Trong Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đều có quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại không thuộc khu vực quy định. An ninh quốc phòng đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung, phù hợp với thông lệ quốc tế, thu hút dòng vốn nước ngoài vào Việt Nam.
Trích dẫn báo cáo của các địa phương, Bộ Xây dựng cho biết, từ khi thực hiện Luật Nhà ở 2014 đến nay, cả nước đã có 2.863 tổ chức, cá nhân nước ngoài (trong đó có 253 tổ chức và 2.610 cá nhân) đã mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tập trung chủ yếu ở các tỉnh, thành phố lớn như: Hà Nội (1.709), TP.HCM (780), Bình Dương (202), Bắc Ninh (96), Bà Rịa – Vũng Tàu (41), Đà Nẵng (12) ,. ..
Hiện Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo lần 2 Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo đánh giá, quá trình thực hiện các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 còn một số bất cập. , các hạn chế liên quan đến quy định về sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Thứ nhất, quy định về khu vực không cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua, sở hữu nhà ở có cách hiểu khác nhau, một số quy định chưa rõ cần sửa đổi, bổ sung, hoặc vẫn giữ nguyên. đều nằm rải rác trong các văn bản dưới luật, vì vậy cần phải luật hóa để đảm bảo tính pháp lý trong thực thi.
Thứ hai, số lượng cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở trong thời gian qua vẫn còn hạn chế so với nguồn cung nhà ở trong nước và so với số lượng người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Việt Nam chưa phải là nhân tố thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
Dự thảo lần này bổ sung các quy định mới (trong đó có một số quy định từ Nghị định số 99/2015 / NĐ-CP) về: Cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quyền của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quy định khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, sở hữu nhà ở tại Việt Nam; số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại Việt Nam; trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Cụ thể, về khu vực được phép mua, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam, dự thảo nêu rõ: Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. dự án thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở, trừ dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm xác định cụ thể các lĩnh vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng của từng địa phương và thông báo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định cụ thể danh mục dự án. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án khu đô thị có nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề xuất bổ sung quy định về số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam.
Cụ thể, số lượng căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài được quy định như sau: Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, thừa kế, sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một nhà chung cư. (bao gồm cả chung cư hỗn hợp).
Trường hợp có nhiều nhà chung cư để bán, cho thuê mua trên địa bàn có quy mô dân số tương đương với một đơn vị hành chính cấp phường thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ. của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
Số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được quy định như sau: Trên địa bàn có quy mô dân số tương đương đơn vị hành chính cấp phường chỉ có một dự án đầu tư xây dựng. Đối với nhà ở thương mại, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án và tối đa là 250 căn nhà ở; Trường hợp có từ hai dự án trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án và tổng số nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài có. sở hữu trong tất cả các dự án không quá 250 căn nhà.
Trường hợp khu vực có quy mô dân số tương đương với đơn vị hành chính cấp phường có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật. quy định tại điểm a khoản này, tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua và sở hữu thêm nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác thuộc khu vực này.
Số lượng người trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được xác định theo đồ án quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Dân số của đơn vị hành chính cấp phường được xác định theo quy định của pháp luật về tổ chức chính quyền địa phương.
