Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho biết, năm 2022, các dự án BĐS được cấp phép mới tiếp tục giảm so với năm 2021 khiến nguồn cung BĐS, nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp còn hạn chế.
Cụ thể, về số lượng dự án phát triển khu dân cư, dự án bất động sản đã được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành. Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép (số lượng dự án đạt khoảng 52,7% so với năm 2021); có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang triển khai xây dựng (tương đương khoảng 47,7% so với năm 2021); có 91 dự án với 18.206 căn hộ hoàn thành xây dựng (đạt khoảng 55,2% so với năm 2021).
Nguồn: Bộ Xây dựng
Đối với dự án nhà ở xã hội, cả nước có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô 5.526 căn hộ; có 114 dự án với 6.196 căn hộ hoàn thành xây dựng; Có 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng công bố.
Đối với dự án nhà ở công nhân, cả nước có 2 dự án được cấp phép mới với quy mô 1.729 căn hộ; có 1 dự án với 32 căn hộ đã hoàn thành phần thô; Có 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng công bố.
Đối với dự án du lịch, nghỉ dưỡng, cả nước có 12 dự án được cấp phép, số dự án thực hiện khoảng 23% so với năm 2021; 30 dự án đã hoàn thành xây dựng.
Về số lượng dự án, căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai, cả nước có 252 dự án với 65.909 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố. (giảm gần 50.000 căn hộ và giảm khoảng 58% so với năm 2021).
Về số lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, đã có 785.637 giao dịch bất động sản thành công trên cả nước. Trong đó, số lượng giao dịch thành công căn hộ và nhà ở riêng lẻ là 154.756 giao dịch; số lượng giao dịch đất nền thành công là 630.881 giao dịch; độc quyền tại TP. Hà Nội có 7.662 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 10.780 giao dịch thành công.
Tổng lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138,6% so với năm 2021. Theo bảng trên cho thấy, lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong Quý 2022 không ổn định, số lượng giao dịch thành công căn hộ và nhà ở riêng lẻ tăng cao nhất vào quý II, sau đó giảm và thấp nhất vào quý IV.
Tổng số giao dịch đất nền thành công bằng khoảng 370% so với năm 2021. Bảng tổng hợp cho thấy, số lượng giao dịch đất nền thành công các quý trong năm 2022 không ổn định, số lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất vào quý I, Quý II sau đó giảm mạnh sang quý III, tăng nhẹ ở quý IV so với quý III.
Về tồn kho BĐS, đến hết năm 2022, tổng số giao dịch thành công căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ là 150.268 giao dịch, nguồn cung BĐS có 63.405 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở. hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh.
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 tốt hơn so với năm 2021. Nhìn chung, năm 2022, lượng BĐS, nhà ở tại các dự án mới đưa ra giao dịch (cung) hạn chế, chủ yếu là sản phẩm bất động sản đưa vào giao dịch là hàng tồn kho của các dự án đã mở bán.
Trong khi nhu cầu đầu tư, mua sắm, sử dụng của người dân còn cao; Các phân khúc căn hộ, nhà ở, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn và thanh khoản tốt. Hiện nay, lượng BĐS tồn kho hầu như chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, BĐS du lịch nghỉ dưỡng và đặc biệt là các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng kém. thuận lợi và thuộc về các nhà đầu tư thứ cấp.
Link nguồn: https://cafef.vn/nguon-cung-bat-dong-san-moi-khan-hiem-hang-ton-kho-dat-khach-20230130111237449.chn
