Theo Avison Young Việt Nam, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Ảnh minh họa, nguồn – Int
Thị trường Hà Nội bỗng sôi động
Về cung cầu, quý I/2024, theo Avison Young Việt Nam, giá bán trung bình căn hộ tại Hà Nội khoảng 2.000 – 3.500 USD/m2, tăng 3-6% so với quý trước. Tăng trưởng cao nhất tại khu vực phía Tây Thành phố nhờ kết nối tốt, hạ tầng giao thông thuận tiện và tiện ích ngoại khu hiện đại.
Một số dự án như Masteri West Heights, Lumiere Evergreen, The Canopy Residences ghi nhận giá bán trung bình từ 2.500 – 3.200 USD/m2.
Hoạt động cho thuê căn hộ tại thị trường Hà Nội đang diễn ra hiệu quả, tỷ lệ lấp đầy cao trên 80% cho thấy nhu cầu căn hộ ổn định trong khi nguồn cung ngắn hạn không thể đáp ứng. Các quy định mới liên quan đến việc bán và phát triển dự án sẽ kéo dài thời gian phát triển và hạn chế nguồn cung trong tương lai.
Quý I/2024, giao dịch mua bán căn hộ trên thị trường Hà Nội đến từ các xe đẩy hiện có, chủ đầu tư bắt đầu chuẩn bị kế hoạch tung sản phẩm mới và giai đoạn tiếp theo. Điển hình như Lumi Hà Nội (CapitaLand) với tổng số 3.950 căn hộ phân bố trên 9 tòa tháp, hiện đang trong giai đoạn đăng ký và dự kiến sẽ mở bán trong quý tới.
Nhìn chung, các dự án căn hộ tại thị trường Hà Nội được phát triển thành cụm với hình thức khu đô thị, hệ sinh thái có tiện ích nội khu đi kèm. Các quy định mới liên quan đến bán và phát triển dự án kéo dài thời gian phát triển dự án, hạn chế nguồn cung sắp tới.
Tuy nhiên, theo Avison Young Việt Nam, cách tính tiền sử dụng đất mới khiến chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn, dẫn đến hạn chế về nguồn cung trong tương lai và giá bán tăng. Vì vậy, nguồn cung căn hộ trong thời gian tới sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án hiện hữu, các dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt và hoàn thành nghĩa vụ pháp lý.
Về diễn biến thực tế trên thị trường, theo Avison Young Việt Nam, các dự án chung cư Hà Nội trong 3 tháng đầu năm 2024 có giá bán tăng 3-6% so với quý trước, trung bình ở mức 2.000 – 3.500 USD/m2. Mức tăng cao nhất là các dự án ở khu vực phía Tây thành phố nhờ khả năng kết nối cao, hạ tầng giao thông thuận tiện và tiện ích ngoại khu hiện đại. Một số dự án như Masteri West Heights (Masterise Homes) tại khu đô thị Vinhome Smart City, quận Nam Từ Liêm ghi nhận giá bán trung bình khoảng 2.800 – 3.200 USD/m2 với tỷ lệ hấp thụ của dự án đạt 80%.
Ngoài ra, hai dự án Lumiere Evergreen (Masterise Homes) và The Canopy Residences (GIC Group) cũng đang mở bán giai đoạn tiếp theo với giá trung bình khoảng 2.500 – 3.000 USD/m2.
Ngoài mục đích sở hữu căn hộ để ở, hoạt động cho thuê trên thị trường Hà Nội khá hiệu quả, tỷ lệ lấp đầy các dự án bàn giao đạt trên 80% cho thấy nhu cầu căn hộ chung cư. cao trong khi nguồn cung ngắn hạn không đủ.
Chợ thành phố. Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung
Đối với thị trường căn hộ tại TP. HCM, theo Avison Young Việt Nam, quý I/2024 không có dự án mới mở bán trên thị trường căn hộ, các dự án hiện hữu tiếp tục triển khai giỏ hàng còn lại và chuẩn bị cho đợt mở bán tiếp theo. Thị trường đầy hứa hẹn với nguồn cung sắp tới tại khu vực phía Đông thành phố như The Opus One (Sampty Group) và Eaton Park (Gamuda Land).
Nguồn cung mới trong thời gian tới dự kiến sẽ có nhiều thay đổi. Giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý 1/2024 tăng nhẹ khoảng 2-5% tại các dự án được xây dựng đúng tiến độ, có tiện ích nội khu và pháp lý hoàn chỉnh. Giá tăng liên tục đẩy các dự án căn hộ dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, đặc biệt là Bình Dương, với nhiều dự án mới có giá trung bình 1.100 – 1.500 USD/m2.
Cụ thể, theo Avison Young Việt Nam, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM trong quý 1/2024 sẽ tăng khoảng 2-5% so với quý trước ở các dự án được xây dựng đúng tiến độ bàn giao, tiện ích. nội khu, pháp lý đầy đủ.
Ngoài ra, giá bán còn chịu ảnh hưởng bởi xu hướng phát triển của thị trường khi các dự án ngày càng được chú trọng không chỉ về chất lượng thi công, nội thất bàn giao mà còn cả về tiện ích, dịch vụ thông minh. nội thất đi kèm.
Theo đánh giá của Avison Young Việt Nam, thực trạng trên là một trong những nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ bình dân tại TP.HCM dần khan hiếm.
Giá bán căn hộ cao nhất trong quý I thành phố đạt 8.000 – 8.200 USD/m2 tại dự án hạng sang Lancaster Legacy (Trung Thủy Group). Dự án hiện đang trong giai đoạn xây dựng và bao gồm 3 tòa chung cư cao 37 tầng, trong đó có 4 tầng hầm và 5 tầng trung tâm thương mại. Giá bán thấp nhất khoảng 1.500 – 1.800 USD/m2 đối với dự án MT Eastmark (Diên Phúc Thành), Glory Heights (Vinhomes) và Akari City (Nam Long).
Giá bán tăng liên tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển các dự án căn hộ sang các tỉnh lân cận. So với các tỉnh thành khu vực phía Nam, Bình Dương ghi nhận mở bán hàng loạt dự án có giá bán trung bình 1.100 – 1.500 USD/m2 như Green Sword Lake (TBS Land), A&T Sky Garden (Đất Xanh), Bcons City (Tập đoàn Bcons)…
Động lực từ giao thông công cộng
Về động lực thị trường trong thời gian tới, các chuyên gia của Avison Young Việt Nam nhận định, với sự phát triển không ngừng của hệ thống giao thông công cộng như các tuyến tàu điện ngầm, xe buýt điện… Mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) sẽ định hình thực tế Thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM không chỉ ở phân khúc nhà ở mà còn ở phân khúc bán lẻ và văn phòng.
Ngoài ra, thị trường giao dịch bất động sản cũng được kỳ vọng sẽ trở nên an toàn và minh bạch hơn khi các luật, quy định mới về bất động sản có hiệu lực.
Tuy nhiên, theo Avison Young Việt Nam, nguồn cung nhà ở sẽ khó cải thiện đáng kể trong thời gian ngắn, do đó giá bán tăng sẽ khiến giấc mơ sở hữu nhà tiếp tục nằm ngoài tầm với của nhiều người trong thời gian tới. .
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nguon-cung-nha-o-kho-duoc-cai-thien-trong-thoi-gian-ngan-du-bao-gia-se-tiep-tuc-tang-176240415194228265.chn
