Đưa ra lời khuyên cho người mua nhà trong thời điểm lãi suất đang tăng cao như hiện nay, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu đã vay mua nhà, chủ đầu tư sẽ phải chịu một phần tác động của việc lãi suất tăng, khi các điều khoản hợp đồng có sự thả nổi. phần tỷ lệ. Điều quan trọng nhất là đảm bảo dòng tiền. Người đi vay phải tính đến trường hợp không trả được nợ thì có thể bị bán nhà để thế chấp nên nghĩa vụ trả nợ phải được đặt lên hàng đầu. Nhà đầu tư có thể nhờ sự tư vấn của các chuyên gia tài chính, để có thể đảo nợ hoặc vay với lãi suất thấp hơn. Danh mục đầu tư tốt nhất trong giai đoạn này vẫn là thanh lý các khoản đầu tư yếu kém, cơ cấu lại dòng tiền theo hướng tập trung vào các tài sản có tính thanh khoản cao, hạn chế rủi ro.
Chuyên gia kinh tế, GS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, người quyết định mua nhà trả góp cần tính toán lãi suất về lâu dài, không vượt quá khả năng tài chính.
Theo ông Thịnh, điều đáng lo ngại nhất là lãi suất cho vay tăng sẽ cộng hưởng với đà tăng giá chung của thị trường nhà đất, nên người thu nhập thấp chưa sở hữu nhà sẽ ngày càng thiệt thòi. khó hơn.
Cùng chung quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, lãi suất tăng khiến chi phí vốn tăng và có thể tăng giá nhà. Nhưng đồng thời cũng làm giảm khả năng mua nhà của người dân.
“Thông thường trong ngành ngân hàng, chúng tôi tính tỷ lệ gốc và lãi ngân hàng khi vay mua nhà chia cho thu nhập bình quân của người mua nhà đâu đó khoảng 60% là hợp lý (tức là trả gốc và lãi cho ngân hàng mỗi tháng thôi. 60% tổng thu nhập của một gia đình). Nhưng với tình hình lãi suất tăng cao như hiện nay, tôi cho rằng tỷ lệ này đã vượt ngưỡng an toàn, có thể khiến nhiều người không đủ điều kiện vay vốn ngân hàng để mua nhà. Và tất cả những điều này sẽ tác động mạnh đến cung cầu trên thị trường bất động sản ”, ông Hiếu nói.
Để hỗ trợ người mua nhà, ông Hiếu cho rằng, Ngân hàng Nhà nước nên có gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng như trước đây và trong bối cảnh hiện nay, quy mô gói hỗ trợ lên đến 50.000 tỷ đồng với lãi suất lên tới 50.000 tỷ đồng. khoảng 6% để giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
Ngoài ra, TS Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, chương trình cho vay của các ngân hàng ở Việt Nam hiện nay đã có phần lạc hậu và cần cải cách. Ví dụ, ngân hàng có các gói vay 10 năm, 20 năm, 30 năm nhưng lãi suất thả nổi.
Có nhiều ngân hàng mời chào khách hàng vay tiền mua nhà với lãi suất thậm chí là 0% trong 3 tháng đầu, 6 tháng đến một năm. Nhưng sau thời điểm đó, lãi suất thường được thả nổi theo thị trường và điều này rất khó cho người mua nhà. Nếu lãi suất tăng, họ phải chịu chi phí tài chính cao hơn. Hướng đến Mỹ, người mua nhà có thể trả lãi suất cố định trong 30 năm và thậm chí lâu hơn. Vì vậy, vấn đề đặt ra hiện nay là phải tìm ra giải pháp tìm nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.
“Các ngân hàng thương mại nên có những định hướng mới để phục vụ xã hội hơn là tập trung vào các đại gia bất động sản hoặc các dự án lớn, lợi nhuận cao mà không có chương trình cho vay phù hợp với người dân. có thu nhập thấp ”, chuyên gia nói.
Sau khi Ngân hàng Nhà nước tăng một loạt lãi suất điều hành từ ngày 23/9, các ngân hàng thương mại đã đồng loạt tăng lãi suất huy động 0,5-1,5% / năm. Hiện mức lãi suất cao nhất thị trường đã được đẩy lên trên 8% / năm, trở về mức trước đại dịch COVID-19. Lãi suất tại các ngân hàng lớn như Techcombank, VPBank, MB,… cũng đã tăng lên 7,5% / năm.
Bên cạnh việc điều chỉnh lãi suất huy động, thời gian gần đây một số ngân hàng cũng đã thay đổi lãi suất cơ bản. Tại ACB, ngân hàng này đã áp dụng mức lãi suất cơ bản mới kể từ ngày 29/9 là 7,5% / năm. TPBank ngày 27/9 cũng điều chỉnh biểu lãi suất cơ bản đối với khách hàng cá nhân, trong đó, lãi suất cơ bản kỳ hạn 1 tháng là 8% / năm, kỳ hạn 3 tháng là 8,9% / năm, TPBank kỳ hạn 3 tháng. là 8,9% / năm. Kỳ hạn 6 tháng là 9% / năm và kỳ hạn 12 tháng là 9,5% / năm.
Tại Techcombank, ngân hàng này cho biết các khoản vay giải ngân từ ngày 15/9 sẽ áp dụng lãi suất cơ bản mới. Trong đó, đối với các khoản vay bất động sản, lãi suất cơ bản chuẩn là 7,5% / năm, áp dụng cho tất cả các kỳ hạn.
