Theo ông Lê Quốc Kiên, cố vấn – nhà đầu tư BĐS kỳ cựu tại TP.HCM, việc giá BĐS tăng liên tục trong thời gian dài đã khiến không ít tiền bạc, của cải của xã hội tập trung vào “cuộc chơi tài chính”. trong khi nhu cầu sử dụng cuối cùng không nhiều đã gây ra tình trạng “mất cân đối” nghiêm trọng giữa “lao động, làm việc, sản xuất và kinh doanh”. Thị trường BĐS chứng kiến hoạt động “đầu cơ” – Không để làm gì, không tạo ra giá trị gì cho xã hội, chỉ mua để không chờ tăng giá.
Ông Kiên cho rằng người kinh doanh phải đầu tư nhiều thời gian – công sức – vốn liếng, phải chấp nhận rủi ro nếu làm ăn không thuận lợi nhưng tỷ suất lợi nhuận trên vốn nếu làm ăn thuận lợi chỉ khoảng 15% đến 20%/năm. . Trong khi đó, bất động sản “ngồi chơi xơi nước” không cần làm gì cũng tăng giá liên tục, mang lại lợi nhuận gấp 2-5 lần so với hoạt động sản xuất kinh doanh. Điều này làm nản lòng giới kinh doanh, thay vì tập trung đầu tư cho sản xuất kinh doanh – mảng vốn gặp nhiều khó khăn trong 3 năm qua do ảnh hưởng của dịch bệnh, họ lại bỏ ra số vốn kinh doanh khá lớn. doanh nghiệp “chôn chân” vào bất động sản.
Cùng với đó, giá bất động sản tăng cao cũng tạo ra tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) của những người làm công ăn lương trong các ngành nghề khác. Họ sẽ có xu hướng nghỉ việc, hoặc bỏ bê công việc để tập trung thời gian và tâm trí cho bất động sản. Không khó để bắt gặp những trường hợp: Thầy làm cò, kỹ sư làm bác sĩ, bà bán xôi, nhân viên văn phòng, sinh viên nghỉ học đi làm cò…
Ảnh minh họa.
Chưa kể, người nông dân cả đời chỉ biết làm lụng vất vả, giá đất tăng cũng gây hệ lụy không nhỏ. Còn bản thân họ, sau một thời gian bán đất và tiêu xài hoang phí (xây nhà, mua sắm, hưởng thụ), không biết làm gì để kiếm tiền, đành tìm mua một mảnh đất khác để canh tác. kiếm thu nhập. Lúc này, chất lượng đất tương đương với miếng bán (vị trí, diện tích), giá cũng sẽ tăng gấp đôi, bắt buộc phải tìm đến những khu vực xa hơn hoặc chấp nhận mua những mảnh đất có diện tích nhỏ hơn ban đầu. cái đầu.
Theo nhà đầu tư này, giá bất động sản tự do tăng cũng khiến các nhà đầu tư lớn thay vì bỏ vốn triển khai dự án lại tạo ra sản phẩm sử dụng cuối để bán cho người mua (hoặc vướng pháp lý). chưa thực hiện được), sau đó có xu hướng dùng số vốn đó tiếp tục mua đi mua lại BĐS, sau đó định giá lại BĐS đã mua tăng lên theo giá mới rồi “rút” tiền mua BĐS tiếp theo. . . Điều này dẫn đến tình trạng huy động vốn tràn lan, sử dụng vốn sai mục đích, dòng tiền mất thanh khoản, sở hữu nhiều bất động sản, quỹ đất lớn nhưng không có tiền.
“Bên cạnh việc “đầu tư bất động sản thắng lớn mà không làm gì” như thông tin lan truyền, thì thực tế còn rất nhiều thất bại, thua lỗ không được nhắc đến. Nhưng dù thành công hay thất bại, hầu hết BĐS gần như không chờ tăng giá, không có giá trị khai thác, dễ mất thanh khoản khi thị trường “không có sóng”, ông Lê Quốc Kiên chia sẻ. .
Thực tế, thị trường BĐS từng có những câu nói vui như “làm cả đời không bằng lời một miếng đất”, hay “bán đất cho con đi học, giờ làm cả đời”. , Tôi không thể mua một mảnh đất”. Khi cả xã hội bắt đầu có suy nghĩ nguy hiểm “không cần làm, ngồi nhà chờ đất tăng giá” thì đó là lúc các cơ quan quản lý nhà nước buộc phải vào cuộc.
Giải pháp đầu tiên là siết chặt pháp lý BĐS, nhất là tình trạng phân lô bán nền, chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan ở các tỉnh. Khi những mảnh đất lớn không được sử dụng đúng chức năng nông nghiệp hoặc không đủ để thực hiện dự án, chúng sẽ được chia nhỏ và bán lẻ.
Giải pháp thứ hai là siết room tín dụng, kiểm tra chặt chẽ nguồn tiền từ ngân hàng. Biện pháp này mới được triển khai hơn 6 tháng khiến nhiều nhà đầu tư, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy quá mức lâm vào cảnh khó khăn. Nhiều nhà đầu tư phải đặt cọc, bán lỗ, bằng cách này hay cách khác giảm giá để gom tiền, thu hồi vốn.
Giải pháp thứ ba là thanh – kiểm tra việc sử dụng vốn của các nhà đầu tư lớn. Động thái này cũng đã làm lộ diện nhiều nhà đầu tư cạn tiền, sử dụng vốn sai mục đích, có nguy cơ mất khả năng thanh toán.
Ngoài ra, còn nhiều biện pháp quản lý, kiểm soát khác như thuế chuyển nhượng (đã được siết chặt hơn), luật BĐS mới và thuế sở hữu BĐS (đang nghiên cứu, xin ý kiến để điều chỉnh). )…
“Thị trường BĐS bước vào giai đoạn thanh lọc, là sân chơi cho các nhà đầu tư dùng “tiền mặt”, tiền nhàn rỗi, tiền có thu nhập ổn định từ các hoạt động sản xuất kinh doanh khác. Sản phẩm BĐS cũng phải hướng đến nhu cầu thực, có thể thanh khoản nhanh và dễ dàng”, ông Lê Quốc Kiên nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/cau-noi-cua-mieng-lam-an-ca-doi-khong-bang-tien-loi-lo-dat-con-dung-luc-nay-17622112710031866.chn
