Năm 2024, sau cơn sốt chung cư, phân khúc biệt thự nhà phố tiếp tục nhận được sự quan tâm. Theo số liệu từ Savills, trong quý I, số lượng giao dịch biệt thự liền kề tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Chỉ riêng số lượng căn bán được trong quý 1 đã đạt 52% tổng lượng giao dịch cho cả năm 2023. Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý.
Dự kiến đến cuối năm 2024, thị trường Hà Nội sẽ có 2.977 căn hộ từ 13 dự án gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai với một dự án lớn, tiếp theo là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.
“Nguồn cung vẫn còn thấp. Các thông số đều ở mức thấp. Đây chính là cơ hội thích hợp cho nguồn cung mới với giá hợp lý. Các luật liên quan đến bất động sản đã được thông qua, các dự án hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện, các dự án lớn chuẩn bị gia nhập thị trường, niềm tin của người mua đang dần quay trở lại, báo hiệu những tín hiệu lạc quan. lạc quan cho thị trường bất động sản Hà Nội năm nay”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết.
Cùng quan điểm với đại diện Savills, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, sau thời gian dài trì trệ, từ đầu năm nay, giá nhà ở thị trường Hà Nội gắn liền với đất. Noi đã tăng mạnh.
Giá bán sơ cấp nhà liền đất tại Hà Nội tiếp tục tăng cao, lên tới hơn 190 triệu đồng/m2. So với quý 4 năm ngoái, giá bán tăng 4%. Việc tăng giá này chủ yếu là do nguồn cung mới hạn chế và nguồn cung chính là một dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đang hết hàng.
Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, từ đầu năm 2024, làn sóng người tìm mua biệt thự, nhà phố tại các quận ngoại thành Hà Nội tiếp tục gia tăng khi giá chung cư nội thành tăng quá mạnh. Thậm chí, có những căn hộ ở Mỹ Đình, Cầu Giấy có giá lên tới hơn trăm triệu một mét vuông, tương đương giá biệt thự, nhà liền kề ở khu vực Dương Nội (Hà Đông) và Nam Anh Khánh (Hoài Đức). .
Bà Mai Lan, chủ căn hộ duplex tại The Zei (Mỹ Đình) cho biết căn hộ 90m2/2 tầng có tổng diện tích 180m2 được môi giới giới thiệu tới khách hàng với mức giá lên tới hơn 20 tỷ đồng. đồng. “Nhà tôi tương đương với một căn biệt thự song lập rộng khoảng 200m2 ở khu Dương Nội (Hà Đông). Dù đi xa hơn một chút nhưng sống ở khu biệt thự vẫn thoáng mát hơn, giá vẫn tiếp tục tăng. Vì vậy, khi đó giá trị căn hộ sẽ giảm dần khi cũ nên gia đình tôi quyết định chuyển sang ở chung cư thấp tầng”, bà Lan chia sẻ.
Cũng đang bán căn hộ trong khu chung cư cao cấp 3 phòng ngủ ở khu Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội sau 5 năm cho người nước ngoài thuê để lấy tiền mua bất động sản liền kề tại Vincom Ocean Park 3, bà Phạm Huệ cho biết. Giá thuê mỗi tháng khoảng 27 triệu đồng nhưng sau khi trừ phí, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt gần 3,5%/năm. Bán căn hộ cao điểm giá 8 tỷ, chị bù thêm ít tiền để mua căn hộ liền kề rộng gần 90m2 đã cơ bản hoàn thiện.
“Toàn bộ dự án đã hoàn thiện, các sự kiện lễ hội liên tục được tổ chức, cư dân dần dần quay trở lại sinh sống. Với tốc độ hiện tại, chỉ 2-3 năm nữa khu vực này chắc chắn sẽ náo nhiệt như vậy. Các căn hộ liền kề cũng có thể cho thuê kiếm tiền chảy và giá chắc chắn sẽ tăng so với thời điểm hiện tại”, bà Huệ nói.
Trong khi giá căn hộ đang tăng quá cao và đất nền ở các tỉnh vẫn chưa thực sự sôi động thì các nhà đầu tư đang quay trở lại phân khúc biệt thự, nhà phố vốn luôn ghi nhận mức tăng giá bền vững trong 10 năm qua. như một kênh an toàn để lưu trữ tài sản.
Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Thọ Tuyên – Chủ tịch Tập đoàn BHS cho biết, hiện nay, người mua biệt thự, nhà phố ở ngoại thành Hà Nội là những người rất có tiềm lực tài chính. Phần lớn họ mua bằng “tiền thịt”, đồng ý chờ trong trung hạn 2-3 năm để đón đà tăng khi quỹ đất biệt thự ở Hà Nội ngày càng khan hiếm.
“Cùng với người mua mới, người mua cũ dường như không bán. Tôi biết nhiều chủ biệt thự, nhà phố thuộc các dự án lớn như Geleximco, Nam An Khánh (Hoài Đức), Dương Nội (Hà Đông), Vinhome Ocean Park 1 (Gia Lâm) họ mua biệt thự, nhà phố để tích lũy tài sản là cách giữ tiền an toàn, tăng giá bền vững hàng năm nhưng vẫn giữ sổ đỏ an toàn”, ông Tuyên nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, nhu cầu biệt thự, nhà phố ngày càng tăng mạnh trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá lên cao. Đặc biệt, dự kiến từ ngày 1/8/2024, khi Luật Đất đai có hiệu lực, tiền sử dụng đất đối với các dự án mới sẽ tiếp tục tăng, đẩy giá phân khúc này lên cao trong dài hạn.
“Biệt thự, nhà phố đang là phân khúc nóng thứ 2 sau căn hộ tại thị trường Hà Nội. Dự kiến nguồn cung mới từ nay đến cuối năm ít, chỉ tập trung ở Đông Anh, đây vẫn là phân khúc sẽ tạo nên sự hưng phấn nhất định. tại thủ đô nên đây cũng là thời điểm người mua có thể cân nhắc mua”, ông Định nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/khan-hiem-nguon-cung-biet-thu-lien-ke-nha-giau-ha-noi-tich-cuc-mua-vao-de-tich-san-188240527162619938.chn
