Nhiều nhà đầu tư hưởng lợi
Quốc hội khóa 15 đã thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Vì vậy, trong báo cáo phân tích ngành bất động sản mới đây, Chứng khoán Vietcap đã đưa ra nhận định về tác động của 2 luật này tới doanh nghiệp bất động sản.
Theo đó, Vietcap đánh giá Luật Nhà ở (sửa đổi) mang lại khung pháp lý rõ ràng, linh hoạt hơn cho nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên 3 khía cạnh: Miễn tiền sử dụng đất/tiền thuê đất Đối với đất được giao dự án nhà ở xã hội không cần thủ tục xác định tiền sử dụng đất; Không có yêu cầu bắt buộc phải dành 20% diện tích đất trong các dự án thương mại làm nhà ở xã hội và cung cấp các phương án thay thế để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ về nhà ở xã hội; Lợi nhuận tối đa là 10% cho diện tích xây dựng nhà ở xã hội chứ không phải cho toàn bộ dự án.
Từ góc độ người mua nhà, Luật Nhà ở sửa đổi mở rộng nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội và quy định người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại nhà cho chủ đầu tư hoặc bán cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng nhau. Giá bán căn nhà xã hội này nằm trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Các nhà đầu tư có dự án nhà ở xã hội trong kế hoạch phát triển sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi trong Luật Nhà ở sửa đổi. (Ảnh: Lộc Liên)
Theo các chuyên gia, những điều này nhằm đảm bảo khả năng tiếp cận và chi trả nhà ở xã hội cho người dân và người lao động có thu nhập thấp. Trong khi đó, các doanh nghiệp, công ty chứng khoán đánh giá nhà đầu tư có dự án nhà ở xã hội trong kế hoạch phát triển của mình sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi của Luật này.
Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng góp phần hỗ trợ việc điều chỉnh quy hoạch tổng thể một số dự án thương mại quy mô lớn khi chủ đầu tư đề xuất bố trí khu nhà ở xã hội ngoài dự án. Bởi quy định lợi nhuận tối đa 10% đối với diện tích xây dựng nhà ở xã hội thay vì toàn bộ dự án sẽ giúp nhà đầu tư thu được nhiều lợi nhuận hơn từ việc phát triển nhà ở xã hội thông qua khu thương mại.
Quyền lợi của người mua được bảo vệ
Về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhóm phân tích của Vietcap cho rằng luật này quy định chặt chẽ hơn các yêu cầu pháp lý đối với nhà đầu tư trước khi họ có thể mở bán dự án. trong tương lai và việc thu tiền từ người mua nhà sẽ bảo vệ người mua nhà khỏi rủi ro chủ đầu tư huy động vốn từ khách hàng trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết. Mặc dù điều này có thể khiến nhà đầu tư mất nhiều thời gian để chuẩn bị đáp ứng mọi yêu cầu pháp lý cần thiết và khởi công xây dựng trước khi mở bán.
Trong khi đó, VNDirect cho rằng với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi), nhà đầu tư cần chứng minh năng lực tài chính mạnh mẽ hơn và khả năng hoàn thiện hệ thống pháp luật. và thực hiện dự án tốt hơn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Điều này sẽ hỗ trợ nhu cầu mua nhà và đảm bảo môi trường phát triển lành mạnh cho thị trường bất động sản trong dài hạn. Cũng như giúp doanh nghiệp tạo ra lợi thế cạnh tranh tốt hơn.
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) yêu cầu nhà đầu tư phải chứng minh năng lực tài chính và năng lực mạnh mẽ hơn để
Vì vậy, VNDirect kỳ vọng những thay đổi trong luật mới liên quan đến bất động sản sẽ giúp mở rộng nguồn cung dự án mới, giải quyết các vướng mắc pháp lý. Vietcap hy vọng doanh số của nhà đầu tư sẽ phục hồi rõ rệt trong năm 2024 so với mức thấp của năm 2023 nhờ sự cải thiện về niềm tin của người mua nhà cũng như hoạt động môi giới bất động sản. thủ tục pháp lý thuận tiện hơn.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/nguoi-mua-nha-duoc-huong-loi-gi-tu-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bds-moi-176231204150644764.chn
