Trong bối cảnh, thị trường bất động sản nhiều khu vực có dấu hiệu đi xuống. Theo đó, nhiều công ty môi giới cũng phải thừa nhận rằng lượng người bán nhiều hơn người mua, thanh khoản thị trường giảm mạnh. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn có xu hướng đi lên.
Báo cáo quý III / 2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể kể từ cuối quý I. Nhiều địa phương chứng kiến nhu cầu mua nhà đất tăng mạnh trong quý. Đây là mức giảm so với quý trước. Chẳng hạn, tại Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.
Dù có thời điểm người mua không dám xuống tiền nhưng ở một số loại hình bất động sản thấp tầng, giá bán lại có xu hướng tăng. Cụ thể, giá bán nhà riêng tại Bắc Giang ước tính tăng 61%, Quảng Ninh tăng 21%, Hải Phòng 3%. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà riêng tại các tỉnh này không có nhiều biến động.
Tại khu Nam, nhiều địa phương như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá bán bất động sản thấp tầng cũng tăng nhẹ so với quý trước từ 1 – 11%. Trong khi đó, nhu cầu mua sắm tại các tỉnh này giảm 19-33%.
Theo báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield, trong quý III / 2022, giá bán nhà phố, biệt thự và shophouse tại TP. HCM đồng loạt tăng, nhưng thanh khoản chậm.
Cụ thể, giá sơ cấp nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận bình quân 12.300 USD / m2, tương đương 300 triệu đồng / m2, tăng 29,7% theo quý và gấp gần 2 lần cùng kỳ. Đặc biệt, giá trần của nhà phố tại đây đã vượt ngưỡng 14.000 USD / m2, tương đương 340 triệu đồng / m2.
Savills Việt Nam cũng cho biết, giá chào bán thứ cấp biệt thự tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng gấp đôi so với năm 2018, nhà phố cũng tăng 67% trên thị trường thứ cấp.
Theo ông Nguyễn Văn Quang, Giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, giá nhà phố tại Hà Nội cũng có xu hướng tăng nhẹ. Nguyên nhân là do dịch bệnh đã được khống chế, tình hình cho thuê ổn định nên một số căn dù thị trường chững lại cũng không muốn bán.
“Nhiều người mua nhà phố, nhà liền thổ,… ngoài việc hưởng lợi từ giá trị gia tăng còn có dòng tiền từ việc cho thuê nên ở phân khúc này đa phần là người có tiềm lực tài chính để sở hữu. Vì vậy, thị trường dù chững lại cũng không bị bán tháo như đất nền, việc bán lỗ chỉ xảy ra ở những khu đô thị chưa hình thành khu dân cư, hoặc cơ sở vật chất, hạ tầng chưa đồng bộ. Còn những nơi đã hoàn thiện và có dân ở thì cho thuê sẽ được lợi ”, ông Quang nói.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield cho biết, dù lượng bán mới và tỷ lệ bán thấp hơn nhưng giá bán dự báo vẫn tăng do chi phí đất và xây dựng đều tăng. Đặc biệt, chi phí xây dựng tăng là do giá nguyên vật liệu không ngừng leo thang trong suốt thời gian qua.
Còn Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng, không khó để lý giải thực trạng trên, những đợt “sốt nóng” đã đẩy giá đất thổ cư lên cao hơn rất nhiều so với giá trị thực tế và mặt bằng chung. nên hiện tại các nhà đầu tư không dám bỏ tiền vào nữa. Người có nhu cầu không mua được nên chợ không có giao dịch.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, phân khúc bất động sản đất nền, nhà phố… đã đẩy giá lên quá cao và sẽ mất thanh khoản trong thời gian dài nếu tiếp tục giữ giá bán cao như hiện nay. Hoàn toàn có thể xảy ra tình trạng giá bất động sản được chủ đầu tư giảm từ 20 – 30% so với thị trường.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho biết, mặc dù thanh khoản và lãi suất nhà thấp tầng giảm nhưng chỉ có một số chủ đầu tư bị áp lực tài chính bán ra. Phần lớn nhà đầu tư vẫn đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc này, đặc biệt là những nhà đầu tư không bị áp lực tài chính nên giá chào bán không giảm, thậm chí còn tăng so với quý trước.
