Trong quý 3/2023, theo Bộ Xây dựng, căn hộ là loại hình bất động sản ít chịu ảnh hưởng tiêu cực nhất của thị trường trong năm qua vì loại hình này phục vụ nhu cầu nhà ở thực.
Mức độ quan tâm căn hộ có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu mua căn hộ tăng 1% và nhu cầu thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, căn hộ giá từ 2 – 4 tỷ đồng được săn đón nhiều nhất; Tại các thành phố lớn, hiện đang có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung vào phân khúc căn hộ, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.
Báo cáo lưu ý, tại TP Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán trung bình căn hộ mới chào bán trong quý 3 tăng gần 7% so với quý trước, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt khoảng 50,8 triệu đồng. đồng/m2. Giá bán đã điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới áp đảo ở phân khúc cao cấp (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá và mở bán thêm ở các tầng cao hơn.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng so với quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp quý III tăng so với quý II; Trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Gia Lâm tăng hơn 3%.
Báo cáo Bộ Xây dựng cũng cập nhật số liệu giá bán căn hộ bình dân tiêu biểu là: Dự án Anland Premium Dương Nội (quận Hà Đông) chào giá khoảng 31 triệu đồng/m2, dự án One 18 Ngọc Lâm (quận Long Biên) chào giá giá khoảng 27,5 triệu đồng/m2, dự án Eurowindow River Park (huyện Đông Anh) chào giá khoảng 25,2 triệu đồng/m2; Dự án Phương Đông Green Home (quận Long Biên) chào giá khoảng 32 triệu/m2
Ở phân khúc căn hộ tầm trung, một số dự án tiêu biểu gồm: Moonlight 1 – dự án An Lạc Green Symphony (quận Hoài Đức) chào giá dao động từ 39 – 42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thanh Pearl (quận Nam Từ Liêm) chào giá dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2; Phân khu Sakura dự án Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm) chào giá khoảng 43 triệu đồng/m2; Phân khu Miami thuộc dự án Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm) chào giá khoảng 46 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, dự án TNR The Nosta (quận Đống Đa) chào giá trong khoảng 60 – 75 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Han Jardin có giá chào bán dao động từ 51 – 82 triệu đồng/m2; Tòa nhà West B thuộc phân khu Mastery West Highs – Vinhome Smart City (quận Nam Từ Liêm), giá chào bán khoảng 61 triệu đồng/m2.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ha-noi-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-chiem-ty-trong-ap-dao-gia-can-ho-cao-cap-cham-nguong-hon-80-trieu-dong-m2-176231019160400612.chn
