cấp hạn chế nên nhu cầu căn hộ trên thị trường còn khá lớn khiến giá thứ cấp có nhiều biến động. Thời điểm này, thị trường bất động sản đang khó khăn, nhu cầu đầu tư chững lại nhưng nhu cầu mua để ở lại tăng cao là nguyên nhân khiến giá thứ cấp căn hộ vẫn có xu hướng tăng.

“Thị trường căn hộ thứ cấp không lo lắng như thị trường sơ cấp. Thời điểm này, căn hộ hoàn thiện dễ bán hơn, giá và sức mua có dấu hiệu tăng”, chuyên gia CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Cùng chung quan điểm, đại diện Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà ở sơ cấp giảm mạnh đã khiến thị trường thứ cấp trở nên sôi động.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm còn 6.600 căn, giảm 51% so với quý II / 2022 nhưng tăng 120% so với cùng kỳ. Trong đó, Thủ Đức và Quận 1 lần lượt là khu vực có nguồn cung lớn nhất. Lượng hàng tồn kho chiếm khoảng 66% nguồn cung sơ cấp với 4.400 căn, lớn nhất kể từ năm 2019. Chưa kể, thời gian qua, giá sơ cấp của thị trường căn hộ luôn biến động mạnh, vượt quá khả năng chi trả của số đông. Nó cũng thúc đẩy thị trường căn hộ để bán lại sôi động.

“Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm, tiến độ xây dựng dễ bị gián đoạn và giá sơ cấp tăng cao, người mua nhà quan tâm nhiều hơn đến các sản phẩm thứ cấp. Mua căn hộ thứ cấp có lợi thế là có chỗ ở ngay và thường có giá hợp lý hơn so với sản phẩm sơ cấp. thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ mà không có đòn bẩy tài chính là một thách thức đối với người mua ”, đại diện Savills nhấn mạnh.

Theo bà Dương Thùy Dung, nếu ở thị trường thứ cấp, chủ đầu tư cũng mở rộng thanh toán cho người mua, như áp dụng với nhà hình thành trong tương lai thì sức mua sẽ rất tốt. Hiện có một số chủ đầu tư áp dụng chính sách 20-50% nhận nhà ngay, đây cũng là cách khuyến khích người mua trong bối cảnh thị trường khó khăn.

Thực tế thời gian qua, thị trường bất động sản sụt giảm cả cung và cầu. Tại một số khu vực, bất động sản thứ cấp có sự điều chỉnh về giá. Chẳng hạn, trong quý 3, giá căn hộ thứ cấp giảm ở quận 1, 3 và Thủ Đức nhưng lại tăng ở mức thấp ở các quận khác. Điều này phản ánh thực tế là chủ nhà và nhà đầu tư đã hạ thấp lợi nhuận đầu tư kỳ vọng và có cơ hội cho những người tìm kiếm bất động sản, đặc biệt là nhu cầu ở thực.

Nguồn cung sơ cấp đang nhỏ giọt, liệu nó có thúc đẩy thị trường thứ cấp

Trước đó, trong các báo cáo thị trường, đại diện DKRA Việt Nam nhiều lần chỉ ra rằng thị trường thứ cấp ít biến động về nguồn cầu và mặt bằng giá ở một số phân khúc. Sức mua giảm là nguyên nhân khiến giá thứ cấp ở một số phân khúc, khu vực giảm nhẹ. Trong đó, dễ thấy nhất là phân khúc đất nền, nhiều nhà đầu tư giảm kỳ vọng lợi nhuận trên thị trường thứ cấp để bán hàng nhanh hơn. Thậm chí, tại một số dự án, chủ đầu tư chấp nhận bán dưới giá mua để thu về dòng tiền trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Về dài hạn, một số chuyên gia trong ngành nhấn mạnh, thị trường bất động sản cuối năm 2022 còn nhiều thách thức. Nguồn cung tiếp tục hạn chế, thanh khoản chậm. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhìn chung vẫn đang tiếp tục tăng. Nếu từ năm 2023 trở đi, chính sách tín dụng không thông thoáng hơn, nhiều khả năng giá BĐS sẽ phải điều chỉnh, nhất là ở phân khúc BĐS cao cấp và hạng sang.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chuyển nhượng, thế chấp

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chuyển nhượng, thế chấp

Thị trường tỷ đô chỉ có một tiểu thương kinh doanh

Thị trường tỷ đô chỉ có một tiểu thương kinh doanh

Chi gần 1.000 tỷ để bắt đáy HPG, con trai ông Trần Đình Long lãi ngay 100 tỷ sau 1 tháng, tài sản ngang 2 “cha” ở Hòa Phát

Căn hộ tập thể tồi tàn có giá ngang bằng căn hộ cao cấp 120 triệu đồng/m2. Có vẻ như không ai quan tâm nhưng vẫn nổi tiếng.

THACO mua đất Hồ Tây chuẩn bị xây đại siêu thị thứ 4, cạnh tranh Lotte, Takashimaya, chứng tỏ doanh thu tỷ USD “không quá tham vọng”

Thị trấn Phú Thọ sẽ ‘phát triển’ thành thành phố

Những “góc khuất” của thị trường mặt bằng trung tâm thương mại bán lẻ

Hàng loạt cuộc đấu giá đất địa phương cho dự án bất động sản “nghìn tỷ”

Nghịch lý thị trường ảm đạm, người mua mong giá thấp hơn nhưng chủ đầu tư vẫn liên tục tăng giá biệt thự

Thị trường tỷ đô chỉ có một tiểu thương kinh doanh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net