Nguồn cung mới giảm 80% so với quý trước
Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý III / 2022 của CBRE, sau khi “bùng nổ” nguồn cung mới với hơn 15.000 căn hộ chào bán trong quý II, TP.HCM đã ghi nhận nguồn cung mới. giảm mạnh, với chỉ 2.851 căn hộ được mở bán, giảm 80% so với quý trước, nhưng cao hơn 49% so với cùng kỳ năm ngoái.
Hầu hết các dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu chỉ cung cấp số lượng sản phẩm tương đối hạn chế, trung bình 200 sản phẩm / dự án cho đợt mở bán trong quý 3 năm nay. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu Đông và Nam TP.HCM.
Mặc dù nguồn cung mới trong quý III / 2022 có giảm nhưng đáng chú ý là xét trên tổng nguồn cung trong 9 tháng đầu năm 2022, thị trường ghi nhận số lượng căn hộ mở bán mới tăng 142% so với đợt đầu. 9 tháng. năm 2021 đạt 59% so với 9 tháng đầu năm 2020 và đạt gần 83% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2019 – thời điểm trước khi bùng phát dịch. Điều này cho thấy tín hiệu phục hồi dần của thị trường căn hộ tại TP.HCM sau đại dịch.
Phân khúc cao cấp tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường trong 3 năm qua, chiếm 76% nguồn cung mới trong quý này. Phân khúc hạng sang chiếm khoảng 13% thị trường với các dự án lần lượt nằm ở Quận 1,2 và 7. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận sự ra mắt của một dự án tại Quận 9 trong khi phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận sự ra mắt của một dự án tại Quận 9 trong khi phân khúc hạng sang Giá bình dân tiếp tục biến mất khỏi thị trường kể từ năm 2019. Xu hướng của người mua nhà. việc chuyển hướng tìm kiếm sản phẩm của họ ra ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục tăng khiến thị trường các khu vực khác cũng tăng theo. Khu vực này trở nên sôi động trong thời gian gần đây, với nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín.
Giá tiếp tục tăng
Việc tăng giá gần đây của các dự án mới và giảm nguồn cung các dự án tầm trung trên thị trường sơ cấp đã thúc đẩy tăng giá tiếp tục trong suốt các quý gần đây. Giá sơ cấp trung bình trên toàn thị trường là 2.545 USD / m2, tăng 3,4% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc hạng sang có mức tăng trưởng cao nhất so với quý trước, tăng 9% so với quý II, chủ yếu do vị trí các dự án nằm ở các khu vực đắc địa của TP.HCM.
Quý III / 2022 ghi nhận 6.726 căn hộ được chào bán thành công, mặc dù tỷ lệ bán giảm 36% so với quý trước do nguồn cung mới thấp nhưng số lượng căn bán tiếp tục vượt 2,4 lần số căn mở bán. cho thấy nhu cầu căn hộ tại Tp.HCM vẫn rất nhiều dù giá bán không ngừng tăng trưởng.
Tổng số căn hộ bán được trong 9 tháng đầu năm 2022 là 18.520 căn hộ, tăng gần gấp đôi số lượng bán thành công trong 9 tháng đầu năm 2021, tăng 73% so với 9 tháng đầu năm 2020 và đạt gần 77% so với âm lượng. đã bán căn hộ của năm 2019 – thời điểm trước khi bùng phát dịch bệnh.
Dự kiến trong quý IV / 2022, TP.HCM sẽ đón khoảng 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án (chiếm 65% chủ yếu ở khu Đông TP.HCM), nâng tổng nguồn cung mới dự kiến năm 2022 lên 20.054 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong ba tháng cuối năm nay, với 66% nguồn cung mới ở phân khúc cao cấp, 31% ở phân khúc hạng sang và chỉ 3% ở các căn hộ. hộ gia đình ở tầng lớp trung lưu.
Giá chào bán được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, nhưng có thể với tốc độ chậm hơn so với các quý trước. Dựa trên dữ liệu lịch sử và triển vọng thị trường trong tương lai gần, giá chào bán sơ cấp có thể tiếp tục tăng ở mức 3-4% / năm trong giai đoạn 2022-2024.
Khó khăn bủa vây những tháng cuối năm 2022
Dự báo những tháng cuối năm 2022, thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức. Nguồn cung tiếp tục hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Đối với những người mua để ở sẽ không có nhiều lựa chọn vì phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp trở lên.
Mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư tổ chức (nhà đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận vốn ngân hàng cộng với việc giá nhà liên tục tăng khiến thanh khoản của thị trường giảm đi ít nhiều. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn được duy trì nên sức hấp thụ trên thị trường vẫn ở mức khả quan.
Thị trường căn hộ TP.HCM sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn, thách thức trong những tháng cuối năm 2022. (Ảnh minh họa)
Những thông tin trên thị trường liên quan đến những thay đổi của pháp luật (quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, áp dụng thuế tài sản …) cũng như những điều tra thị trường về sai phạm của chủ sở hữu có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam: “Thời điểm này, nhà đầu tư nên hướng đến mục tiêu đầu tư trung và dài hạn, hạn chế đầu tư lướt sóng, có kế hoạch rõ ràng về dòng tiền, hạn chế vay mượn và luôn dự phòng cho một Thời gian thanh khoản lâu hơn, các nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, bởi trên thị trường hiện nay có rất nhiều sản phẩm chưa có pháp lý rõ ràng, ảnh hưởng đến giai đoạn đầu tư. Đối với người mua nhà, chi phí lãi vay có xu hướng tăng nên chủ đầu tư bán chính sách sẽ là yếu tố quan trọng để xem xét và lựa chọn. ” .