Báo cáo thị trường khu công nghiệp và logistics khu vực phía Nam quý IV/2022 của Cushman & Wakefield Việt Nam chỉ ra những diễn biến xung quanh phân khúc bất động sản công nghiệp.
Theo đó, đến cuối năm 2022, giá thuê sẽ tiếp tục tăng ở tất cả các phân khúc BĐS công nghiệp tại thị trường phía Nam. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy giảm do nguồn cung mới gia nhập thị trường và nhu cầu kho xây sẵn có dấu hiệu chững lại.
Diện tích đất cho thuê khu công nghiệp đạt 28.170 ha, tăng 1% theo quý và 12% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy ổn định gần 81% theo quý và giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt 159USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 3% theo quý và 10% theo năm.
Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 4.820.000 m2, tăng 2% theo quý và 17% theo năm. Công suất thuê đạt gần 80%, giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước và năm ngoái. Giá thuê trung bình đạt 4,6 USD/m2/tháng, giảm 3% theo năm, ổn định theo quý, giảm 9 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình đạt 4,4 USD/m2/tháng, tăng 1% theo quý và 10% theo năm.
Theo đơn vị này, thị trường nhà kho xây sẵn ghi nhận thêm hơn 300.000m2 nguồn cung mới, chủ yếu ở tỉnh Đồng Nai và Long An. Tỷ lệ lấp đầy tại các phân khúc công nghiệp hầu hết giảm do nguồn cung mới gia nhập, mặc dù tỷ lệ lấp đầy của phân khúc kho bãi giảm mạnh do nhu cầu chững lại, đặc biệt là các phân khúc xuất khẩu.
Từ năm 2023 trở đi, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung kho bãi dồi dào. Trong khi đó, nguồn cung đất công nghiệp sẽ hạn chế vào năm 2023 do thủ tục pháp lý kéo dài. Nguồn cung mới sẽ gây áp lực lên giá thuê kho, khiến giá thuê trong tương lai không đổi hoặc thậm chí giảm.
Trong bối cảnh giá đất tăng cao, nhà đầu tư sẽ tìm đến những địa điểm có mức giá hấp dẫn hơn như Bình Phước, Bình Thuận, Cần Thơ. Trong tương lai, Cushman & Wakefield dự báo nguồn cung khu công nghiệp tương lai khoảng 27.000 ha, nhà xưởng xây sẵn khoảng 4,1 triệu m2 và kho xây sẵn khoảng 2,8 triệu m2.
Riêng trong quý III/2022, Cushman & Wakefield ghi nhận nhu cầu thuê diện tích lớn từ các doanh nghiệp, lên đến 20.000 – 50.000m2. Bên cạnh vị trí và giá cả, các doanh nghiệp dần quan tâm hơn đến tiêu chuẩn kỹ thuật và cơ sở vật chất, nâng cao chất lượng dịch vụ khách hàng và đặc biệt là yếu tố môi trường và phát triển bền vững như mục tiêu phát triển. Net Zero, năng lượng tái tạo và nền kinh tế tuần hoàn.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-moi-gia-tang-kho-xuong-xay-san-ap-luc-giam-gia-thue-2023010110051005.chn
