Đến thời điểm hiện tại, làn sóng tăng giá căn hộ đã và đang tác động rõ rệt đến các phân khúc bất động sản còn lại. Đặc biệt, phân khúc biệt thự, nhà phố, shophouse dù không phải là phân khúc phổ biến nhưng vẫn đang trên đà trỗi dậy trở lại sau thời gian im ắng.
Chỉ riêng số lượng căn hộ bán được trong quý I đã đạt 52% tổng lượng giao dịch cả năm 2023. (Nguồn Savills)
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 1 năm 2024 của Savills, nguồn cung mới đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm, bao gồm 50 căn biệt thự tại dự án Solasta Mansion hiện hữu tại Hà Nội . Đông và 43 căn shophouse thuộc dự án mới Him Lam Thường Tín.
Nguồn cung sơ cấp đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm sau khi một dự án ở Đông Anh bị thành phố thu hồi. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp nhờ nguồn cung mới tại dự án Solasta Mansion.
Đặc biệt, số lượng giao dịch trong quý 1 năm 2024 tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Con số này đã lên tới 52% tổng lượng giao dịch cho cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.
72% tổng giao dịch trong quý được ghi nhận tại quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối quận Nam Từ Liêm và Hà Đông dự kiến hoàn thành vào quý 2 năm 2024.
Thông tin về giá bán, giá sơ cấp biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới vào quý 1/2024. Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi nhà phố thương mại giảm 15% theo quý xuống còn 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.
Savills cho rằng giá bán sơ cấp vẫn ở mức cao và sẽ tiếp tục tạo lực cầu cho thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp của biệt thự, nhà phố thương mại trên một mét vuông đất tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái trong khi nhà phố tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Dù ghi nhận mức tăng cao nhưng giá thứ cấp vẫn thấp hơn 11% so với giá sơ cấp.
Đánh giá triển vọng của phân khúc này, các chuyên gia của Savills cho biết đến cuối năm 2024, dự kiến có 2.977 căn hộ từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một dự án lớn, tiếp theo là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.
“Nguồn cung vẫn còn thấp. Các thông số đều ở mức thấp. Đây chính là cơ hội thích hợp cho nguồn cung mới với giá hợp lý. Các luật liên quan đến bất động sản được thông qua, các dự án hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện, các dự án lớn sắp gia nhập thị trường, niềm tin của người mua dần quay trở lại, mang lại hiệu quả. lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội năm nay”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-nho-giot-gia-ban-cao-ngat-nguong-nhung-so-luong-giao-dich-biet-thu-lien-ke-ha-noi-quy-1-da-hon-nua-so-voi-ca-nam-2023-188240411220639283.chn
