Mới đây, khi tiếp xúc với một cặp vợ chồng trẻ (thuê phòng ở TP Thủ Đức, TP.HCM), họ được biết do vừa sinh con đầu lòng nên hai vợ chồng đang rất cần tìm một căn hộ sắp ở. Đã bàn giao nhưng giá cả hợp lý tại TP.HCM hoặc các khu vực lân cận. Sau nửa năm tìm kiếm hàng chục dự án, mới đây cặp đôi này đã quyết định “chốt đơn” dự án chung cư tại khu Dĩ An (Bình Dương), gần đường Phạm Văn Đồng.
Theo người chồng, vì cần chỗ ở ngay nên gia đình ưu tiên tìm mua căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao. Ngoài giá cả, chất lượng dự án cũng rất quan trọng. Dù đã tìm hiểu nhiều dự án nhưng chưa hoàn toàn hài lòng, cuối cùng tôi cũng đến tham quan căn hộ Phù Đổng Sky Garden (khi dự án này đã gần hoàn thiện) tại khu Dĩ An – giáp ranh TP.Thủ Đức (TP.HCM), hai vợ chồng quyết định mua. . Giá cả hợp lý và vị trí cách trung tâm TP.HCM khoảng 20-30 phút là hợp lý.
![Nguồn cung mới khan hiếm, căn hộ sắp bàn giao dọc TP.HCM nhộn nhịp cầu - Ảnh 1. Nguồn cung mới khan hiếm, căn hộ sắp bàn giao dọc TP.HCM nhộn nhịp cầu - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/05/Nguon-cung-moi-khan-hiem-can-ho-sap-ban-giao.jpg)
Những căn hộ đã hoàn thiện tại khu vực biên giới TP.HCM đang được người mua quan tâm ở giai đoạn này.
Theo ghi nhận, kể từ Tết Nguyên đán đến nay, hoạt động mua bán sơ cấp, chuyển nhượng căn hộ thứ cấp đang có dấu hiệu nóng lên tại các dự án nằm liền kề TP.HCM. Một số dự án sắp bàn giao tại khu vực Bình Dương, Đồng Nai có giá từ 2-4 tỷ đồng/căn có tỷ lệ hấp thụ ấn tượng khoảng 80-90%.
Có thể thấy, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM khan hiếm, giá cả ngày càng tăng cao khiến người có nhu cầu ở phải lựa chọn thuê nhà hoặc đi các vùng lân cận để tìm căn hộ vừa túi tiền hơn. Điều này khiến các dự án chung cư sắp bàn giao tại khu vực giáp ranh TP.HCM với kết nối giao thông thuận lợi có lợi thế rõ ràng về nhu cầu.
Mới đây, tại Bình Dương, một số dự án chung cư sắp bàn giao có giá trên dưới 35 triệu đồng/m2 ghi nhận nhu cầu tăng cao. Trong đó, một số dự án hỗ trợ chính sách chiết khấu cao, thu hút nhu cầu nhà ở thực. Đơn cử như tại dự án căn hộ sắp bàn giao Phù Đổng Sky Garden, chủ đầu tư hiện đang đưa ra chính sách chiết khấu lên tới 15% tổng giá trị căn hộ, kết hợp với việc tự kiểm chứng trải nghiệm thực tế giúp căn hộ phức tạp trở nên độc đáo. Duy trì sức hấp dẫn trước khi bàn giao.
Ngoài việc mua để ở, mua để ở như một hình thức đầu tư cũng đang giúp các dự án bình dân thu hút dòng tiền từ người mua. Kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy loại hình căn hộ cho thuê vẫn có đà tăng trưởng khá tốt, mức lãi vay vẫn đứng đầu khi tỷ suất lợi nhuận gộp lên tới khoảng 12,5%/năm. (giá thuê và tăng giá). Khi khả năng mua nhà của các gia đình trẻ tiếp tục hạn chế thì phân khúc nhà ở cho thuê là lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư.
![Nguồn cung mới khan hiếm, căn hộ sắp bàn giao dọc TP.HCM nhộn nhịp cầu - Ảnh 2 Nguồn cung mới khan hiếm, căn hộ sắp bàn giao dọc TP.HCM nhộn nhịp cầu - Ảnh 2](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2024/05/1714714573_580_Nguon-cung-moi-khan-hiem-can-ho-sap-ban-giao.jpg)
Nhu cầu mua nhà ở thật hoặc đầu tư cho thuê đang khiến thanh khoản của các dự án chung cư hoàn thiện tăng trở lại.
Theo các chuyên gia, đầu tư căn hộ cho thuê không phải là hướng đi mới đối với thị trường bất động sản nhưng lại được các nhà đầu tư quan tâm do dòng tiền ổn định. Ở góc độ đầu tư, căn hộ đã bàn giao hoặc sắp bàn giao mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhờ khả năng quay vòng vốn nhanh từ việc khai thác cho thuê căn hộ trọn gói. Đây là lý do, một số dự án chung cư sắp hoàn thiện, có mức giá phải chăng đang có lợi thế về nhu cầu ở giai đoạn này.
Hiện nay, với các dự án giáp ranh TP.HCM, yếu tố kết nối giao thông thuận tiện đang được người mua quan tâm trước khi quyết định “xung tiền”.
Chia sẻ mới đây, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills, cho rằng việc phát triển hạ tầng kéo các khu vực ngoại thành “gần” hơn với trung tâm thành phố, giúp giảm thời gian đi lại. Từ đó, các nhà đầu tư có thể tiếp cận được đất có giá thấp hơn và có thể phát triển nhà ở giá rẻ hơn do giá đất thấp hơn. Người mua còn có cơ hội lựa chọn nơi ở với mức giá tốt hơn mà khoảng cách di chuyển giữa các khu vực không đáng kể.
Người này nhấn mạnh, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, nhu cầu tự nhiên hàng năm khoảng 50.000 căn nhà. Con số này đã không được đáp ứng trong một thời gian, dẫn đến nhu cầu bị dồn nén. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm nhà ở giá rẻ sẽ hình thành trong vòng 2 năm tới tại các khu vực lân cận Hà Nội và TP.HCM như Bình Dương, Bắc Ninh, nơi đang giải quyết bài toán giá cả phải chăng cho người mua. .
Về mặt địa hình, Hà Nội và TP.HCM chưa có sự ngăn cách rõ ràng giữa các đô thị liền kề. Các tỉnh lân cận đang được kéo lại gần các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục mở rộng.
Theo đại diện Savills, việc mua nhà ở vị trí tốt thường không khả thi đối với những người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, việc cung cấp cơ sở hạ tầng giúp giảm thời gian đi lại và mở ra nhiều lựa chọn hơn ở các khu vực xung quanh, giải quyết vấn đề về khả năng chi trả. Cơ sở hạ tầng vẫn là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cơ cấu giá trị của thị trường nhà ở.
Link nguồn: https://cafef.vn/khan-hiem-nguon-cung-moi-can-ho-sap-ban-giao-ven-tphcm-ron-rang-suc-cau-188240503121138743.chn